# 新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yB3ZM Published: 2022-01-05 Source: 獅城新聞 我們時常能看到富豪去新加坡買房的新聞，馬雲、趙薇的老公、海底撈的老闆張勇、英國首富戴森爵士、阿里巴巴合伙人俞永福，還有很多未被曝光的富豪都在新加坡投資置業。儘管受到新冠肺炎疫情的影響，領航海外看到新加坡私人住宅市場一直活躍。在私宅連漲15個月之後，新加坡突然宣布了提高印花稅和收緊貸款限制等一系列措施，向「高熱不退」的樓市出手。但調控之餘也保護了剛需。 對於新加坡政府而言，房價過熱觸及了底線。在新加坡就業明顯好轉、製造業也回暖的今天，沒必要再讓樓市來托底經濟。房價增長如果脫離經濟發展軌道再不加以控制，多出來的都是泡沫。 然而對於超級富豪而言，加10%的稅也不會在乎。他們投資的是新加坡的土地稀缺、人口密度大，以及良好的營商環境和經濟活力。他們買的不僅是房子，還有圈層和安全感。 ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865780.avif?1643361500) 15號深夜，**新加坡再次重錘樓市。** 連夜出台三大調控政策，16號0點推出政策，立即生效。 ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865781.avif?1643361500) 政策公布和生效只隔十幾分鐘，誰都來不及反應。 **1.額外印花稅暴漲** 最狠的暴擊，就是‬印花稅稅率。 **買家額外印花稅（ABSD）調高10%。** ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865782.avif?1643361500) 只有本地公民的首套房子不受影響，但是**本地人購買第二套的額外印花稅從12%增加到17%，第三套從15%增加到25%。** 拿綠卡也不行，**第一套還是5%沒變，第二套的印花稅從15%增加到25%，第三套從15%增加到30%。** 外國買家最慘，不管你是第幾套，**額外印花稅從20%直接跳到30%。** 再加上4%的印花稅，外國人在新加坡買房，先交34%的稅。 買個100萬新幣的公寓，要先掏34萬的稅。 **2.收緊貸款** **收緊總償債比率TDSR，從60%降到55%。** 以前每月貸款償債率頂線是個人收入的60%，現在收緊到55%。 不管你是不是本地人，買房掏的錢更多，能貸的款也變少，對你的現金儲備的要求更高。 **3.組屋房貸與估值比率，從90%減少到85%。** 這意味著，通過組屋拿房貸也少了。 這次調控，為什麼說是重錘？ 1.「半夜雞叫」模式公布新政。既沒有預告，也不給市場緩衝時間。 2.上次加稅才5%，這次10％的大幅上漲誰吃得消！ 吃一塹，長一智。 上次2018年調控是在傍晚宣布，在措施生效前，民眾反而排隊搶房，政府調控效果大打折扣。 這次，是近10年最強調控。 ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865783.avif?1643361499) 這次調控力度之大，範圍之廣，前所未有。 新加坡市場也給出預測，**房價預計在一兩年內會跌6%—10%。** 24年，調控16次。 新加坡政府，一直走在與房價鬥智斗勇的道路上。 ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865784.avif?1643361499) 為什麼選在這時調控降溫？ **1.樓市太熱，房價漲太快。** 有多熱？ **上億豪宅轉眼賣空。** 新加坡十餘年最大房地產消費狂潮來了。 僅在上半年，**新加坡樓市的流動資金就達到了240億美元**（約合人民幣1554.5億元），是紐約曼哈頓住宅市場同期資金流入的兩倍。 今年1月至8月，**新加坡私人住宅的銷售總額為450億新元，**超過了2012年以來的任何一年的銷售額。 2020年第一季度以來，**私宅價格上漲約9%；** ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865785.avif?1643361499) 組屋轉售價在經歷六年的下跌後，也約在**2020年第一季開始上升了約15%。** ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865786.avif?1643361499) 第二季度**新加坡房價同比上漲6.8%，位列亞洲國家房價漲幅首位。** **非有地私宅連漲11個月，私宅連漲15個月，**房價已恢復到接近2011年的高峰。 **2.觸及政府紅線。** 那就是房價上漲不得超過GDP增長。 最近，新加坡經濟持續復甦。 **第三季度GDP同比去年增長6.5%，製造業在第三季擴張7.5％，**延續了前一季增長勢頭。 而早在今年8月份，**貿工部已將全年經濟增長預測上調到6％至7％。** ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865787.avif?1643361498) 就業明顯好轉，製造業也開始回暖。 此時，沒必要再讓樓市來托底經濟。 房產復甦是可以的，但不能脫離經濟發展軌道。 若不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，多出來的都會是泡沫。 其實，新加坡的房價更多是外國人炒起來的。 雖然新加坡寸土寸金，本地人卻基本沒人炒房。 為啥？ 因為，有房住。 他們有政府的保障房——組屋。 **早在2010年，新加坡已經有超過80％的居民居住在政府提供的組屋裡。** ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865788.avif?1643361498) 新加坡土嶺組屋 **一家一套，不允許多買，買了就得住，不住就罰款。** 組屋在購買之後，五年之內絕不允許出售。 未來兩年，組屋供應還要增加35%。 預計到2025年，總共推出10萬個預購組屋單位。 **組屋由政府修建，價格一般僅有市場價的1/3，加上政府的各項補助，到手價格大約僅有市場價的1/5。** 為此，新加坡建屋局的凈虧損為達到16億有餘，摺合人民幣超過70億。 新加坡的房價，為啥還在漲？ **人聚財聚，房價因人而起。** 全球大城市的房價為什麼居高不下？ 是聚集到這些大城市的人一起把房價炒起來的。 所謂的炒，就是買房子的人和買房子的人相互競爭，買家和買家競爭有限的房產，結果必然是價格上揚。 新加坡的私宅，基本上就是賣給全球富人的。 ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865789.avif?1643361498) 40%的人口都是外國人，比例驚人 土地稀缺、人口密度大、經濟向好、財富收入提高的城市，富人是不在乎你加稅的。 他們買的不僅是房子，還有圈層、安全感。 ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865790.avif?1643361498) 新加坡的低稅率和穩定的法治吸引了全球富人，在疫情期間更是如此。 新加坡這個金融中心，在人口超過100萬的國家和地區中冠狀病毒疫苗接種率最高。 相比其他政局不穩的東南亞國家，新加坡政府與經濟穩定，匯率相對穩，房貸利率低。 1.紐西蘭是世界上最容易作生意的國家，新加坡排名第二； 2.新加坡是公司稅率最的國家之一（17%），低於美國（21%）、中國（25%）、加拿大（27%）、日本（30%）和法國（34%）等。 3.到2028年，新加坡將成為全球最大的跨國金融中心。對於外來資金，新加坡的管理比較寬鬆。 4.IMF把新加坡與瑞士、列支敦斯登、摩納哥等國共同列入「避稅天堂」黑名單，美國甚至有意對新加坡適用新制定的「反避稅法」。 所以，全球熱錢不斷流入。 ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865791.avif?1643361498) 去年，**新加坡的非居民存款有621億新幣，比2019年激增44%！** 新加坡熱錢流入的增長速度，比瑞士還高。 沒想到，一波行情勢不可擋後。 新加坡也來了個「半夜雞叫」，樓市調控似曾相識。 不過，人家在調控之餘，還能保護剛需。 ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865792.avif?1643361498) ![新加坡房產稅連夜暴漲，目標是誰](https://www.shicheng.news/images/image/1686/16865793.avif?1643361497)