# 新加坡寫字樓瘋漲12倍租賃需求？從Zoom到Dell，全球公司都在選新加坡 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/xrbLn Published: 2025-08-27 Source: 獅城新聞 2025年，一場悄然展開的總部遷移潮正在重塑全球企業的地理版圖。 面對地緣緊張、AI競賽加速、供應鏈重構與跨國稅務透明化等多重變量，企業不再滿足於設一個「行政中心」，而是在尋找能承載研發、合規、策略甚至品牌敘事的戰略錨點。 新加坡正在成為答案。 從SaaS巨頭Zoom，到老牌製造商Dell，從醫療器械企業Quasar Medical，再到身份安全服務商Saviynt，一連串跨國企業在2025年把關鍵業務部門、區域管理權乃至全球總部搬來新加坡，釋放出的信號不言自明：這不只是一個「可註冊的地方」，而是可以深耕的經營地帶。 ***01*** **Zoom亞太業務升級** 2025年8月21日，Zoom在新加坡萊佛士坊正式啟用全新辦公場所，並開放其首個「Zoom體驗中心」（Experience Hub），占地2,000平方英尺，總面積7,500平方英尺。這標誌著其在新加坡的區域運營全面升級。 與此前設於東京、新加坡、雪梨等多地的「輕型銷售中心」不同，這次升級具備三個明顯轉向： ![新加坡寫字樓瘋漲12倍租賃需求？從Zoom到Dell，全球公司都在選新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696679.avif?0) 1. 推動本地化部署與合規適配 儘管Zoom未明確設立專門的研發中心，但其持續推進的AI字幕、實時翻譯、智能會議紀要等功能，需因地制宜地適配包括PDPA（新加坡）、DPDP（印度）等本地法規。此外Zoom已在新加坡設置專門的合規與產品本地化接口團隊，為區域客戶提供更強支持。 ![新加坡寫字樓瘋漲12倍租賃需求？從Zoom到Dell，全球公司都在選新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696680.avif?0) 2. 市場與客戶支持體系的本地化重構 Zoom此次在新加坡集成了銷售、渠道管理、客戶支持等關鍵業務團隊，旨在更高效地服務包括新加坡、馬來西亞、印度、菲律賓、澳大利亞等國家在內的亞太市場。 3. 強化政企合作與本地監管對接 隨著Zoom產品在教育、醫療、政務場景的應用加深，公司特彆強調將加強與新加坡政府及監管機構（如IMDA）的合作，以更好應對數據隱私、合規安全等日益重要的政策要求。 此次擴張不僅發生在新加坡，也與Zoom在倫敦、慕尼黑、聖保羅等地的運營重整同步進行。公司正在由以美國為核心的單極運營模式，轉向「區域就近決策、就近響應」的多極治理架構。 新加坡正是在這一轉型中扮演關鍵支點的節點城市之一。 ***02*** **不同產業、同一個方向** **Dell：技術重心正在東移** 2025年8月21日，Dell宣布在其新加坡全球創新中心基礎上啟動AI卓越中心，該項目建立在自2019年以來超過5000萬美元累計投入的基礎之上。 ![新加坡寫字樓瘋漲12倍租賃需求？從Zoom到Dell，全球公司都在選新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696681.avif?0) 該AI中心將專注於： 晶片測試平台建設； 與南洋理工大學（NTU）合作的能效AI實驗室； 結合液冷與風冷的伺服器冷卻系統研發。 據新加坡經濟發展局（EDB）官方公告，這個AI中心預計將在2026年前招聘超過150名本地與國際工程師。EDB也會參與該項目早期對接與產業協同。 Dell也有望申請「生產力與創新信貸計劃」（PIC）等稅務激勵機制以支持本地研發。 Dell在全球範圍內對AI實驗室選址一向謹慎，新加坡之所以「中標」，關鍵在於其能夠同時滿足AI監管、技術出口合規、數據跨境等多重要求。 **Quasar Medical：醫療器械的制度紅利** 2025年7月，來自美國伊利諾伊的醫療器械製造商Quasar Medical宣布將全球總部遷至新加坡，並在烏節區正式啟用7,000平方英尺的新設施。 Quasar自1988年創立以來，長期以中國香港為總部所在地，未來仍將在香港保留完整的業務運營。但此次將全球總部遷往新加坡，意味著公司正在主動融入以新加坡為核心的**亞洲MedTech創新生態系統** ——這是一個集科研機構、國際人才、監管通道與生產能力於一體的「醫療科技熱區」。 ![新加坡寫字樓瘋漲12倍租賃需求？從Zoom到Dell，全球公司都在選新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696682.avif?0) 據媒體披露，Quasar計劃未來三年將員工人數從180人擴展至300人以上，並將法務、質量監管、全球註冊、市場戰略等關鍵部門一併遷入。 