# 全年達29億2300萬元 本地優質洋房交易額同比飆升169％

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Published: 2022-01-01
Source: 獅城新聞

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**世邦魏理仕整理截至12月21日的數據顯示，優質洋房今年共完成96宗交易，比去年的44宗多出118％。今年成交的優質洋房，每平方英尺平均售價達到1768元，分別比去年和前年高出24.6％和9.3％。**

本地優質洋房今年交易火熱，全年交易額達29億2300萬元，同比飆升169％。市場分析師預計，政府推出新一輪房地產降溫措施，料將促使投資者重新評估購房決策，豪宅市場行情明年料放緩。

世邦魏理仕（CBRE）整理截至12月21日的數據顯示，優質洋房（Good Class Bungalow）今年共完成96宗交易，比去年的44宗多出118％，逾29億元交易總額更是比去年的10億8600萬元高出169％。此前，優質洋房交易的最高年度交易額為2010年的24億2500萬元，當年成交的買賣多達131宗。

今年成交的優質洋房，每平方英尺平均售價達到1768元，比去年和前年分別高出24.6％和9.3％，是該行統計相關數據以來的最高紀錄。

世邦魏理仕東南亞研究主管宋明蔚向《聯合早報》指出，在低利率、流動性充足和經濟復甦帶動下，優質洋房市場除了吸引新型數碼經濟創業家和企業高管進場，新移民的需求也持續不斷。

豪宅市場今年出現不少受矚目的交易。當中，納峰科技創辦人史旭的妻子金曉群今年3月以1億2880萬元買下那森路（Nassim Road）的優質洋房，土地面積達3萬2160平方英尺，平均尺價為4005元，為今年最貴豪宅交易。史旭夫婦原籍中國，1990年代來到新加坡發展，現為我國公民。

**| 分析：受新降溫措施影響** **明年豪宅市場交易將放緩**

政府12月中突然推出新一輪房地產降溫措施，宋明蔚預計明年豪宅市場交易將放緩，投資者將重新評估購房決定。

利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby's International Realty）執行董事謝漢茂持相同觀點。他也指出，整體經濟環境和新變種病毒奧密克戎帶來不確定性，加上利率可能上升，預計將抑制投資者對豪宅市場的需求。

政府在此輪降溫措施對額外買家印花稅（ABSD）、總償債比率（TDSR）和貸款與估值比率（LTV）做出調整。當中新加坡公民買第二套房子須支付的ABSD調高五個百分點至17％，買第三套及以上則上調10個百分點至25％。

謝漢茂說：「我預計明年上半年的市場銷售勢頭將放緩。儘管如此，本地超高凈值人士和購買第一套住宅的新移民，決定大多不會受ABSD影響，需求預料保持穩定。」

本地共有約2800幅優質洋房地段，它們位於市區重建局規劃的39個優質洋房區內，占地至少1400平方米（約1萬5070平方英尺），為本地檔次最高的有地住宅，只有新加坡公民可購買。

來自 / 聯合早報

文 / 周岳翔

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