# 6月 新加坡寫字樓市場Q2 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yBYPM Published: 2022-06-03 Source: 獅城新聞 本篇文章共分為三個部分：第一部分新加坡寫字樓市場介紹；第二部CBD核心甲級寫字樓的基本介紹；最後，第三部分介紹Kevin Feng Division（KFD部門）的Corporate Leasing團隊的在招租的甲級寫字樓房源。 KFD部門100多位雙語專業顧問，致力於為房地產投資人帶來高增值的一站式服務，為來新加坡拓展業務的企業和高凈值客戶提供住房+辦公+商業投資的全套最優解決方案！ 1**新加坡Q1寫字樓市場** 根據第一太平戴維斯（Savills）的報告： 1.1 需求來源 目前**需求的主要驅動力來自科技公司**。比如正在進行擴張的位元組跳動（ByteDance），目前該公司已租下了萊佛士一號碼頭（One Raffles Quay）和國高大廈（Guoco Tower）的大量辦公空間，但它還會繼續租下首都大廈（Capital Tower）的辦公室已支持它在新加坡本地的業務拓展。更早的案例還有：阿里巴巴2020年5月拿下AXA Tower一半的樓盤，騰訊在OCBC Centre East租下10,000平方英尺的共享辦公室。 1.2 兩級市場 **雙層市場正在形成**。首先**優質的甲級寫字樓表現優異，空置率持續走低**，這類型戶主對商業的未來表現都抱有樂觀態度。同時，這類型寫字樓還是科技公司們的心頭好，在市場供給有限的情況下，CBD 甲級寫字樓的任何空置資源都很搶手。另一邊，**老舊一些的寫字樓則面臨空置率高的危機**。為了應對挑戰，這類戶主可能考慮升級或重建這些寫字樓，而工期的進行必然導致大量寫字樓資源暫時空缺，所以可預見在供不應求的情況下，寫字樓租金還會持續攀升。 1.3 投資前景 **整體經濟活動的復甦，吸引了更多買家投資寫字樓市場。尤其CBD區域的優勢辦公樓尤其受到歡迎**。第一季度一共有5棟樓的交易達成，其中有4棟處於CBD區域，比如79 Robinson Rd，賣出價為12.6億新幣（$1.26 billion）和Cross Street Exchange，賣出價為8.108億新幣（$810.8 million）。 1.4 空置率 第一季度CBD 甲級（3A、2A、A）寫字樓凈吸收為59,000平方英尺。值得注意的是來自CapitalSpring新注入的3A級寫字樓資源，使得整體空置率環比上升了1.6%至7.2%。分層來看，3A級寫字樓空置率環比上升4.2%，從2021年第四季度的3.3%上升至7.5%；2A級寫字樓空置率環比上升2.2%至7.1%；唯有A級寫字樓環比下降了1.4%至7.1%。**雖然2022年第一季度空置率上升了，但是空間凈吸收為正值，新的樓盤有利於迎接新入場的優質租客**。 1.5 租金增長率 **從2019年Q2至今，第一太平戴維斯下甲級寫字樓的第一次迎來了租金的環比增長**。今年第一季度，寫字樓租金環比增長0.7%至新幣9.44每尺/月（$9.44 psf per month）。其中，3A環比增長了0.7%，2A環比增長了0.6%，A級環比增長了0.8%，是甲級分類里增值最快的。 1.6 總結 目前來看，**寫字樓市場的復甦是毋庸置疑的，但是增長的速度和程度還需要過多幾個季度才能準確掌握。宏觀市場仍然有很多不確定因素影響整個商務活動以及供應鏈**。因此，第一太平洋戴維斯堅持之前的預判：2022年CBD區甲級寫字樓的租金會增長3%，比之前保守預估的2%高1%。 2**區域租金表現和CBD** 以下情報來自：Corporate Locations 下面是五大商業分區及特色大樓推薦: 2.1 CBD區域 **萊佛士（Raffles Place）**的優質甲級寫字樓市場在2021年下半年表現極佳。大部分樓棟都給出了優秀的答卷，比如CapitalSpring目前已有92%的占有率。 ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980088.avif?1654167685) CapitaSpring **面積 （平方英尺）\*：**3,000 至 10,000 ****月租金單價**（新幣每平每月）**：$14.00 psf - $15.00 psf ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980089.avif?1654167685) Marina Bay Financial Centre Tower 1/2/3 **面積 （平方英尺）\*：**1,200 至 10,000 ****月租金單價**（新幣）**：$12.00 psf - $13.00 psf ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980090.avif?1654167685) **One Raffles Place Tower 1/2** **面積 （平方英尺）\*：**2,000 至 4,000 ****月租金單價**（新幣）**：$10.00 psf - $11.80 psf **丹戎巴葛（Tanjong Pagar）**可享最優的性價比，同時仍處金融地段。這一代建築物屋齡多樣，有超新樓盤提供最頂配的設施，也有具備基礎設備的低廉老舊樓盤。 ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980091.avif?1654167685) Guoco Tower **面積 （平方英尺）\*：** 5,000 至 45,800 ****月租金單價**（新幣）**：$14.00 psf ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980092.avif?1654167684) OUE Downtown Tower 1/2 **面積 （平方英尺）\*：** 2,200 至 10,000 ****月租金單價**（新幣）**：$8.50 psf - $9.00 psf **新達城（Suntec City）**曾經是最繁忙的幾個寫字樓租賃市場之一，因為這一代提供的選擇非常多樣化，然而近期火熱的市場搶占，減少了這類活動，空置率跌落谷底。目前，Tower 4是五個Tower裡面最活躍的一棟樓，有7家公司已搬入或計劃搬入這棟辦公樓。 ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980093.avif?1654165203) Suntec Tower 1/2/3/4/5 **面積 （平方英尺）\*：** 1,100 至 27,600 ****月租金單價**（新幣）**：$7 psf - $10 psf 2.2 烏節路 **烏節路（Orchard Rd）**一帶，文藝復興廣場是2021年第四季度最活躍的樓棟了。Shaw House也提供了不少優質、價格實惠的空間。 ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980094.avif?1654167684) Ngee Ann City Tower A/B **面積 （平方英尺）\*：** 1,000 至 9,000 ****月租金單價**（新幣）**：$9.70 psf - $11.00 psf ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980095.avif?1654167684) Shaw House **面積 （平方英尺）\*：** 1,000 至 2,100 **月租金單價（新幣）**：$8.50 psf \*面積：當前數據為可供租賃的範圍，不包含已出租選項。 3**KFD Corporate leasing 甲級寫字樓招租** ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980102.avif?1654167683) \*排列以價格為準，從高到低 **\*數據僅供參考** ![6月 新加坡寫字樓市場Q2](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16980098.avif?1654167684)