# 2024年投資房產稅收將提高

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Published: 2023-12-10
Source: 獅城新聞

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11月30日，政府宣布，由於大多數住宅物業的市場租金和年價值（AV）較高，大多數住宅物業的物業稅將於2024年增加。

高價值私人住宅房產的房產稅將會增加，主要是豪華公寓和有地房產。

另一方面，自住住宅物業將獲得回扣，以抵消房產稅的增加。

2022年私人住宅物業和HDB組屋的租金分別增長了29.7%和28.5%，這意味著2023年的平均售價更高。更高的房產年值意味著2023年的財產稅收更高。

與此同時，2023年前三個季度私人房產租金增長了11.1%，而HDB租金從2023年1月到10月增長了8.3%。這表明2024年房產年值將進一步增長，儘管租金在2023年第四季度出現疲軟跡象。

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由於財產稅稅率將於2024年上漲，住宅業主正準備繳納更高的財產稅。

然而，政府也宣布將為業主自用組屋提供30%至100%的退稅，但業主自用私人房產只提供15%或上限為$1,000的退稅，以幫助應對不斷上漲的生活成本。

對業主自用房產的退稅，和對非業主自用房產不予退稅的明顯區別反映了累進稅制。富裕人口將被徵收更多的稅，徵收的稅款將用於為更需要幫助的人提供幫助。

不過投資新加坡住宅物業的吸引力在於資本增值的潛力，這遠遠超過了物業稅的增加。

2022年預算中宣布增加非自住或投資住宅物業的財產稅。儘管如此，住宅房地產市場仍然活躍，2022年價格上漲8.6％。因此，預計房產稅的增加不會出現對2024年住宅房地產投資產生重大影響。

由於私人住宅租金和組屋租金預計將在2024年走低，投資者不太可能將增加的房產稅轉嫁給租戶。

因此，增加財產稅可能會減少房東的租金收入。

明年，租賃市場放緩，加上投資性房產附加買家印花稅（ABSD）較高、利率上升以及維護成本上升，將導致投資成本上升。除了現有的印花稅、抵押貸款和其他成本之外，增加的財產稅將是一個額外的考慮因素。

因此，由於生活成本上升、商品和服務稅（GST）增加以及經濟不確定性，買家可能會保持預算意識。

這些因素的綜合影響可能有助於防止房地產價格潛在的上漲，隨著買家變得更加注重成本，開發商在土地出價時也可能會更加謹慎，這將有助於防止土地出價進一步上漲。

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