新加坡經濟發展局（EDB）對此表示歡迎，並將此舉視為國際MedTech企業深化本地化、拓展區域影響力的重要信號。 制度層面，新加坡健康科學局（HSA）作為亞太最具權威的醫療監管機構之一，其審批體系與美國FDA高度兼容，為醫療產品的全球註冊與跨國合規提供極大便利。 根據PharmaSource數據顯示，新加坡醫療器械的平均通關時間僅為**1.2天**，顯著優於曼谷和雅加達，成為連接全球臨床、合規審批與物流分撥的重要中樞。 將總部遷至新加坡，不僅讓Quasar更接近東南亞及大中華區等增長最快的醫療市場，也為其構建「研發—註冊—生產—分銷」一體化的全球戰略提供了更穩健的制度支撐與市場支點。 **Saviynt：中立性的最佳結合點** 2025年7月，身份訪問管理（IAM）解決方案提供商Saviynt正式在新加坡設立亞太交付與合規中心，與倫敦辦公室同步啟用。該辦公室將涵蓋本地客戶技術支持、跨境身份配置、合規數據託管與政府關係管理職能。 ![新加坡寫字樓瘋漲12倍租賃需求？從Zoom到Dell，全球公司都在選新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696683.avif?0) 這家做身份安全的公司，選擇新加坡作為亞太合規與客戶支持中心。原因很清楚：在中國和印度都對海外數據管理公司保持高度警惕的當下，新加坡是少數幾個能同時獲得雙方政府與客戶信任的司法區。 此外，新加坡的數據中心政策與合規指南具備前瞻性，可支持「數據本地化+架構全球化」的混合架構，幫助像Saviynt這樣的服務商在不犧牲性能的前提下滿足監管要求。 ***03*** **新加坡辦公樓暴漲的背後** 根據Colliers在2025年Q1發布的市場報告，新加坡 Grade A 辦公樓租賃需求同比實現約12倍增長，這是亞太地區主要城市中增長幅度最高的一個。此輪漲勢主要由科技、醫療與企業服務類公司帶動。Zoom與Dell的辦公擴展為其中代表案例。 ![新加坡寫字樓瘋漲12倍租賃需求？從Zoom到Dell，全球公司都在選新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696684.avif?0) 所謂的「寫字樓搶手」，其實搶的是：合規空間、人才聚集點、制度背書。從這個角度看，企業對「總部」的定義也正在發生深刻轉變： \*過去，總部等於法定地址+CFO辦公室； \*現在，總部是研發中心、策略前台、數據接口與合規底座的集合體。 在這個語境下，新加坡成了「組織性升級」的絕佳試驗場。企業不再問「新加坡能不能註冊」，而是問「新加坡能不能運轉、能不能放權、能不能承壓」。 Zoom把權限搬過來，Dell把研發搬過來，Quasar把總部搬過來——趨勢已足夠清晰：總部正從一個地標，變成一個模塊化、可分布、可組合的系統，而新加坡，成了核心節點。 ***04*** **中國企業的窗口期，還剩幾年？** 對中國企業而言，新加坡的價值不止於「離得近」。當我們走訪數十家正在考慮或已經設立新加坡辦公室的客戶時發現，他們普遍看重的並非稅率、成本這些「硬體指標」，而是「全球信任」「治理效率」與「政策預期」這些軟實力。、 制度可信 司法明確，董事義務可預期；架構設計空間大，能配合控股、基金會、家辦等多維安排；2025年新修訂的《公司法案（草案）》也正在徵求公眾意見，將進一步加強對外資董事的保護。 稅務清晰 企業所得稅率維持在17%，無資本利得稅、無股息預扣稅，與全球超100個國家簽有DTA協定。此外還有配套稅務優惠計劃也為初創與高附加值企業提供實質減免空間。 高管簽證高效 相比多數亞太地區，新加坡在人才通道上的制度設計更加靈活實用。Tech.Pass、自雇EP等簽證類型覆蓋科技、創始人、投資人等核心角色，審批周期通常為1–4周，可選續期、申請流程明確，極大壓縮了高管落地時間成本。 此外，配套家屬准證制度支持配偶與子女共同居留、入學與就業，為企業中層與高層提供長期穩定的家庭安置方案。 國際品牌背書與避免CRS 在開設銀行帳戶、對接跨國法務、申請許可資質、招募區域人才等環節，新加坡身份帶來的品牌增信效應可轉化為實打實的時間與成本節省。 尤其在當前CRS信息交換體系日益嚴格的背景下，擁有合法的新加坡稅務居民身份，還能有效避免架構被「穿透」至高稅率轄區，保護股東與關聯方的隱私與結構完整性。 簡單來說，一張新加坡的稅號、地址、高管居留，就能讓海外客戶和投資人信任度提升一個台階。 新加坡是少數能在中美之間保持「制度中立」的法域，也是在全球多邊體系中維持政策確定性的一環。對於還沒出海、剛起步、或正處於治理優化期的企業來說，這裡的窗口期可能不會太久。 ![新加坡寫字樓瘋漲12倍租賃需求？從Zoom到Dell，全球公司都在選新加坡](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17696685.avif?0)