# 在新加坡買房租房，你一定要知道這些事 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/y8vRp Published: 2019-11-04 Source: 獅城新聞 在坡坡，衣食住行的「住」當然是一件大事。報姐今天就要來和大家討論一下那些在新加坡**買房租房**你需要注意的事～ ![在新加坡買房租房，你一定要知道這些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036259.avif?1589859265) 買房 越來越多的人決定在新加坡買房，因為新加坡無論是**經濟條件**、**教育設施**還是**生活環境地理位置**都是非常理想的。來聽報姐給大家講講： ![在新加坡買房租房，你一定要知道這些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036260.avif?1589859265) **購房面積** 根據各套房屋的套內建築面積， 求得各套房屋分攤所得的共有建築分攤面積。 實用面積 新加坡的購房面積算的是實用面積，而不是建築面積。 同一個公寓單位，其建築面積一定會大於實用面積， 通常後者比前者少20%左右。 **貸款** 如果你是在新加坡首次購房， 可以向金融機構貸款的房貸比率最高為80%， 外籍人士最高為70%。 誰買房，誰貸款 父母貸款買給兒女名下這想法挺好， 但是新加坡明令禁止了。 如果買家想貸款， 需要在OTP的14天有效期之內 選擇銀行和貸款配套，提供本地收入證明， 向銀行申請貸款。 ![在新加坡買房租房，你一定要知道這些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036261.avif?1589859265) **車位** 新加坡買房的買家不需要另付車位費， 發展商一般會為每個新單元贈送一個車位， 再也不用擔心買車位的問題啦。 包括在項目管理費中 車位費是包在每月的項目管理費中的， 管理費還包括健身房、游泳池等， 每個月大約是幾百新幣。 還是很划算的。 **房產地契** 1.99年地契 2.999年地契 3.永久地契 市場的保值與增值 永久地契的房產一般要比99年地契的貴20％， 但是仍然炙手可熱， 由於新加坡地皮少， 所以永久地契的地段價值非常高。 如集體出售或被政府徵用， 房主會得到較高的補償。 新加坡有很多關於房產的政策法規，**政策非常嚴密**，基本任何情況都有規定可以依循。相關政策部門的一個房產規定出來，通常附送七八個案例，覆蓋了各種主線和支線情節，有時候也讓人看得一頭霧水。 但是坡島**很少有房產糾紛**，因為一旦發生，哪方違法，哪方可以維權，在法律上非常明確。 租房 ![在新加坡買房租房，你一定要知道這些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036262.avif?1589859265) **HDB 組屋** 由新加坡建屋發展局不以盈利為目的承擔建築的樓房 組屋特點 大約82%的新加坡人住在政府組屋中 一般分為三房式、四房式和五房式 房源最多、分布最廣、價格低廉 ![在新加坡買房租房，你一定要知道這些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036263.avif?1589859265) **公寓** 類似於國內的商品房，個人擁有單戶產權， 整個居住區的物業統一由物業公司管理 公寓特點 有游泳池、健身房、BBQ等配套設施 住宿環境相對較好，價格偏高 有主人房和普通房、傭人房之分 主人房有自己獨立的洗手間和較大的臥室 ![在新加坡買房租房，你一定要知道這些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036264.avif?1589859265) **排屋 & 別墅** 一排排聯在一起的兩層或三層的洋房 獨門不獨棟的聯排別墅 特點 每個房子占地面積都比較大 結構簡單明了 有自己的庭院和停車場 此類出租房源相對較少 還有一些**注意事項**報姐要再囉嗦幾句： 01 馬來西亞籍以外的外國人在租賃房屋時，租約年限從一年半延長到兩年。新加坡**禁止短租**，並規定了HDB最短租期為6個月，公寓最短租期為3個月。 02 **一套公寓最多住6個人** ： 新加坡市區重建局的政策要求一套公寓租住總人數不得超過6個人（租客互相無親屬血緣關係，多代家庭則不受限制） 03 **年滿21歲** ： 新加坡政府要求必須年滿21歲才可以簽訂租房合約。 如果還未滿21歲，則需要和一名監護人或擔保人一同簽署協議。 ![在新加坡買房租房，你一定要知道這些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036265.avif?1589859265) 買房租房信息匯總 ![在新加坡買房租房，你一定要知道這些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036266.avif?1580394054) **Gumtree** https://www.gumtree.sg/ **Nestia** https://www.nestia.com/ **PropertyGuru** https://www.propertyguru.com.sg/ **獅城網** 房屋買賣：https://bbs.sgcn.com/forum-1253-1.html 整套出租：https://bbs.sgcn.com/forum-234-1.html **SGROOM** 租房：https://www.sgroom.com/ **·END·** ![在新加坡買房租房，你一定要知道這些事](https://www.shicheng.news/images/image/1603/16036267.avif?1589859265)