# 瘋狂的租房市場

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Published: 2022-01-27
Source: 獅城新聞

現在新加坡的租房市場實在是太瘋狂了。 公寓的：

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組屋的：

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**去年一整年都在漲，全島各個地方都在漲：**

蔡厝港的20年+的組屋，高層130平米，之前租金1900，現在租到2500輕輕鬆鬆，如果不挑租客，租到3000也沒問題。只需要一天時間。 義順地鐵站上面的公寓，North Park。現在的studio的市場價格大概在70萬左右，租金按以往看在2000以內，但是現在可以租到2300了，租售比高達4%。

Queens Peak的兩臥公寓，很多屋主買的時候還不到70萬。因為靠近緯壹科技園，靠近NUS，加上靠近地鐵站，現在的租金已經到了3500了。這個租金可以保證屋主還房貸，物業費，房產稅之後，還有正現金流。

單純租金上漲其實還沒那麼可怕，更嚴重的是，**拿著錢都租不到房了。** 最近帶租客看房，經常還沒來得及去看，屋子就已經租出去了。所以現在越來越多的租客，已經**能接受不看房直接下定金簽合約了。** 這還算不錯的，隨著房子越來越搶手，屋主對租客也越來越挑剔了，**以下三類租客，很多時候連出價的機會都沒有：**

1. **本地人**：本地人「容易出事」，比如非法出租組織賣淫嫖娼的，比如假裝情侶實際是包養情婦的，比如無業遊民沒法支付房租的。這讓現在很多需要短期租房過渡的本地好租客也大受影響。 2. **印度人**：很多屋主抱怨印度租客的衛生習慣不好，而且斤斤計較，不好溝通。導致現在似乎已經形成了一種「共識」，不能租給印度人。很多租客會聲明自己是北印度人，是高薪階層，都沒有用。

3. **工人和學生**：接觸比較多的是來自中國的工人兄弟和留學生朋友。實話實說，兩者的衛生習慣都很不好。除此之外，工人們的預算低住的人多，學生則經常不告而別中途跑路。現在能接受工人和學生的房子，租金要比普通的高200-300，而且可能要求追加押金。

很多時候如果詢問租房得到的回覆是**Profile not match**，基本就是屋主已經明確指示不接受這類的租客，中介這就拒了。 因為租房難+租房貴，現在「**屋霸**」的情況也越來越多了。有些租客租約到期了，但是不能接受屋主漲房租，自己也找不到更合適的房子，拖到最後賴在房子裡就是不搬走。

我能理解租客的心情，但是真的不可行，比如說屋主直接斷水斷電，難道還能繼續住嗎？ 現在能給租客朋友們的建議就是，儘量提早找房，最好提早兩個月以上，用時間降低風險。 希望生活早日恢復正常吧。

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