# 新加坡買房貴嗎？在新買房和中國買房大不同 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yBMQ3 Published: 2022-03-24 Source: 獅城新聞 買房是剛需，在新加坡也是一種投資方式。宜居，不僅僅體現在國之大家，也體現在我們生活的房之小家。在新加坡，居者有其屋，房子同樣是剛需，卻不是不可負擔的。公寓住宅更是精美宜居而且適合各類身份的人群購買，自住之外，也是投資首選。 大家在買房之前要先了解一下關於房價的問題，很多的家長朋友們對於房屋價格是比較關心的，不同的城市，其房屋的價格也是有差異的，所以在買房子之前一定要先了解一下具體的買房知識，那麼新加坡房價多少錢一平？新加坡買房有什麼政策嗎？新加坡買房有什麼優勢嗎？接下來我們從幾個方面簡單了解下。 ![新加坡買房貴嗎？在新買房和中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928792.avif?1648044003) **外國人可以在新加坡買房嗎？是否有限制** 在新加坡投資房產雖然條件相對寬鬆，無任何門檻，同時貸款利率也低為1.1%-1.5%，但也並非完全不受限制。一些投資客在買房過程中發現，別墅類產品就是禁止外國人購買的。簡單來說，對於一般國外投資者來說，有兩種投資選擇，全島範圍的私人公寓和聖淘灣的有地住宅，後者因其獨特的地理位置成為新加坡最頂級豪宅的聚集地。 ![新加坡買房貴嗎？在新買房和中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928793.avif?1648042441) 接下來，我們就優劣勢，我們來進行下比較。 **新加坡買房看建築面積嗎** 在國內的公攤面積裡面有電梯井、公共用房、管道井、管理用房、樓梯間、設備間、變電室、垃圾槽、共用牆體、公共門廳與過道、值班警衛室等。新加坡的面積僅僅是戶型圖內標註的面積，也包括空調槽與陽台，新加坡面積沒有公攤，新樓盤的戶型設計也更加合理，沒有飄窗，沒有植被區，沒有防空壕，戶型方正有效不浪費。所以購買同等規模的房屋，新加坡的買房面積就是所謂真正的使用面積，新加坡的實用面積要比中國大20%-30%。 ![新加坡買房貴嗎？在新買房和中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928794.avif?1648044003) **新加坡房屋的地契是多久** 中國的地契普遍是70年，新加坡公寓主要分為99年地契與永久地契。在同地段，永久地契比99年地契房價高出15-20%左右。99年地契回報率更高，而由於政府不再新批永久地契的地皮，永久地契的房子也將變得更保值。外國人可以購買99年或者永久地契產權的公寓甚至部分別墅。 **新加坡公寓有配套設施嗎** 剛來新加坡的中國人可能對新加坡的公寓不太熟悉。新加坡的公寓中住宅樓占地面積不可以超過總面積的40%。其他面積用來作為居民生活活動的場所，如花園、游泳池、網球場、活動中心等等。達不到以上條件的私人多住戶樓房只可以叫住宅(Apartment)。這就是公寓（Condominium）和住宅（Apartment）的區別。 新加坡公寓用了60%以上的占地面積修建的通常設施有：停車場，游泳池，網球場，健身房，聚會中心，燒烤區等，還有一些設施則因公寓而異，沒有到普及的標準，如還有籃球場，羽毛球場，壁球場，天空泳池，恆溫泳池，攀岩設施，入戶電梯等，並且使用不收費，這樣的公寓有種讓你天天在度假的感覺。這個同等配套如果在國內的話，可能房價還會高出新加坡一倍以上吧。 ![新加坡買房貴嗎？在新買房和中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928795.avif?1648044002) **外國人能貸款嗎** 外國人跟新加坡人享有同樣的貸款權利，最多可以貸款到房價總額的60%-75%，新加坡貸款利息1.5%左右，中國4-6%。 **租售比怎麼樣呢** 新加坡的房價不算太高，但是租房的費用倒是蠻高的。由於房屋貸款利息低廉，如果作為投資用途的話，基本上是可以用租出去的租金全全支付貸款的，起到以房養房的作用。 **新加坡有學區房概念嗎** 新加坡的學區房的概念是主要針對本地人來講，本地人申請小學學區，也可通過租房甚至可以通過獲得與買房完全相同的抽籤資格，所以新加坡沒有炒學區房的現象。外國人在新加坡一般會為孩子選擇政府學校、私立院校或者國際學校。 *另外～～～* **新加坡房價穩定，呈上升趨勢** 新加坡近年房市火爆，知名投行摩根史坦利、摩根大通、國際領先房地產顧問高力國際等都在預測報告中指出新加坡房市將出現上漲趨勢！ **全球宜居城市，位列前茅** 新加坡在近些年曾多次被評為全球宜居城市。越來越多的外籍人士都開始將投資、養老的目光轉移至新加坡，新加坡賣房也沒有資本利得稅。新加坡將生活中必要的優良自然條件以及城市建設的高度現代化相結合，讓新加坡成為居住的首選地點，吸引了越來越多的人到新加坡居住。 ![新加坡買房貴嗎？在新買房和中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928796.avif?1648044002) ![新加坡買房貴嗎？在新買房和中國買房大不同](https://www.shicheng.news/images/image/1692/16928797.avif?1648044002)