摘要
南峰雅苑（Avenue South Residence）位於第D03郵區的歐南園區（Outram），屬於新加坡市區邊緣RCR區，也是距離市區最近的地段。公寓坐落在石叻道（Silat Avenue）和甘榜巴魯路（Kampong Bahru Road）的交界處，靠近甘榜巴魯鐵道走廊（Rail Corridor），是與走廊協同發展的一部分。
南峰雅苑（Avenue South Residence）由3家本地著名的開發商華業集團（UOL Group），聯合工業有限公司（United Industrial Corporation Limited）和慶隆公司（Kheng Leong）聯合開發。將建造2棟56層樓高摩天大樓和5棟4層樓高的保留建築。建築物的最高處距離平均海平面高出200米。
南峰雅苑（Avenue South Residence）單位共分為三個類別，包括378套第37至56層的Peak Collection、610套第3至35層的Horizon Collection，以及86套保留建築內的Heritage Collection。公寓提供1,074套私宅單位，6間商鋪和1間託兒所。戶型包括242套一臥室、502套兩臥室、220套三臥室、102套四臥室和8套閣樓單元，單位面積介於44-155平方米（527-1,668平方尺）。公寓位於名校（聖嬰女校）附近，教育資源豐富；屬大型綜合項目，設施多樣化，配備幼兒園；公寓附近交通方便，並提供前往歐南園地鐵站的穿梭巴士服務。
前言
在美國紐約市曼哈頓，有一個棄用的紐約中央鐵路西區線，自肉庫區甘斯沃爾特街（Gansevoort Street）穿過切爾西，一直延伸到西區廣場。2006年開始對這段廢棄鐵路進行再開發，在2009年、2011年和2014年分三階段完工。這就是紐約市曼哈頓的高線公園（High Line） 或空中鐵道公園，這座公園建在高架橋上，長達2.33公里，設計理念來自法國巴黎的綠蔭步道。這個公園的開發每年吸引著數以百萬計的遊客來參觀，振興了公園附近的房價。據估計，沿線一帶的房產價位比周邊價位上漲了10個百分點。根據房地產網站StreetEasy的報告，這叫空中鐵道公園的「光環效應」（Halo Effect）。
無獨有二，新加坡正在重建屬於本地的高線公園，叫鐵道走廊（Rail Corridor），和紐約的高線公園一樣，新加坡的鐵道走廊也是由廢棄的鐵路改建而成，同樣具有歷史意義。
據報道，走廊的設計將與歷史文化、生物多樣性與綠意及休閒緊密結合，讓民眾在欣賞綠意、休閒娛樂時也可感受歷史、崇尚自然。鐵道走廊總計24公里，是紐約高線公園的10倍，沿途將增設本地首座大型空中公園、夜光小徑和其它一些休閒娛樂設施。
新加坡總理李顯龍於2016年參觀高線公園後指出，鐵道走廊的發展也可參考高線公園，他在面簿帖文中說：「高線公園讓我們看到廢棄的老地方也能獲保留及注入新生命，它也讓我們對鐵道走廊產生不少新想法」。據報道，鐵道走廊的開發，將讓沿途居住或工作的約100萬人只需步行五分鐘，即可抵達鐵道走廊，享受綠意、感受歷史。
可以預期，鐵道走廊四周的房產將和紐約的高線公園一樣，具有更高的增值空間。這裡就為朋友們推薦一棟大型公寓項目，南峰雅苑（Avenue South Residence）。該公寓位於甘榜峇魯一帶的鐵道走廊附近，將與鐵道走廊的建設協調開發。
紐約高線公園（左）和南峰雅苑（Avenue South Residence）附近的鐵道走廊（右）
鐵道走廊總藍圖
樓盤精華分析
位於鐵道走廊附近，具有「光環效應」（Halo Effect），增值潛能大；
由3家本地著名的發展商開發，有信譽和質量保證；
位於名校（聖嬰女校）附近，教育資源豐富；
大型綜合項目，設施多樣化，配備幼兒園；
南部瀕水區門前的大型私宅項目;
最高達56層，高于海平面200米，高樓無遮擋全景天際線；
酒店式禮賓服務，提供前往歐南園地鐵站的穿梭巴士服務；
首批買家享有更吸引人的價位；
南峰雅苑（Avenue South Residence）
位於市區邊緣黃金地段
南峰雅苑（Avenue South Residence）位於第D03郵區的歐南園區（Outram），屬於新加坡市區邊緣RCR區。公寓坐落在石叻道（Silat Avenue）和甘榜巴魯路（Kampong Bahru Road）的交界處，靠近甘榜巴魯鐵道走廊（Rail Corridor），是與走廊協同發展的一部分。
南峰雅苑（Avenue South Residence）位於南部瀕水地區的門口
南峰雅苑（Avenue South Residence）距離中峇魯廣場（Tiong Bahru Plaza）不遠。這是一間具有歷史意義的商場，內設各式各樣的零售商店，食閣、超市和電影院。居民若想購買新鮮的蔬菜、水果和肉類，則可前往附近的大牌112惹蘭紅山巴剎與熟食中心（112 Jalan Bukit Merah Market and Food Centre），那裡還可以品嘗到美味而又經濟實惠的本地美食。
南峰雅苑（Avenue South Residence）效果圖
