# 新加坡永久居民 (PR) 怎麼買landed 排屋房產？ 

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Published: 2023-11-28
Source: 獅城新聞

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新加坡永久居民 (PR) 能買landed房產嗎？

答案是：可以！

常常會有人問，新加坡永久居民 (PR)，不是本地人，可不可以買排屋landed？

答案：是可以，但需要經過批准。

新加坡的永久居民 (PR) 可以在新加坡買有地產權住宅（landed），但他們需要先從新加坡土地局土地交易批准單位（LDAU）獲得批准。

根據住宅物業法，外國人在此購買有地產權的住宅前必須先獲得當局批准。

外國人是指不屬於下列情形之一的人：

新加坡公民

新加坡公司

新加坡有限責任合夥企業（Singapore limited liability partnership）

新加坡社團（Singapore society）

因此，根據這個定義，新加坡的永久居民 (PR) 被視為外國人。這意味著，如果你是永久居民 (PR)，然後口袋很深 想買有地產權住宅，你必須申請批准。

批准條件是什麼？

根據當局！每個申請都是根據個案進行評估的。但他們會考慮以下因素：

至少已經是新加坡永久居民 （PR） 五年或以上。

對新加坡有出色的經濟貢獻 （在新加坡的就業收入也將被考慮）。

申請必須通過線上平台提交，一般的處理時間大約是一個月。

哪些房型或房產需要批准？

以下是外國人（包括永久居民）在購買前必須獲得當局批准的房產類型清單。這包括新加坡的各種有地產權的住宅，如排屋和獨立屋。

空置住宅土地

排屋

半獨立屋

獨立屋/別墅

店屋Shophouse（非商業用途）

協會場所

宗教場所

工人宿舍/服務式公寓/旅館（未根據《酒店法》註冊）

批准率是多少？

未知！而且當局也不會透露。

根據URA的REALIS數據，從2017年到2021年，有地產權的住宅的12,009筆交易中，只有103筆是由永久居民完成。大部分的交易（11,229筆）都是由新加坡人。

其中比較有名的案例就是：James Dyson（戴森） 在2019年購買價值4500萬新元的Cluny Road GCB。