# 新加坡組屋選擇執行共管公寓還是二手公寓 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yBOvw Published: 2022-02-07 Source: 獅城新聞 您是否考慮把組屋換成執行共管公寓（EC）或者二手公寓？公寓和組屋的價格日益懸殊，這使組屋越來越難以向私人房產轉移。 隨著組屋轉售價格的持續下降，預售組屋的持續供應，以及政府規定並非所有舊組屋都有資格進行選擇性整體重建等因素，HDB組屋與公寓的價格差距會越來越大。 另一方面，由於集體銷售市場活躍，開發商對土地出售競價看漲，私人房產價格一直處於穩定的上升趨勢。 對於那些預算有限的人來說，私人住宅價格的上漲可能會推動他們選擇執行共管公寓（EC）或郊區的二手公寓，二手公寓的價格並不會像新項目那樣迅速上漲。 選擇執行共管公寓（EC）還是二手公寓？有哪些因素要考慮？ ![新加坡組屋選擇執行共管公寓還是二手公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16894371.avif?1644148807) 價格 執行共管公寓（EC）是新加坡一種介於組屋與公寓之間的物業品種。 EC申請人有資格獲得某些公積金住房補助金。例如，作為新加坡公民並且正在申請EC的新婚夫婦，首次申請可以獲得價值高達30,000新元的住房補助金（這裡有完整的補助金清單）。 EC最吸引人的地方是，它的基礎設施與私人住宅相似，比如游泳池，健身房等，且房價通常低於私人房產。 EC項目的優點在於它們在完工10年後會被私有化，之後將取消諸如買方資格和轉售條件等限制。 ![新加坡組屋選擇執行共管公寓還是二手公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16894372.avif?1644148807) 資格 新的EC購買資格規定：只有新加坡夫婦和作為新加坡永久居民的夫婦才有資格購買新的EC，同時家庭收入不超過每月14,000新元。 買家在申請之前只擁有或擁有以下房產之一：從開發商購買的HDB組屋、EC或DBSS，以及使用CPF住房補助金購買的二手組屋。簡而言之，符合資格規定的買家可共購買兩種以上的房產，而不是每種房產兩次。 對於二手EC：符合五年最低占用期（MOP）的EC所有者可以在市場上公開出售其EC房產。五年最低占用期根據臨時占用許可證（TOP）的簽發日期計算。 最低占用期之後的第六年到第十年，EC可以出售給新加坡公民或永久居民。與新EC不同，二手EC可以出售給個人（而不是家庭），前提是賣家是21歲以上的新加坡公民或永久居民。二手EC買家沒有資格獲得公積金住房補助金。 ![新加坡組屋選擇執行共管公寓還是二手公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16894373.avif?1644148807) 供應 根據市區重建局的數據，2018年第一季度共完建2,213個EC單位，還有1,917個單位在建。預計EC的完建數字將在2019年降至1,386，在2020年降至628。 隨著新EC的供應需求增加，預計在不久的將來，想升級組屋的人可能別無選擇，只能選擇私人二手房。 ![新加坡組屋選擇執行共管公寓還是二手公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16894374.avif?1644148806) 位置 除了供應問題之外，希望居住在市區中心的人，在新EC的購買中選擇有限。 在過去的五年中，大部分新EC都集中在新加坡北部和東北部地區，其次是西部和東部地區。上一次出現中部地區的EC，還是2001年第三季度推出的碧山苑(Bishan Loft)。 根據橙易地產諮詢公司的研究，碧山苑是私有化EC項目高回報的成功範例。它在2008年最低占用期過後實現了約166％的利潤增長，這都歸功於該項目的地理位置和周邊設施。 潛在的收益 由於EC和私人公寓之間存在巨大的價格差異，一旦EC完全私有化，買方就可以獲得更大的資本增值。 根據橙易地產諮詢公司的研究，在五年和十年後，EC的價格往往會趕上私人公寓。該研究考察了一些可比較的EC和公寓，發現新EC和公寓之間的平均價格差距在20％左右（或更高）。這也意味著新EC的價格通常比同類新私人公寓低20％。 ![新加坡組屋選擇執行共管公寓還是二手公寓](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16894375.avif?1644148806) 價格差距歸因於EC的各種銷售限制以及土地和建築成本差異。由於EC仍然屬於政府管制範圍，開發商必須對其定價保守。 橙易的研究指出，由於大多數EC的購買需求主要由新加坡公民或永久居民推動，EC的資本增值往往是在五年最低占用期過後才能實現。該研究表明，雖然EC可以在私有化後出售給外國人，但需求增長的並不明顯，而且價格差距在10年後僅略微縮小。