# 新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yBGyL Published: 2023-01-01 Source: 獅城新聞 **租金貴** 本地黃金地段的零售租金堅挺，在全世界零售租金最高的城市中排名第12，比冠病疫情前晉升一位。 某機構發布的《2022年全球主要購物街道》報告顯示，本地主要購物街道每平方英尺一年的租金為404美元（約546新元），以新元計算，跟冠病疫情前持平，在亞太城市中排在香港、東京、雪梨、首爾和上海之後，位居第六。 這份報告是針對全球92個城市中租金最高的購物街道進行分析。新加坡的購物街道以零售租金最高的烏節路為代表。 ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129316.avif?1679321664) ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129317.avif?1679321664) 美國紐約晉升一位登上榜首，第五大道上段（Upper Fifth Avenue）每平方英尺一年的租金為2000美元，比疫情前增加14％。 香港從冠病前的榜首退居第二，當地最貴的購物街道、尖沙咀一年的租金每平方英尺1436美元，以當地貨幣（港幣）計算，比疫情前大跌41％。 報告指出，中國採取嚴格的防疫措施，對亞太區旅遊業帶來衝擊。當中，香港所受的影響最顯著，致使香港黃金購物地帶的租金大跌。 新加坡經濟復甦和邊境重開促使旅客回流，推動黃金購物區的零售租金恢復至疫情前水平。 中國接下來開放邊境將帶動中國旅客回流，這有助進一步推動烏節路一帶的租金上升。不過，租金增幅可能有限，因為中國經濟這幾年放緩，可能影響中國旅客的消費能力。 ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129318.avif?1679321663) 歐洲方面，米蘭首次成為零售租金最高的歐洲城市，位居全球第三。當地的蒙特拿破崙大街（Via Montenapoleone）每平方英尺一年的租金為1380美元，若以當地貨幣（歐元）計算，比疫情前增加9％。 報告也根據各大亞太城市中租金最高的個別購物街道進行分析。一些城市有多個購物區上榜，如香港的尖沙咀、銅鑼灣和中環都登榜，東京也有銀座（Ginza）、表參道（Ometesando）和新宿（Shinjuku）三個購物區上榜。以個別購物區來看，香港的尖沙咀和銅鑼灣是亞太租金最高的首兩名，東京的銀座排第三，烏節路則排在第14。 大部分亞太城市的購物地段的租金都未恢復到疫情前水平。從亞太城市的零售租金跌幅更大，復甦力度更疲弱，可以看出國際邊境關閉對亞太高端購物區造成的衝擊，比世界其他地區來得嚴重。 ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129319.avif?1679321663) **儘管許多市場已全面或部分重開邊境，本區域的國際旅遊水平仍比2019年少了75％，這高於全球的28％平均跌幅，以及歐洲的16％跌幅。** 其中，香港的零售租金比疫情前大跌41％，反映了中國大陸旅客銳減，以及香港面臨經濟逆風造成的衝擊。 其他高度依賴國際旅客的亞太市場如雪梨和首爾的黃金購物區的租金也都下跌超過20％。 **工業租金上漲** 裕廊集團數據顯示，本地整體工業房地產價格和租金連續八個季度上漲，今年前三季的價格和租金分別增長了5.7％和4.7％。不過，整體工業房地產租用率第三季環比收窄0.3個百分點至89.7％。 ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129320.avif?1679321663) 經濟重啟，在製造業和物流業增長的帶動下，工業房地產今年前三季的價格和租金分別增長5.7％和4.7％。 展望未來，商業環境前景疲軟加上更多工業空間進入市場，工業房地產未來的價格和租金增速預料放緩。分析師預計，明年工業房地產整體價格漲幅介於2％至5％；租金漲幅介於2％至6％。 **除新項目可獲得更高租金外，經濟重啟後製造業和運輸工程業需求反彈也為工業房地產租金提供了支撐。** **不過，裕廊集團數據卻顯示，整體工業房地產租用率第三季環比收窄0.3個百分點至89.7％。** ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129321.avif?1679321663) 各類工業房地產中，今年多用戶工廠交易和租賃最為頻繁，租出約31萬5000平方米，總交易額近19億元。