# 樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/y2nyj Published: 2018-05-06 Source: 獅城新聞 從2013年起，新加坡樓市連續四年下跌，累計跌幅高達12%。雖然算不上「崩盤」，但這一成績也在全球的樓價排名中居「倒數」地位。 然而從2017第二季度起，新加坡樓市逐漸回升，似乎開始回暖—— ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627117.avif?1585737974) 拿私宅銷量來說，自2016年下半年開始呈現上升趨勢，交易量也自2017年3月政府調整房地產降溫措施（尤其是賣方印花稅）後回升。 2017年，多個新私宅推出後熱銷，私宅銷售額超出前年一倍。新加坡發展商表現相對出色，包括海峽實業、國浩房地產和集永隆發展等，去年個別賣出超過600個單位。 值得一提的是，一些私宅項目如Park Place Residences、Le Quest和Martin Modern，因為銷售反應特別熱烈，發展商採取暫停或放緩銷售的策略，以借著樓市好轉的趨勢調高銷售價。 **未來幾年，新加坡私宅的供應量預計還會大幅增加。** 新加坡金融管理局去年底發表的年度《金融穩定評估》報告提醒，隨著人口增長放緩，市場未必能完全消化現有樓市空置率和新私宅供應。「如果完工的住宅單位沒有足夠的需求支撐，就會造成供需不平衡，並對中期價格和租金構成下行壓力。」 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627118.avif?1589872180) 截至去年第三季，新加坡有超過3萬個空置的私宅，空置率達8.4％，高於6.5％的10年歷史平均值。金管局提醒有意購屋的新加坡人，市面上還有充足的私宅供應，如果急於進場，疲弱的租賃市場和利率上調，可能影響他們的償債能力。 今年預計會有大約20個私宅項目推出，比去年的9個多出超過一倍，全年市場將推出超過1萬1000個新私宅單位。 以下，新加坡眼為你整理出預計今年推出的主要私宅項目： ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627119.avif?1580467250) 項目名稱： 地段(地區) ：Upper Serangoon Road (高文) 開發商：SPH和日本鹿島集團 預計單位（個）：600 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627120.avif?1589872180) 項目名稱： 地段(地區) ：Serangoon North Avenue 1 (高文) 開發商：吉寶置業和永泰地產 預計單位（個）：505 項目名稱： 地段(地區) ：Woodleigh Lane (波東巴西) 開發商：集永成 預計單位（個）：735 項目名稱： 地段(地區) ：Stirling Road (女皇鎮) 開發商：龍光地產和南山集團 預計單位（個）：1110 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627121.avif?1580467250) 項目名稱： 地段(地區) ： Margaret Drive地段（女皇鎮） 開發商： MCL Land 預計單位（個）：275 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627122.avif?1580467250) 項目名稱：Parksuites 地段(地區) ： Holland Grove Road (荷蘭村) 開發商：遠東機構 預計單位（個）：119 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627123.avif?1589872180) 項目名稱：South Beach Residences 地段(地區) ：Beach Road (美芝路) 開發商：城市發展 & IOI Group 預計單位（個）：190 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627124.avif?1589872180) 項目名稱：New Futura （銀峰） 地段(地區) ：Leonie Hill Road （烏節） 開發商：城市發展 預計單位（個）：124 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627125.avif?1589872180) 項目名稱：Moulmein27 地段(地區) ：Moulmein Rise （諾維娜） 開發商：新世紀地產 預計單位（個）：63 項目名稱：8 Saint Thomas 地段(地區) ：St Thomas Walk（里峇峇利） 開發商：萬國置業 預計單位（個）：250 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627126.avif?1589872180) 項目名稱：3 Orchard By-The-Park 地段(地區) ： Orchard Boulevard (烏節) 開發商：YTL Westwood Properties 預計單位（個）：77 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627127.avif?1585737974) ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627128.avif?1580467250) 項目名稱：Parksuites 地段(地區) ：淡濱尼10道（淡濱尼） 開發商：城市發展 預計單位（個）：861 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627129.avif?1589872180) 項目名稱： Eunosville (友諾士雅苑) 地段(地區) ：218 Changi Rd (友諾士) 開發商： MCL Land 預計單位（個）：1035 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627130.avif?1580467250) 項目名稱： Eunosville (友諾士雅苑) 地段(地區) ：Lorong 1 Realty Park（後港） 開發商： Fantasia Investment, 孫仁旺及楊欣平 預計單位（個）：50 項目名稱：Nim Collection (有地房產) 地段(地區) ：Ang Mo Kio Avenue 5、Nim Road（宏茂橋） 開發商：萬國置業 預計單位（個）：98 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627131.avif?1585737974) 項目名稱：Luxus Hills（豪景山）(有地房產) 地段(地區) ：Luxus Hills?Avenue（宏茂橋） 開發商：萬國置業 預計單位（個）：117 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627132.avif?1585737974) 項目名稱：Shunfu Ville (順福雅苑) 地段(地區) ： Shunfu Road（瑪麗蒙） 開發商：青建地產 預計單位（個）：1000 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627133.avif?1580467250) 項目名稱：Kandis Residence 地段(地區) ： Jalan Kandis （三巴旺） 開發商：傳慎控股 預計單位（個）：130 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627134.avif?1589872180) ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627135.avif?1580467250) 項目名稱：Twin Vew 地段(地區) ： West Coast Vale（金文泰） 開發商：中國建築（南洋） 預計單位（個）：520 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627136.avif?1589872180) 今年第一季推出的新私宅，包括Twin Vew、8 St Thomas和女皇鎮Margaret Drive地段的項目，預計都會在農曆新年後推出。 隨著高檔私宅市場回彈，市場看好銀峰（New Futura）、8 St Thomas等位於核心中央區的豪華公寓。靠近地鐵站的Eunosville和Shunfu Ville也備受看好。 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627137.avif?1580467250) 執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）是新加坡一種介於組屋與公寓之間的物業品種，和普通公寓一樣，由私人發展商設計及建造，但買家必須組成核心家庭，成員包括至少兩名新加坡公民，或是一名新加坡公民和一名永久居民，而家庭收入頂限為1萬4000元。 去年樓市開始回暖，私宅售價已經上揚，對於不少潛在買家來說，價格較低的EC更具吸引力。 去年只有兩個新EC項目推出。供應有限和需求增加，帶動EC的庫存單位銷售，令去年滯銷的EC單位大幅減少。 今年唯一的新EC項目Rivercove Residences，預料推出後也將大受歡迎。 項目名稱：Rivercove Residences (EC) 地段(地區) ： Anchorvale Lane（盛港） 開發商：海峽實業和雙威發展 預計單位（個）：635 ![樓市暴跌四年後回升，你還能留在新加坡嗎？](https://www.shicheng.news/images/image/1162/11627138.avif?1589872180)