# 最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/y3jaA Published: 2026-05-08 Source: 獅城新聞 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851693.avif?0) ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851694.avif?0) 如果你關注新加坡新盤市場，最近這個名字你大概已經見過幾次了—— 青建地產（Qingjian Realty）。 去年4月，他們在 Media Circle 推出 **Bloomsbury Residences**，目前**已售出超過 85%**，均價約 $2,517 每平方英尺。 上個月，他們領銜的財團又以 **9.51 億拿下 Dover Drive 地塊**，刷新了緯壹區域的地價記錄。 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851695.avif?0) 現在，同一片區的第二個項目來了： **Hudson Place Residences**，**327 個單位**，**5 月 16 日開售**。 這次的設計靈感來自紐約的 Hudson Yards—— 曼哈頓西區那個從廢棄鐵路上長出來的新城區。 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851696.avif?0) **項目長什麼樣** ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851697.avif?0) 兩棟住宅樓，一棟 23 層、一棟 15 層，戶型從兩房到四房加五個頂層單位。 一個讓人印象深刻的設計：住宅樓被整體抬升了 17 米，**最低樓層的單位大約在六層樓的高度起步**。這樣做的結果是，**即便是低樓層，也能獲得相對開闊的視野**—— 一側望向低矮的 Wessex 保留區綠地，另一側面向緯壹科技園區。 地面層釋放出來的空間，用作公共活動區域、兒童遊樂場和零售商鋪。**整個底層是開放的**，走進來不像進入一個封閉的小區，更像走進一個有呼吸感的社區空間。 設施方面配了 **50 米泳池、社交泳池、兩個會所**（Atlas Club 和 Metropolitan Club）、**健身房、蒸汽房、網球場**，以及**頂樓的露台**和 **BBQ 區**。對於一個 327 個單位的中等體量項目來說，配置算得上齊全。 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851698.avif?0) **價格在什麼位置** ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851699.avif?0) **兩房**：140 萬起，尺價 $2,200 以上 **三房**：200 萬起 **四房**：270 萬起 **頂層單位**：1,744 到 2,196 平方英尺，價格未公布 參照隔壁 Bloomsbury Residences 目前約 $2,517 的均價，Hudson Place 的起步價略低，但考慮到開盤後的價格走勢，最終成交均價大機率會在 **$2,300 到 $2,500 之間浮動**。 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851700.avif?0) **緯壹區這片的邏輯** **已經被驗證過了** 緯壹區這幾年的新盤表現，給了發展商足夠的信心。 Bloomsbury Residences 售出 **85%** 以上，附近更早的項目 Blossoms by the Park 和 The Hill @ One-North 都**已經售罄**，Lyndenwoods 也賣了 **94%**。 整片區域的**庫存消化速度相當快**。 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851701.avif?0) 為什麼？因為緯壹區的**租賃需求結構很特殊**。 新加坡科學園、NUS、INSEAD、英華自主中學（ACS Independent）都在步行或短距離範圍內。未來還有 Kampong AI 產業集群在推進。租客群體以高收入的科研、教育、金融、科技從業者為主，**流動性強、支付能力高**。 對於自住買家來說，**這裡的吸引力在於生活環境**—— Wessex 保留區的低矮洋房、成熟的綠化、Holland Village 的餐飲和零售都在附近。不是那種 "住在 CBD 旁邊" 的都市壓迫感，而是一種有點學院氣質的舒適節奏。 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851702.avif?0) **需要認真想的一件事** ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851703.avif?0) 這個盤離緯壹 MRT 站和 Kent Ridge MRT 站的直線距離分別**約 1.1 公里和 1.2 公里**。 在過去 15 個月推出的新盤裡，**大約八成項目都在地鐵站步行可達範圍內**。Hudson Place 在這一點上不算突出。 對自駕通勤的買家來說，這不是什麼問題。對依賴公共運輸的人來說，日常出行的體感會跟 "地鐵旁" 的項目有明顯區別。 Bloomsbury Residences 也面臨同樣的距離問題，**但 85% 的去化率說明買家最終接受了這個權衡**。 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851704.avif?0) **廚衛配置** **兩房和三房以上不太一樣** ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851705.avif?0) 兩房單位的廚電是 Smeg 全套（冰箱、電磁爐、油煙機、烤箱、洗烘一體機）。 三房和四房則是 Smeg 和方太（Fotile）混搭—— 方太是國產品牌，在國內市場口碑不錯，但在新加坡私宅市場裡不算常見。 衛浴用的是 Laufen 和 Hansgrohe/Axor，都是歐洲品牌，規格在同價位新盤裡屬於正常水平。 頂層單位額外配了嵌入式咖啡機和酒櫃。 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851706.avif?0) **同一批發展商連拿三塊地** **意味著什麼** ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851707.avif?0) 青建地產主導的這個財團，在緯壹區現在已經有三個項目：**Bloomsbury Residences**、**Hudson Place Residences**，以及明年預計推出的 **Dover Drive 新盤**（625 個單位）。 三個項目加在一起，他們在這片區域的總單位供應**將超過 1,300 個**。 這不是普通的 "多拿一塊地"，而是一個**系統性的區域主導策略**。發展商在同一片區重複投入，對買家畫像、定價空間、競品關係的理解會越來越深—— 這通常意味著**後續項目的產品力和定價精準度會更高**。 對買家來說，這也是一個信號：如果你考慮在緯壹區置業，這三個項目之間的橫向對比，是一個繞不開的功課。Bloomsbury 的價格錨點已經定在那裡了，Hudson Place 的定價策略在它的基礎上做了調整，明年 Dover Drive 的定價則會參考前兩個項目的市場反饋。 搞清楚這條定價鏈，你就知道自己應該在哪個節點入場。 ![最低樓層在六樓？這個公寓的設計有點意思](https://www.shicheng.news/images/image/1785/17851709.avif?0)