# 新加坡購房需要知道的 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yBRA3 Published: 2022-07-13 Source: 獅城新聞 點擊藍字新加坡作為亞洲經濟較為發達，設施較為完善，世界上比較宜居的城市，其投資環境十分優越，社會治安令人安心，近幾年吸引著大批中國投資客前來投資置業。健全的制度及供小於需房產市場使得到新加坡置業成為不錯的選擇。 ![新加坡購房需要知道的](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17008664.avif?1657627249) 新加坡根據地理位置將全國房地產劃分為28個郵區，其中第9區（烏節路-優質購物娛樂帶）、第10區（武吉知馬，荷蘭村-高檔住宅綠化區）和第11郵區等深受外籍人士歡迎，因為這些地點方便他們前往商業區和烏節路購物區。新加坡郵區第15區（東海岸-新加坡的濱海區）也很受青眯，因其優美的海景、周邊的名校和便捷的交通連接機場和市中心。 ![新加坡購房需要知道的](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17008665.avif?1657627249) **新加坡房產的特點和優勢：** **產權合法性保證** 安定的政治，經濟環境，嚴密的法律保護，透明的產權等因素保證了房產合法，政府對於開發商監管嚴格，所開發的住宅工程質量得到了保證。在新加坡購房按用途（套）面積套內面積是由套內（牆體面積+使用面積+陽台建築面積+空調主機建築面積）兩部分組成。購房即擁有停車位的使用權（不需要另外購置）。 **房市平穩** 房地產業與其它投資產業相較而言是一種較為長期和穩定的投資方式，因為投資市場動盪，所以人們開始將投資眼光投向房地產業。新加坡房價雖一直較高，但可靠性緊緊穩定在全世界前幾。 **房價平穩增漲** 2020年末以來疫情非常嚴重，在這個情形下新加坡的房屋價格依然處在連續增漲的情況，據預測，增漲能夠持續，發展前景樂觀、發展潛力極大，因此適合投資。 **租金回報率高** 新加坡的私人住宅的租售比在3%-5%之間。完全可以以租養貸，投資優勢明顯。 **保值空間強** 新加坡的領土面積不大，寸土寸金。就長久收益而言，新加坡土地資源，房地產價格還將不斷增漲。由於房價較高，新加坡政府還進行過無數次降熱，大力遏制炒樓現象，此外還對附加印花稅及貸款比率進行調整，旨在此後房價能夠平穩增長而不容易出現房產泡沫。 **免繳資本利得稅** 購買國外一部分國家的房地產業，當其增值或是轉賣出來後，都必須到要求的地點交納資本利得稅，在新加坡這類稅金是免繳的。 **無遺產稅。** 遺產稅就是將被繼承人留下的遺產作為課稅對象對其繼承人及受遺贈人課徵的稅收。遺產稅通常是與贈與稅掛鉤而建立並開徵的。兩者合併稱遺產稅。 新加坡2008年取消了遺產稅，以吸引各地富裕人士把資產放在新加坡，從而發展新加坡的財富管理業務。 **購房資格（Eligibility）** 新加坡是一個地廣人稀的富裕島國，對外國人來說，能買到的僅有私人公寓（Condo）而不能買有地住宅，政府組屋(Landed Property, HDB)，唯獨聖淘沙島上升濤灣有地海景別墅才有外國人能買到。並且對具有永久居民（PR）地位的購房者來說，在已結婚或者將要結婚時還可以考慮買二手政府祖屋（HDB），但夫婦雙方必須等待PR年滿3年後才能符合條件。 **購房繳納印花稅 和 額外買房印花稅 (ABSD)** 無論身份如何，買家都需要繳納相應的買房印花稅。但特定身份的買家，還需要繳納相應的額外買房印花稅（ABSD）。以下是新加坡自去年12月16日調整後的額外買房印花稅的稅率表： ![新加坡購房需要知道的](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17008666.avif?1657627248) 注: 美國公民在新加坡買房可以不用繳納額外印花稅, 瑞士、挪威、冰島和列支敦斯登國家的公民及永居也可以不用繳納額外印花稅. **用信託買房可以免稅嗎?** 從 2022 年 5 月 9 日起，所有將住宅房地產轉移到生前信託（living trust）的交易，須支付 35% 的額外買方印花稅。 額外買方印花稅須在住宅房產轉入生前信託時就支付，但符合條件的受託人（trustee）可向國內稅務局（IRAS）申請退稅。 **申請退稅的三個條件：** 1）所有實益擁有人都是可確認的個人； 2）住宅房產轉移到生前信託時，實際受益人便持有住宅的擁有權； 3）實益擁有權不可進一步分割與還原，或必須履行後續條件。 ![新加坡購房需要知道的](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17008667.avif?1657627248) ![新加坡購房需要知道的](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17008668.avif?1657627248)