此外，因供應鏈長期中斷，倉庫和物流空間受到投資者和租戶的追捧。 展望來年，宏觀經濟不確定性的增加和大量新增的工業空間，將增加租用率下行的壓力。明年約1680萬平方英尺的工業空間竣工，遠多於2017年至2021年。這五年的每年平均竣工面積僅為930萬平方英尺。所以，他預測明年工業房地產價格和租金增長會放緩，漲幅介於2％至3％。 儘管商業環境前景疲軟，但本地仍作為企業避風港吸引外國製造商，以抵禦宏觀經濟的不確定。因此，工業空間明年的需求將保持穩定，價格和租金的年增長在3％至5％之間。 ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129322.avif?1679321662) 單用戶工廠項目主要是格羅方德半導體（Global Foundries）和埃克森美孚（ExxonMobil）各自新建的大型工廠。而即將完工的倉庫主要是2 Pioneer Sector 1（2PS1）和卡爾物流中心（JTC Logistics Hub@Gul），它們分別可提供約60萬平方英尺和50萬平方英尺的工業空間。 雖然製造業和出口放緩，但多用戶工廠空間供需仍然穩定。預計明年多用戶工廠的租金會增長4％至5％。受供應鏈長期中斷影響，倉庫的需求依然較高，租金增長約6％。商業園租金將上漲2％至3％，這主要是當前辦公樓供應緊張造成的溢出效應。 **零售品牌入駐** 更多外國品牌進入新加坡市場，使到本地零售空間整體空置率第三季放緩至7.8％，為三年來的最低水平。 ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129323.avif?1679321662) 其中，中央地區零售店面的空置率環比下滑0.5％至9.3％，而當中烏節路零售店面的月租也繼續上漲，環比上升1％至每平方英尺21.30元。 與此同時，中央區以外零售店面空置率則維持在5.1％，月租上升0.7％至23.20元。自2019年以來，市郊商店租金一直都高於烏節路商店租金，而冠病疫情更進一步加劇了這個情況。 市郊零售店面的空置率保持不變，可能與翻新後的Grantral Mall @ Macpherson租用情況不活躍有關。 至於黃金地段商店租金提高，則是因為有更多願意滿足業主較高租金要求的外國品牌進入本地市場。 當中進駐本地的外國品牌，包括日本運動鞋和街頭服飾平台SNKRDunk，在烏節文華購物廊（Mandarin Gallery）開設的第一家國際旗艦店，以及瑞典服裝品牌& Other Stories在愛雍·烏節（ION Orchard）的第一家東南亞精品店。 ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129324.avif?1679321662) 隨著旅遊業逐漸好轉，烏節路商店的租金將會恢復到冠病疫情前的水平，至於會不會恢復到「輝煌的過去」，則要看公司採納混合辦公方式的程度，以及未來遊客的消費水平。 報告指出，在黃金地段運營成本不斷上升的情況下，租戶的經營利潤微薄，可能會被迫停止業務或搬遷到地點較沒有那麼優質的地段。 這些騰出的空間將由表現良好的零售商或願意滿足新租金要求的新進場零售業者填補，這可能會改變市場中的零售組合。繼馬賽地（Mercedes Benz）EQ展廳今年早些時候在世界城（Great World City）開幕，保時捷（Porsche）將於明年在即將開業的國浩時代城（Guoco Midtown）設立新展廳。 去年較低的比較基礎，加上如今通脹帶動銷售收入和商場服務費上揚，都將會影響到租金漲勢。 ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129325.avif?1679321662) 隨著上班族重返辦公室，中央商業區黃金地段的商店租金堅挺，而在萊佛士坊周圍運營的企業預計將支付更高的租金。 位於萊佛士坊的吉利福中心（Clifford Centre）將於2022年底關閉。租戶預料被迫在附近尋找合適的空間繼續營業，但由於這一帶租金成本較高，許多租戶可能被迫結業。 展望租金走勢，預料烏節路商店租金，今年同比將上揚3％，而市郊商店租金則將上升2％。 至於在2023年，烏節路商店租金同比預料上揚1％至2％，而市郊商店租金則上漲2％至3％。 ![新加坡商業租金全球排12 紐約最貴，香港仍居亞洲榜首](https://www.shicheng.news/images/image/1712/17129327.avif?1679321661)