# 資產配置新趨勢：高凈值買家聚焦新加坡核心區私宅

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Published: 2025-08-25
Source: 獅城新聞

**首季銷量勁增四成 高端私宅成交量創一年新高**

儘管經濟環境不明朗、利率尚未大幅回落，新加坡高端私宅市場在2025年第一季度強勢反彈，成交量刷新近一年來新高，核心中央區（CCR）更成為帶動增長的核心力量。

根據最新發布的市場報告，今年第一季共錄得192宗有地與非有地豪宅成交，環比增長40.1%，同比大增81.1%，創下自2023年第一季以來的季度新高。

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**核心中央區回溫 One Bernam撐起半邊天**

本輪高端住宅成交反彈，核心中央區（CCR）表現尤為亮眼，是銷量增幅最大的板塊。數據指出：One Bernam 柏南華庭成為銷售主力，單季成交達102個單位；Aurea成交24個單位；The Collective at One Sophia（首福）、Hill House與19 Nassim分別各成交10個單位。

這也讓市場觀察者看見，儘管受到高額額外買方印花稅（ABSD）抑制，本地富裕買家與高凈值永久居民的需求依然穩定。

**價格溫和增長 豪宅買家更注重價值配置**

市區重建局數據也顯示，今年首季整體私宅價格上漲0.8%，雖然連續第二個季度上漲，但漲幅明顯低於前一季的2.3%。

當中：核心中央區價格漲幅為0.8%；其他中央區（RCR）則增長1.7%；中央區以外（OCR）增長僅0.3%。

核心區項目供應不足，是價格漲幅趨緩的原因。相較之下，RCR區域如大巴窯、馬林百列的新盤帶動價格上漲更為明顯。

**豪宅成交量分布：千萬級以上買盤增長**

儘管整體500萬元以上非有地豪宅交易略微回落，從第四季的107宗降至102宗，但成交總價逾1000萬元的交易卻從13宗升至17宗，顯示買家資金調度更趨集中化、高凈值化。

這顯示越來越多資金正流入新加坡房地產作為長期配置選擇。市場仍看重新加坡的避險屬性與高資產保護能力。

**市場供應穩步提升 抑制過熱風險**

展望未來，政府已明確加大私宅與執行共管公寓（EC）土地供應：2026年預期竣工量為7,968個單位，至2028年將進一步提升至12,392個單位。

這有助於在確保價格不失支撐的同時，也防止市場過熱，維持健康的供需平衡。

未來價格或持續溫和增長，但幅度將趨於理性。

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