# 新加坡區域居住指南（3）武吉知馬：新加坡最強學區與高級住宅的代名詞

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Published: 2025-11-28
Source: 獅城新聞

**一 區域概覽**

武吉知馬（Bukit Timah）長期被視為新加坡最典型的高級住宅區，以洋房區、永久地契公寓、頂級學校和自然環境著稱。

它屬於核心中央區（CCR），深受本地富裕家庭與長期定居的外籍人士歡迎，是傳統意義上的「新加坡豪宅帶」。

這裡也是新加坡排名最強的「學區房」聚集地，眾多名校坐落於此。

**二 生活與配套**

**頂級教育資源（本地最密集）**

Bukit Timah 區域擁有新加坡最著名的一批學校, 這使得該區長期保持「自住需求強 +學區房屬性強+ 房價穩定性強」的狀態。

• Nanyang Primary School

• Nanyang Girls』 High School

• Raffles Girls』 Primary School

• Methodist Girls' School

• Hwa Chong Institution

• National Junior College

• Singapore Chinese Girl School

• Anglo-Chinese School (Primary) / Anglo-Chinese School (Junior)

• Henry Park School

• St Joseph’s Institution

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**配套與餐飲**

• 購物中心有Bukit Timah Plaza、Bukit Timah Shopping Centre、KAP、Coronation Plaza，Cluny Court，還有一些店屋商店餐館，日常配套相當齊全。

• 車程10–15分鐘可達 Holland Village、Orchard、Botanic Gardens

**自然環境**

該區以新加坡植物園Singapore Botanic Gardens為中心，其周邊是全島最綠化、最宜居、最老錢家族聚集的區域，沒有之一。

**三 房產類型與價格走勢**

Bukit Timah 房產以「永久地契公寓+洋房（優質洋房GCB、獨立屋、半獨立屋、排屋）」為主，極少組屋，是新加坡財富密度最高的傳統富人區。

**• 買賣行情（2025參考）：**

o 二手公寓均價 S$2,500–3,500/平方英尺

o 新盤豪宅項目如 Perfect Ten 和WattenHouse可達 S$3,400–4,000/平方英尺

o 洋房地段（GCB）動輒上億

**• 租賃行情：**

o 兩臥公寓：S$5,500–7,000/月

o 三臥公寓：S$7,000–12,000/月

o 四臥公寓：S$8,000–35,000/月

o 洋房則可達 S$10,000–100,000/月

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**四 居住氛圍與人群**

Bukit Timah 的典型住戶包括：

• 注重教育資源的本地家庭

• 長期定居的PR家庭/EP簽證家庭

• 外籍高管與駐新家庭

• 追求寧靜生活環境的高收入高凈值群體

區域氛圍安靜、社區成熟、生活穩定，是典型的「家庭友好型豪宅區」。

**五 投資前景**

• 學區房需求強，轉售市場穩定，有很強的「抗周期能力」。

• 永久地契比例高，長期保值能力佳。

• 緊鄰植物園、自然保護區，生態稀缺性提升居住價值。

**六 總結**

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