公寓也提供到歐南園地鐵站的穿梭巴士，這樣，居民可以到牛車水一帶去購物、娛樂和享用美食。牛車水是老牌的購物區，附近的商場包括珍珠坊（People’s Park Complex）、牛車水大廈（Chinatown Complex）、幸運牛車水（Lucky Chinatown）、奧奇珍珠坊（OG People’s Park）、珍珠大廈（People’s Park Centre）、唐城坊（Chinatown Point）、市中廣場（Central Square）、中央廣場（Central Mall）和河濱坊（Riverside Point）等，居民可以在這裡盡情享受，購物、娛樂和享用美食。附近還有多家著名的熟食中心，如牛車水巴剎與熟食中心（Chinatown Market）、珍珠坊熟食中心（People’s Park Food Centre）、麥士威熟食中心（Maxwell Food Centre）和廈門街小販中心（Amoy Street Food Centre）等。這裡可以購物美食一整天，再美美地坐上穿梭巴士回公寓。
南峰雅苑（Avenue South Residence）附近的中峇魯廣場
最靠近南峰雅苑（Avenue South Residence）的地鐵站是歐南園地鐵轉換站（Outram Park MRT）。居民可以乘坐附近的巴士或公寓配備的穿梭巴士前往該地鐵站。歐南園地鐵轉換站是一個大站，共營運3條地鐵線，包括東西線（East West Line）、東北線（North East Line）和湯申-東海岸地鐵線（Thomson-East Coast Line，2021年通車）。公寓附近200米範圍內還有多趟巴士路線，如61、124、143和166等，通往全島各地。南峰雅苑（Avenue South Residence）也非常靠近中央高速公路（CTE）和亞逸拉惹高速公路（AYE）,5分鐘車程抵達中央商業區（CBD）,10分鐘抵達烏節路購物商圈。
教育資源近在咫尺
教育資源是購買、投資房產的重要考量因素。
年輕媽媽關心幼兒園，而公寓附近1公里範圍內就有5所幼兒園，2公里範圍內還有另外5所，公寓內也將建造一間幼兒園，讓媽媽們有足夠多的選擇。小學則被認為是至關重要的，因為許多小學名額是按居住距離分配的。而附近小學的數量則能決定家中孩子是否可以順利就近就學。
南峰雅苑（Avenue South Residence）附近的政府小學有聖嬰女校（客洛）（CHIJ Primary School，Kellock）、拉丁馬士小學（Radin Mas Primary School）、彰德小學（Zhangde Primary School） 、康達小學（Cantonment Primary School）、（Alexandra Primary School）和顏永成小學（Gan Eng Seng Primary School）。雅德小學附近的中學包括聖嬰德蘭中學（CHIJ Saint Theresa’s Convent）、歐南中學（Outram Secondary School）、達善中學（Henderson Secondary School）和顏永成中學（Gan Eng Seng Secondary School）。
除了中小學，公寓旁邊還有杜克-新加坡國立大學醫學院（Duke-NUS Graduate Medical School），再遠一點就是新加坡營銷學院（Marketing Institute of Singapore）。此外，一公里範圍內還有一間國際學校Shelton College International。
可見，南峰雅苑附近的教育資源可以滿足各年齡層居民的要求，而附近的眾多小學也讓外國買家有機會讓自己的孩子進入政府小學就讀。
南峰雅苑（Avenue South Residence）附近的名校聖嬰女校（客洛）
南部瀕水區首個大型公寓項目
新加坡南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）覆蓋我國南部海岸線30公里，從濱海東花園一直延伸至巴西班讓，面積約2000公頃，是濱海灣的六倍，相當於兩個榜鵝新鎮。
該地區將打造為集居住、工作與休閒於一體的「濱海榜鵝」，而現有的岌巴俱樂部將興建約9000個住宅單位。布拉尼碼頭將於2027年遷至大士，屆時將與聖淘沙島一起重新開發成新的旅遊景點，同時現有的聖淘沙島將進一步擴建，如建造更大的自然和歷史走道，並與鐵道走廊相通。
政府也將在南部瀕水地區建造類似於豐樹商業城（Mapletree Business City）的辦公設施，以帶來更多就業機會。長遠來看，南部瀕水地區的發展將加快中央商業區的「去中心化」（decentralization）進程，並有可能發展成範圍更大、更具商業活力的「中央商業廊道」（Central Business Coast）。
南峰雅苑（Avenue South Residence）的地理位置將這棟公寓推上了南部瀕水地區開發的最直接受益者，被稱為南部瀕水地區門前的首個大型私宅項目。
南峰雅苑（Avenue South Residence）附近的南部瀕水地區發展藍圖
價位分析和增值潛能
新加坡私人住宅價位在政府9輪降溫措施後已趨向穩定，但總趨勢依舊是上漲的。今年第二季出爐的全島房地產價格指數已達150.8,是自2014年5年來的新高。
在新加坡，豪宅交易時有發生，而今年似乎變頻密了。如「法拉利太太」購買了S$5200萬新幣的豪宅、戴森創始人詹姆士以S$4100萬新幣購得一棟位於古魯尼路的優質洋房，而最近又創下了S$2.3億新幣的優質洋房交易記錄。可見，新加坡是房地產交易的黃金國家，許多房產是值得投資的。
