# 新加坡執行共管公寓（EC）穩賺不賠嗎

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Published: 2022-11-27
Source: 獅城新聞

新加坡的執行共管公寓（EC）因其可負擔性和投資潛力，對組屋升級者極具吸引力。雖然新的EC檔次與私人住宅一樣，但價格比私人公寓低約兩三成不止。

由於公寓和EC之間的價格差距不斷擴大，近年來越來越多的人選擇購買EC。轉售EC在本地和外國租戶中也越來越受歡迎。

為什麼更多組屋升級者購買EC

現今新加坡房市大熱，業主從組屋升級到公寓更容易，這是因為組屋轉售價格從2020年第一季度開始就在不斷上漲。

此外，更多的組屋轉售單位以至少70萬新元的價格售出。2021年記錄了3,911筆組屋轉售交易，今年前八個月簽署了3,067筆交易。去年，有1,840套組屋以至少80萬新元的價格售出。

隨著越來越多的單位以更高的價格出售，組屋業主不需要補足很多現金來購買私人住宅，特別是在選擇購買EC的情況下。EC是公共和私人住房的混合體，儘管是由私人開發商建造的，但售價卻遠低於私人公寓。EC項目在建成十年後私有化，此後單位可以賣給外國人。

可觀的資本增值

在五年最低占用期（MOP）之後或私有化後，EC的資本增值可能相當可觀。考慮到政府的慷慨補貼，EC可以以比私人公寓低得多的價格購買，因此可以賺取高額利潤。

在過去三年中，轉售EC的中位價從2019年的每平方英尺856新元增長30.1%，至今年的每平方英尺約1,114新元。

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隨著轉售價格持續攀升，近年來許多房主出售了他們的EC單位，其中許多轉售EC賣給了組屋升級者。

大眾對轉售EC的需求可能會保持強勁，因為那些不是本地身份又想購買新EC，或希望購買負擔得起的私人公寓的人，將轉向轉售EC市場。EC房主在未來想脫手單位，將不太可能面臨尋找買家的困難。

租賃需求旺盛

EC在租戶中同樣越來越受歡迎。這些EC通常提供比公寓更具競爭力的租金。EC租賃交易數量激增14.4%，從2019年的1,531筆交易增加到2021年的1,751筆。僅在2022年的前七個月，就已經租賃了1,010套EC單位。

強勁的租金需求推動EC的租金中位數上漲32%，從2019年的每月2,500新元增至2022年前七個月的每月3,300新元。

新EC項目將保持吸引力

隨著新EC和轉售EC之間的價格差距縮小，新EC可能會繼續吸引買家。2021年第一季度，新 EC和轉售EC之間的價格差距為22.9%，到2022 年第二季度縮小至9.4%。

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此外，新EC的供應量仍將有限。除了義順新推出的North Gaia，大部分ECs已售罄或僅剩少量單位。