# 2023新加坡房價會降溫？降溫≠下跌

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Published: 2023-01-04
Source: 獅城新聞

有人說，2023年新加坡房價的主題是：降溫。真的會這樣嗎？

首先，過去兩年漲幅的確驚人。

疫情是個分水嶺，2017年至2020年第二季度，房地產市場一直處於穩定增長的階段，每年增幅大概2-3%；但2020年第二季度到2022年第三季度，價格快速攀升，上漲了23.47%，平均每年增幅超過10%。這已遠遠超出了居民收入水平的增長。

其次，明年的經濟情況並不樂觀。

雖然今年的新加坡經濟有著非常亮眼的表現，但是看向2023年，haihsi不確定因素。

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第三，市場上的住宅供給逐漸恢復。

2023年將迎來新項目交房的高峰期，預估14801間。同時2023年的[新開盤的項目](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MTQxMzg1NA==&mid=2247488169&idx=1&sn=647701e629b32db7caa10ad89bfcac30&chksm=a6b4b19891c3388e99b9631f4af8d57dba39684fde696daace0336de627e0fc60784396a4ce2&scene=21#wechat_redirect)大概有45個/12000間，比2021年的15個/5000間有了很大的改善。

第四，利率高位，並將延續

高利率已經成為本地購房者最大的顧慮。市場預測2023年底，美聯儲利率將達到最高點，4.75%。也就是說整個2023年，房貸利率依然是處於上升趨勢中，不過幅度會減緩。如果接下來銀行能出一些低於4%的長期固定利率配套，能極大緩解買家的焦慮。

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第五，銷售量下降

私宅期房銷量下降了17.3%，從十月的312下降到了十一月的259，年對比私宅期房銷量下降了83.3%。明年將會有很多新盤項目開售，情況或許會有所好轉。

所以2023年房價還是會有所降溫的，但降溫不是說房價要下跌了，而是漲幅變小了而已。畢竟，目前依舊是租金高漲，需求依然旺盛的租房行情。

**總體來看：2023年的房價預計會上漲3-5%，賣家市場逐漸弱化，高溢價的房源很難轉售，而買家能有更多合理價格的選擇，但是租房市場依舊是以房東為主導的情況，所以，有計劃租房的小夥伴看到合適的房源別再猶豫，趕快下手吧~**

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