# 新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yBJVw Published: 2023-06-29 Source: 獅城新聞 在新加坡買房真是越來越難了！前有新加坡當局兩度調高房產稅，外國人買房需要額外交60%的印花稅。現在，**新加坡要開始嚴查買家背景了**，一旦發現疑似洗黑錢或為恐怖主義融資的現象，就會上報…… 這，豈不是會再度抬高新加坡買房門檻！ ![新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248353.avif?1687960818) **新加坡買房 須查買家背景** 按照新加坡市區重建局的新條例，**6月28日起，房屋發展商必須對買家進行風險預測，展開客戶盡職調查（簡稱CDD），篩查買家背景，一旦發現可疑的洗黑錢活動或恐怖主義融資，都必須向商業事務局提呈報告**。 而且發展商須妥善保管與調查相關的記錄至少五年。 ![新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248354.avif?1687960818) 新條例的實行，可避免非法資金流入新加坡樓市，長期有助於本地樓市穩定。也可能會造成發展商的合規成本增加。但預料他們不會把成本轉嫁給買家，導致房價進一步上揚。 這已經不是新加坡第一次遏制人們買房了，尤其是外國人，在新加坡買房更是困難重重。 **外國人在新加坡買房 要交60%的額外印花稅** 外國人想要在新加坡買房，需要繳納額外的印花稅，商業物業則沒有此項稅費。 今年4月26號，新加坡政府發布最新的印花稅：4月27日起，外國人在購買新加坡任何住宅時，買方額外印花稅(簡稱ABSD)將從30%上調至60%！ 無數想要新加坡買房但還沒購房的小夥伴，已經哭暈在廁所。任誰都沒想到，一宿過去，交稅翻倍！ ![新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248355.avif?1687960818) **購買持有房地產的企業股份 需支付附加流轉稅** 附加流轉稅適用於購買持有房地產的企業的股份或投資單元。設定附加流轉稅旨在消除直接購買房產和通過設立商業實體間接持有房產這兩種形式中存在的印花稅差異。 持有房地產的商業實體須至少有50%的有形資產是由特定的位於新加坡的不動產組成。需要注意的是，以上述規定的方式收購或處置該類實體的股權，除應當繳納附加流轉稅外，還應繳納股份轉讓稅。 ![新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248356.avif?1687960817) **外國人在新加坡買房限制多 房屋類型、數量、法規須遵守** 外國人在新加坡買房，限制性頗多，但要具體細分你是PR還是非PR。 ![新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248357.avif?1687960817) 就一般而言，外國人可以在新加坡購買：各種公寓單位或私人住宅，所有商業地產(酒店、辦公室、店面、工業用地)，別墅洋房只有聖淘沙島的升濤灣海景別墅可以買，不能在新加坡本島購買。 此外，外國人在新加坡買房還有一些限制： 1. 購房數量受到限制。根據新加坡政府的規定，外國人只能在不超過總數的5%內購買某一樓盤的單位。 2. 外國人購房後需要遵守一些法規。如，外國人不能將房產出租給非新加坡人，同時也無法在未經政府批准的情況下將房產轉售。 總體來說，外國人在新加坡購房需要的手續比較繁瑣，只有符合法律規定，才可以進行購買。 **在新加坡買房 其他你需要知道的情況** 新加坡有28個郵區，不同區域房產價格會有很大的差別。 ![新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248358.avif?1687960817) 在一些人眼中，新加坡不同郵區的實際情況是這樣的： ![新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248359.avif?1687960817) 一般來說，1-7區，9-11區和15區的公寓會比較貴，因為大部分的跨國企業，高校和傳統富人區都集中在這些區域。 ![新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248360.avif?1687960817) 一般在新加坡買房首付是 25% ~ 40%，可以分期付款或者貸款。 ![新加坡購房門檻抬高：將嚴格審查買家背景](https://www.shicheng.news/images/image/1724/17248361.avif?1687958413)