# 新加坡私宅價格和租金在亞太45個城市中最高

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Published: 2023-06-01
Source: 獅城新聞

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**5月30日，城市土地學會發布《ULI亞太住宅可及性指數報告2023》，新加坡私宅的價格和租金超越香港，是亞太45個主要城市之中最貴的。**

報告共研究了亞太八個國家和地區的45個主要城市，包括新加坡、澳大利亞、日本、韓國、中國、印度、越南和菲律賓。

報告從兩個角度來探討亞太主要城市的住宅可及性：

第一，從房價中位數對比家庭年收入中位數來看擁屋條件。

第二，從月租中位數對比家庭月收入來看租屋條件，比率越小代表越可以負擔。

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**新加坡去年的私宅價格中位數為120萬美元，約相等於160萬新元，年比增加超過8%，在亞太45個城市中，高居榜首。**

若按照每平方米的房價來看，香港依然是最貴的，達1萬9678美元，深圳和新加坡私宅緊跟在後，達1萬零876美元和1萬零715美元。

新加坡家庭最富裕，家庭年收入中位數達8萬7900美元，排在第二和第三是澳洲雪梨和墨爾本，達8萬1664美元和7萬7216美元。

從負擔能力來看，新加坡私宅價格中位數是家庭收入中位數的13.7倍。

**導致新加坡房價上漲的因素，包括海外移民增加、更多年輕專業人士為擁有更多空間和自由而不跟家人同住，以及冠病影響建築材料供應和勞動力短缺，導致過去幾年新私宅供應減少。**

新加坡政府已推出多項降溫措施，來防止房地產市場過熱。

**至於私宅租金，新加坡去年的月租中位數為2596美元，年比上漲將近30%，是亞太區域最高的。**

排名第二是澳大利亞雪梨，月租中位數為1958美元。香港的月租平均為1686美元。

另外，如果以組屋價格和家庭收入中位數進行比較，新加坡是可負擔性第二高的亞太城市，僅次於澳洲布里斯班。澳洲布里斯本公寓和新加坡政府組屋最可負擔，為4.5和4.7。

儘管如此，由於新加坡政府組屋更可以負擔，使新加坡的擁屋率，包括組屋和私宅，接近90%，是各城市之中最高的。

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