# 比保留價高14％ 湖畔公寓二次集售2億7390萬元成交

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Published: 2022-06-07
Source: 獅城新聞

第二次推出市場集體出售的裕廊區項目湖畔公寓(Lakeside Apartments)，以2億7390萬元成功出售，比保留價高14%。

永泰控股(WingTai Holdings)昨天發表文告說，獨資子公司WinvilleInvestment出價2億7390萬收購了湖畔公寓，高於2億4000萬元的保留價。

位於園景路(Yuan Ching Road)的湖畔公寓，曾在2018年集體出售但沒有成功。

這次的集體出售計劃由房地產諮詢公司博納產業(PropNex)負責，**保留價與2018年集售時的要價相同。**

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根據博納產業在今年3月項目推出市場時發表的文告，地段容積率每平方英尺1077元，包括填補剩餘地契的費用和發展費。該項目有120個單位，若以保留價售出，每個單位的屋主可獲得200萬元。

公寓地段面積為13萬4176平方英尺，永泰控股計劃將地段重新發展為超過300個單位的住宅項目。

永泰控股執行董事陳慧敏說:「由於附近地區的新私宅項目供應有限，我們有信心這個項目會有強勁需求。我們對於能參與裕廊湖區(JurongLakeDistrict)的轉型計劃感到雀躍，並期待發展一個迎合現在住房買家生活需求的標誌性項目。"

永泰控股股價昨天起1.71%，報1.78元。

博納產業表示競標激烈，但沒有公布收到多少份競標書。

湖畔公寓集體出售委員會主席司徒順民說:「這是我們第二次進行集售，多數屋主都極力配合，也了解集售過程本來就很複雜。即使新一輪房地產降溫措施在去年12月公布後，屋主也團結一心，希望集售成功。」

**發展商土地庫存達新低**

合登亞洲(HuttonsAsia)投資銷售總監連鏞智接受《聯合早報》訪問時指出，發展商的土地庫存達到新低，而裕廊區內自2016年湖景豪苑(LakeGrande)開盤以來，便沒有新的私宅項目。此外，裕廊湖區發展計劃促使私宅需求上漲，吸引發展商競標湖畔公寓地段。

雖然湖畔公寓的競標結果令人驚喜，但他不認為這意味著集售市場已經恢復，因為發展商面對支付較高額外買方印花稅的風險，還要面對市場需求不確定、建築成本高漲和貸款利率上升等挑戰。

儘管如此，一些屋主仍希望成功集售，包括大型項目景星園(Kensington Park)。這個999年地契公寓要價12億8000萬元，是今年來要價最高的集體出售項目。

也有屋主願意壓低價格，黃金坊(Golden Mile Complex)的屋主日前就接受了遠東機構(Far East Organization)和鵬瑞利集團(Perennial)的出價，以7億元成交，比保留價低了1億元。

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