# 2021年全球房價同比上漲6%是泡沫還是機會 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yBvQV Published: 2021-12-10 Source: 獅城新聞 ![2021年全球房價同比上漲6%是泡沫還是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16844387.avif?1639058407) 投資房地產，常被視為一種資產保值的重要手段。在疫情危機出現後，大量資本更是在積極的貨幣政策和寬鬆的信貸環境的鼓勵下，大舉進入房地產領域，推動了全球各國房地產價格的普遍上漲。 今年以來，全球實際房價正以 45 年有記錄以來的最快速度上漲。根據達拉斯聯儲彙編的數據顯示，目前全球房價同比上漲6%以上，超過了2005年和1989年的峰值，引發全球關注。 **美國房價飆升，同比上漲19.7%刷新紀錄** ![2021年全球房價同比上漲6%是泡沫還是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16844388.avif?1639058406) 到2021年下半年，美國房地產的火熱依然沒有降溫跡象。 根據美國標普的數據顯示，美國2021年7月平均房價相較於2020年7月上漲了19.7%，創下美國房地產市場30多年以來的最大漲幅。 其中，鳳凰城房價漲幅達到32.4%，連續26月成為全美增長最快的城市；聖地亞哥增速達27.8%，位列第二；西雅圖增速達26%，位列第三。 有機構認為：疫情以來美國房價創紀錄的攀升，原因在於市場對房產的強勁需求，以及美國房產當前庫存緊張、原材料短缺、成本上升和短缺等因素的影響。 **德國法蘭克福成全球房產泡沫最大的城市** ![2021年全球房價同比上漲6%是泡沫還是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16844389.avif?1639058406) 牛津經濟研究所調查顯示：歐元區的房價增速越來越快，預計第四季度增長幅度將達到8%，同樣是30年以來的最高水平。 其中，房價增長率最高的就是德國，該調查認為這是由於德國此前房價相對較低。 在2021年瑞銀最新公布的《全球房地產泡沫指數》顯示，德國法蘭克福泡沫指數已達到2.16（大於1.5表示有泡沫風險），位居該調查25個城市的榜首；慕尼黑泡沫指數達到1.84，位居25個城市中第四位。 法國統計機構數據也顯示，2021年6月，法國15個主要城市同比增長2%，其中土魯斯、斯特拉斯堡和格勒諾布爾增幅超過6%，位居增長前列。而法國巴黎也仍處於房價存在泡沫風險的階段，泡沫指數達1.59。 **澳大利亞雪梨公寓房型越大漲價越多** ![2021年全球房價同比上漲6%是泡沫還是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16844390.avif?1639058406) 根據數據顯示，截止2021年上半年，澳大利亞雪梨一房和兩房的公寓價格同比上漲3%，三房同比上漲約8%，四房公寓價格漲幅更高達37%。 而獨立住宅的漲幅也較高，兩房房價同比上漲15%，四房房價同比上漲幅度也達到了27%。 從2020年到2021年，雪梨房價泡沫指數迅速增長，從0.75躍升至1.39，逼近1.5的泡沫風險線。 **新加坡上半年房產價量齊升** ![2021年全球房價同比上漲6%是泡沫還是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16844391.avif?1639058405) 放眼2021年上半年，新加坡售出住宅6459間，是2013年以來銷售量最高的半年。 而房價方面，新加坡本地房地產市場在2021年第二季度依舊保持了上漲趨勢——私宅價格指數環比上漲0.9%，也是連續第五個季度上漲。2021 年前六個月，新加坡私人住宅整體價格上漲4.3%。 同時，更有機構的數據統計指出，2021上半年新加坡黃金地段的非有地住宅銷售額超20億，較2020年下半年數據翻倍，更創下2010年下半年以來的新高。 根據2021年瑞銀最新公布的《全球房地產泡沫指數》顯示，新加坡房產泡沫指數為0.52，接近0.5的房產價格公允線，遠低於1.5的泡沫風險線。 有機構數據顯示，今年1-7月，新加坡中心區一至兩居室的房產銷售價格中值約為103萬美元，三至四居室的房產銷售價格中值接近250萬美元。截至7月，一居室和兩居室房價相對穩定，但三居室房價大幅上漲，同比漲幅超過5%。 **滿足新加坡市場不同的居住需求，遠東機構願為您介紹這個位於荷蘭村的活力社區——One Village Residences（荷蘭村一號），項目包含不同面積的多種房型：1居室、2居室、3居室，以及更大面積的4居室。** **\# One Village** \# One Village Residences（荷蘭村一號） ![2021年全球房價同比上漲6%是泡沫還是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16844392.avif?1639058405) One Village由新加坡遠東機構、日本積水房屋株式會社和香港信和集團合作開發，具備住宅、服務式住宅、寫字樓、零售店及公共空間等綜合用途。 OneVillage位於歷久彌新的魅力社區——荷蘭村，與荷蘭村地鐵站只有數分鐘步行時間。為您創造便捷的居住體驗，帶您領略繁華的時尚都市氛圍。 ![2021年全球房價同比上漲6%是泡沫還是機會](https://www.shicheng.news/images/image/1684/16844394.avif?1639058405)