# 利率雖上升 住宅房地產投資仍有增無減

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Published: 2022-07-08
Source: 獅城新聞

本地銀行的房貸利率近期顯著上揚，固定利率從今年初的約1.6％水平，如今已達到3%左右水平。

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但合登集團（**Huttons**）周四（7月7日）發布的報告指出，雖然去年開始至今，以及2017年至2018年時期的利率調高，並未抑制私宅價格上揚。

報告也認為，**近期房價節節攀升，主要是因買家需求強勁，私宅供應滿足不了買家需求所致**。因此，**即便下來利率可能上升，住宅房地產的投資還是會繼續有增無減。**

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合登集團高級研究主管李思德說：「**由於在中長期內提供良好回報的安全與穩定的資產有限，促使房地產投資成為許多投資者的首選。此外，市場有充足流動資金可用於購買住宅。**」

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他進一步補充說，過去個人和/或家庭在投資房產方面取得的積極回報表現，進一步加強投資者認為住宅房地產價值將隨著時間推移而增加的觀點。由此可見，房地產投資整體將不受利率上揚影響。

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李思德建議，那些沒有迫切需求的購房者，或許可以考慮購買新推出的私宅項目。因為這類項目在最初的20%首付後，下一次的10%款項將在項目地基打好後才支付。由於發展商可能需要12個月或更長時間才打好地基，到時利率走勢或許已穩定下來。

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至於那些有迫切住房需求的買家，李思德建議他們考慮與新元隔夜利率（SORA）掛鉤，或結合固定和浮動利率的房貸配套。這是因為相較於目前較普遍的新元銀行間同業拆息率（SIBOR）掛鉤的房貸配套，SORA走勢相對穩健。

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資料來源：聯合早報

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