# 組屋成交價破轉售價紀錄，新加坡買房有多難？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yBJ63
Published: 2023-06-28
Source: 獅城新聞

從今天起（6月28日），在新加坡買房，發展商必須篩查買家背景，一旦發現可疑的洗黑錢活動或恐怖主義融資，都必須向商業事務局提呈報告。

根據新條例，發展商必須對買家進行風險預測，展開客戶盡職調查（customer due diligence，簡稱CDD），向當局報告任何可疑交易，以及妥善保管與調查相關的記錄至少五年等。

不遵守新條例的發展商，將面對不超過10萬元的罰款。發展商若被發現為這類交易提供便利，也可能被起訴甚至坐牢。

這項政策或會造成發展商的成本增加。但預料他們不會把成本轉嫁給買家，導致房價進一步上揚。

新政策是為了避免非法資金流入本地樓市，長期有助提高本地樓市的穩定性。新加坡政府為了給樓市降溫，今年4月，新加坡政府連夜提高購房稅，外國人甚至要交60%的稅。

出台一系列政策，是因為新加坡樓市太瘋狂了，不僅是豪宅的價格讓人大呼不可思議。

就在前幾天，新加坡的一套組屋又破了轉售價記錄！

49年房契組屋賣出150萬新幣

**破轉售價紀錄**

新加坡房價年年上漲，大家在這裡買房的時候，也越來越仔細，對於房產的設施、便利性、房契期限也更加看重。然而，一個只剩49年房契、沒有電梯還在頂層的4房式組屋單位，卻在這個月被賣出150萬新幣，直接打破最高組屋轉售價紀錄！

這究竟是為啥？

根據99.co給出的資料，單位是位於茂源台（Moh Guan Terrace）大牌50組屋的4樓（就是頂樓）。

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（圖源99.co：Virginia Tanggono）

由於新加坡組屋房契基本都是99年，這座建於1973年的「老組屋」，剩餘房契只有48年零8個月。

加上建築設計的問題，這一組屋至今都沒有安裝電梯（以後也可能不會有），4層樓說高不高，說低不低，但每天進出還是電梯更省力。

**沒電梯、房契短破紀錄組屋靠大取勝**

按照房產市場的需求，房契越少，房價往往就越低。根據推測，這一單位最大的賣點就是——大。

在1990年代的時候，新加坡政府就同意組屋屋主買下相鄰的小單位（3房式），將它們合併成一個大單位。這樣一來，大單位的面積很多都與普通的5房式媲美。

茂源台的這一單位也是之一，它的合併面積達1894平方尺（約等於176平方米），作為4房式可說是超級寬敞。要知道，新加坡建屋局目前的4房式單位約為1000平方尺（約93平方米）。

其實，這一套單位的尺價並不貴，相比起同區域中巴魯的其他平均尺價839新幣的轉售單位，茂源台尺價只約792新幣，它能賣出高價，完全是憑藉超大面積的優勢。

**曾經的轉售價第一名**

**網紅組屋杜生閣**

在茂源台打破紀錄前，第一名是來自林俊傑打卡過的網紅組屋——杜生閣，它2022年7月份時，一高層單位以141.8萬新幣售出，還創下五房式組屋的轉售價新高。

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**指數連續38個月上漲**

**新加坡轉售組屋有多貴？**

由於新加坡目前的預購組屋（BTO）只有公民才能購買，等待交房的時間較長，購買條件更為寬鬆的轉售組屋（已婚的新加坡永久居民即可購買）也受不少人歡迎。

根據新加坡建屋局公布的數據來看，自2020年第一季度以來，新加坡轉售組屋房價已經連續上漲13個季度，月份也有38個月了。

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（圖源：HDB）

看著指數噌噌上漲，不少網友也在擔心：再這麼漲下去，以後連組屋都買不起了？

其實，新加坡百萬轉售組屋雖然多，低廉的轉售組屋更多！

據《聯合早報》統計，「2021年首10個月的組屋轉售交易中，約68％的三房式組屋以不到40萬元轉手；四房式組屋有75％的轉售價介於40萬元至59萬9999元；五房式及更大型組屋則有76％介於50萬元至79萬9999元。」

這就是說將近七成的三房式組屋，只要花不到40萬新幣，就可以入手。這個價格對於普通家庭來說，顯然「親民」了許多。

因此，對於想在新加坡買現成房子的新加坡公民或者永久居民們，轉售組屋並不都是那麼貴，可以多對比，考慮一下。