# 新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/y2K6j Published: 2018-06-08 Source: 獅城新聞 房屋地契的種類，新加坡房屋地契分為三大類，99年，999年，永久地契.新加坡大多數組屋，公寓，部分有地住宅都是99年地契.自從新加坡獨立後，政府出售的住宅土地都是99年地契，每年政府有公開的土地出售計劃，會告訴私營開發商，在什麼地點，土地面積多大，有興趣的開發商會參加土地競標,當然99年地契是從開發商標到地的日期開始計算，不是從房子交房日期開始算，目前新加坡市場的房子大多數以99年地契為主. 999年/永久地契是屬於歷史遺留下來的，據說是英國殖民地時期留下來的. 當然如果碰到政府打算徵收999年/永久地契的土地用來建基礎設施（像修建高速公路）的時候，會按照市場估價賠償給屋主，屋主是不可以不出售的,哪怕是永久地契的土地最終使用權還是屬於國家的. ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806449.avif?1585737402) 經常碰到客戶問我，到底是買99年還是永久地契房子好呢？這是一個挺典型的問題，沒有一個標準答案。我通常是問您買房的預算，需求，買房的面積大小.在同一個地點的公寓，通常99年地契的價格比永久地契便宜15-20%左右，如果您預算有限，建議考慮買99年地契，這樣可以買到面積大點.如果預算充足的話，99年/永久地契都可以選擇.個人覺得99年地契足夠，自從新加坡建國後，政府只出售99年地契的住宅用地。永久地契可是相當久啊，人類活超過100歲就叫「壽星公」了，國內的房子地契70年，所以新加坡的房子99年地契時足夠用了，買房時沒必要在地契問題糾結太多. **組屋** 組屋是新加坡政府提倡的「居者有其屋」概念打造出一種房屋類型，有政府統一銷售，開發，管理的，購買政府組屋有很嚴格的要求，只有符合買組屋的條件才可以購買，像新組屋只開放給新加坡人家庭申請。這裡需要解釋一下，買了組屋的屋主，只有擁有地面以上房子的部分，就是組屋的屋主有最多99年使用權，組屋所占的土地還是屬於建屋局的. ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806450.avif?1589871891) **私人公寓** 私人公寓分為2種，Condominium和Apartment,但是是有差別的 Condomium公寓就是占地面積最少要超過4000平方米，住宅樓的占地面積不可以超過總面積的40%,剩下的60%的土地用來幹什麼呢，有些項目甚至設計20%為住宅樓占用面積，剩下80%全部用來建公寓設施，兩個字，真牛！ 公共區域用來建公寓設施，像游泳池，健身房，零售店，託兒所，花園，網球場等，公寓設施種類太多了，我就不一一介紹了. ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806451.avif?1589871891) 占地面積少於4000平方米的私人公寓叫Apartment,一般來說Apartment是一棟單獨的樓，很可能之前是有地住宅，然後被小型開發商收購有地住宅然後推倒重建的房子. 由於土地面積的限制，一般Apartment公寓配套設施相對較少，只是有游泳池，健身房，停車場等，沒有網球場或者籃球場等. ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806452.avif?1589871891) **有地住宅** 有地住宅分為三大類，聯排洋房/排屋(Terrace house),半獨立洋房（Semi-detach House）,獨棟洋房/別墅(Detached house),有地住宅的土地是屬於屋主個人的，只有新加坡人才可以購買，PR身份者想買有地住宅需要跟政府申請，但是批准有難度. **聯排洋房/排屋(Terrace house),**通常是一整排的洋房，分角落頭和中間的聯排洋房，至少要求占地面積200平方米，像下面圖片這樣 ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806453.avif?1589871891) **半獨立洋房（Semi-detach）**是一對背靠背的洋房，2個洋房會共享一面牆，占地面積至少200平方米以上，半獨立洋房級別比聯排洋房/排屋(Terrace house)高 ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806454.avif?1589871891) **獨棟洋房/別墅(Detached house)**要求占地面積400平方米以上，有些獨棟別墅會建自家游泳池，數量相對有限，顯得珍貴，主要分布於新加坡的實乞那路，蒙巴登，武吉知馬等地方，由於別墅區在的位置人口密度低，所以環境相對很安靜. **優質洋房(Good glass Bungalow),**就如其名字，這類型的洋房是洋房中的「皇冠」，級別最高的洋房，政府有劃分39個指定的優質洋房區，全新加坡總共不到2500套，由於數量極為稀少，物以稀為貴，價格自然就高，一般價格2000-3000萬新幣以上，多數是由上市公司老闆，企業家，富豪，名望家族持有，**但只有新加坡人才可以購買，**國外的土豪朋友可以考慮聖淘沙的海景別墅，待會我會詳細介紹哦. ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806455.avif?1589871891) **聖淘沙別墅區**，又名升濤灣，是政府吸引國際人才和高凈資產人士來新加坡，允許外國人買聖淘沙上的有地住宅（聯排別墅，半獨立別墅，獨立別墅）,聖淘沙的別墅都是海景朝向或者港灣的朝向(Watefront),有興趣新加坡置業的土豪朋友可以加我微信聯繫哦,這幾年挺多國內科技行業者，傳統製造業老闆，娛樂明星，企業家都紛紛來聖淘沙置業. **聖淘沙的別墅長什麼樣子呢？小編帶大家來看一看** ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806456.avif?1589871891) ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806457.avif?1589871891) ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806458.avif?1585737402) ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806459.avif?1589871891) 聖淘沙海景別墅房的價格範圍在新幣1500萬 － 5000萬新幣左右,摺合人民幣7500萬-2.5億，占地面積1000 －2500平方米不等. 除了這些獨棟別墅，聯排別墅也是新加坡極其稀缺的、允許外國人購買的別墅項目，此類項目在整個新加坡存量極少，且今後在新加坡將不會再出現。 **聯排別墅**作為外國人也能購買的有地住宅,讓那些不喜歡住在高層公寓卻又想享受公寓設施的業主們，既能擁有有地住宅的寬敞空間和尊貴安逸，又能夠享受到私人公寓的配套設施，包括健身房、會所、游泳池、保安服務、每戶通常還贈送2個私人停車位。 聯排別墅的價格在300-600萬新幣不等，看別墅在的位置，面積，朝向等. ![新加坡全部房屋種類詳細介紹全部在這裡，可直接收藏](https://www.shicheng.news/images/image/1180/11806460.avif?1589871891)