# 【市場觀察】森聯集團 (Sim Lian Group) 僅以 0.1% 的優勢競購 Jalan Tembusu GLS 地塊

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Published: 2023-07-21
Source: 獅城新聞

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森聯集團 (Sim Lian Group) 僅以 0.1% 的優勢競購 Jalan Tembusu GLS 地塊

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截至 2023 年 7 月 18 日招標結束，Sim Lian 的出價為 8.288 億新元，即每平方英尺 1,069 新元的容積率 (psf ppr)，僅比兩家合資企業提交的 8.28 億新元（每平方英尺 1,068 新元）高出 80 萬新元（0.1%）。上市開發商包括 City Developments Ltd (CDL) 和 Frasers Property。

URA 僅收到 2 份對該地塊的投標； 

位於黃金地段 15 區的丹絨加東路 (Tanjong Katong Road) 附近。該地塊擁有99年的租賃期，土地面積為221,436平方英尺，總容積率為3.5。該地塊可開發為一個擁有約840個單位的新住宅項目，最大建築面積（GFA）為775,034平方英尺。

該地塊位於 CDL 和 MCL Land 的合資企業開發項目 Tembusu Grand 對面，後者於 2022 年 1 月共同以 7.68 億新元或每平方英尺 1,302 新元的價格贏得了該地塊。當時，該地塊有 8 個投標者。

**Sim Lian 的土地成本為每平方英尺 1,069 新元，比 Tembusu Grand 的每平方英尺 1,302 新元低 17.9%；比新海逸集團在 2022 年 6 月土地招標中為 Grand Dunman 地塊贏得的每平方英尺 1,350 新元的低 20.8%。**

**出價較低的主要原因：**

1) **URA、SLA、BCA 和 SCDF 統一建築面積定義已於 2023 年 6 月 1 日生效。展望未來，由於以下變化，開發商的可售面積將減少**：

a) 所有地板面積(Floor Areas)均測量至牆中部。

b) 所有分層面積(Strata Area)均計入總建築面積。

c) 所有空隙(Void)將被排除在分層面積(Strata Area)之外。

d) BCA 和 SCDF 將為 SGFA 計算採用一致的定義。

2) 由於經濟不確定性、建築成本和利率高企，開發商情緒謹慎。

3）一些開發商對D15新增私人住宅的大量供應持謹慎態度。今年4月至7月期間，第15區有3個項目推出銷售：Tembusu Grand，有638個單位；The Continuum，擁有 816 個單位；和 Grand Dunman，擁有 1,008 個單位。總計 2,462 個單位。這3個項目仍有約1,300套新建私人住宅未售出。

4) 一些開發商可能會在 2023 年下半年為其他 GLS 地塊保留資金

a) Lentor Central – 公開招標

b) Champions Way – 公開招標

c) 媒體圈 – 公開招標

d) Marina Gardens Crescent（白色場地）——公開招標

e) 裕廊湖區 – 公開招標

f) 金文泰大道 1 號 – 2023 年 8 月

g) 松林地塊 B – 2023 年 8 月

h) Lorong 1 Toa Payoh – 2023 年 9 月

i) 烏節大道 – 2023 年 10 月

j) 湯申路上段（A 地塊）——2023 年 12 月

k) 湯申路上段（B 地塊）——2023 年 12 月

l) 錫安路 (地塊 A) – 2023 年 12 月

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