新加坡組屋政策大地震！網上自助買賣的背後是喜是憂？
新加坡的組屋絕對是福利房！
但這個福利房，現在政策在今年大變...瞬間感覺更像是甩貨...
從今年中起，有興趣透過剩餘組屋再銷售活動購房的買家，將能選擇在任何時候訂購此銷售活動中未售出的剩餘組屋。
屆時，將有約120間剩餘組屋單位透過此銷售活動供買家申購。
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看到這則消息，給小圈兒的第一感覺是...這些房子都賣出去了...都是調下來的次品...新加坡政府要清倉大甩賣了...
（圖:來源自網絡）
目前，剩餘組屋再銷售活動（Re-offer of Balance Flats，簡稱ROF）一年推出兩次。新加坡建屋局正在探討是否有辦法更方便想購屋的買家購買這類剩餘組屋。
因此，從今年中起，買家可以隨時上網以先到先得的方式申請在ROF中未售出的剩餘組屋，並在下一個工作日訂購組屋。這將能有效地把訂購組屋的等候時間減至一天。
自ROF推出以來，已有2500戶家庭透過此銷售活動訂購組屋，其中近三分之二已領取組屋鑰匙。
看完後半段...原來是利好政策，不是清倉...
這樣的政策變化究竟是神馬情況？
先看下新加坡組屋的銷售情況——
新加坡房地產聯合交易網SRX昨天（7日）公布的預估數據顯示，與去年12月相比，今年1月的組屋轉售價上漲0.5%。
其中，四房式、五房和公寓式組屋價格分別上漲0.8%、0.3%和1.9%。三房式組屋價格則微跌0.1%。
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跌了？？？
後面還有消息類——
最新數據顯示，組屋轉售價上個月同比下滑1.1％，交易量增加。
有分析師稱——隨著二手組屋供應量增加，轉售價今年預計會略微下滑。
新加坡房地產聯合交易網（SRX）昨日發布的預估報告顯示，組屋轉售價上個月同比下滑1.1％，三房式跌幅最大，五房式則上揚。
三房式轉售價同比下滑3％，四房式跌1％，五房式則上揚1％。
與2013年4月的高峰相比，組屋轉售價整體下滑13.9％。
按地區來看，上個月轉售價中位數最低的地區是宏茂橋與義順，都是33萬元。轉售價中位數最高的地區則為紅山，達59萬元。
據SRX估計，買家上個月付的價錢中位數比市價低——1000元。
按地區來看，巴西立與兀蘭的組屋取得最高溢價，價格中位數分別比市價高8000元與4000元，金文泰與大巴窯的組屋則分別以低於市價8500元與7700元的中位數價格售出。
報告顯示，上個月有1560個組屋單位易主，比去年1月的1091個多43％。
原因呢？
下跌、下滑的原因呢？
分析人士指出——
今年有更多組屋達到五年最低居住年限，可出售的二手組屋將會增加。隨著供應量增加，價格預料會趨軟。
新加坡政府昨天剛宣布，申購剩餘組屋銷售活動賣剩的組屋，手續今後將會更便捷，這預料將把一部分買家導向新組屋市場，減少二手組屋的潛在買家。
以往買到組屋最快的方式是購買轉售組屋，隨著政策調整，組屋轉售價預料會走弱。
建屋發展局上個月發布的數據顯示，組屋轉售價去年同比下滑0.9％，達到七年來的最低點。
現在，除非轉售組屋市場買家大增，否則在沒有利好因素的情況下，組屋轉售價今年預料會持穩，或甚至是略微下滑。
（圖:來源自網絡）
不過！
新加坡組屋的漲與跌對居民的影響應該不會很大，包括整體售價的波動也相對會比較平穩...
畢竟新加坡的組屋是用來住的不是用來炒的...
對於一些剛性需求的家庭來說，絕對是利好消息...
允許買家在任何時候在網上申購剩餘的新組屋，而不再需要等每年幾次的固定時間...
這種好事情多少年才能碰得到...
以往可是要先申請，然後再等批覆...這一等有時候就是幾年...
問題來了，如此一屋難求，怎麼能有空房子選購呢？
（圖:來源自網絡）
根據新加坡現行的政策——
新的組屋只有新加坡公民（或夫妻一方為新加坡公民）可以通過BTO（Build to Order）（期房方式）購買...
如果成功購買後，需要等幾年建好才能入住...
而在售賣的過程中，往往會有剩餘單位，有些是沒有被人選中的，有些是被「退貨的」...
這些剩餘的單位將會以SBF（Sale of Balance Flats）的形式，今後和下一批BTO房子一起開放申請
過去！
這些二次剩餘的組屋將會作為ROF再次開放申請Re-Offer of Balance Flats（翻譯：剩餘組屋再銷售活動）
ROF目前為一年兩次開放申請
所以 BTO > SBF > ROF
可以理解為新組屋經歷的
被人挑選的三個階段
（圖:來源自網絡）
但是！
從2019年起，買家可以隨時上網以先到先得的方式申請在ROF中未售出的剩餘組屋，並在下一個工作日訂購組屋，等候時間低至1個工作日。
新政策之下買家可以任何時間挑選剩餘組屋，第二天就可以簽下房子...
新政之下哪些人群會收益？
1、新移民人群
兩個新移民夫妻拿到了公民不需要再等3-4年才能住上新的政府組屋
只要隨時上網就可以從ROF剩餘組屋中挑選心儀的單位
2、新人
兩個新加坡人準備結婚不需要結婚後等好幾年才能住上新組屋了
在籌備婚禮的幾個月中就能同時搞定新房子
當然甘蔗沒有兩頭甜，ROF剩餘組屋的缺點也顯而易見——
就是沒有被人選中而「剩下來的」
但是終歸都是新加坡政府用統一標準去建造的，為「即時入住」付出一點代價也是值得的！
那麼誰可以買組屋？
BTO期房：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外國人*符合相應條件
轉售組屋：
1、公民+公民
2、公民+PR
3、公民+外國人*符合相應條件
4、新PR夫妻均滿3年
（以上均需符合聯名購屋關係）
（圖:來源自網絡）
年齡限制：年滿21歲或者以上
薪水限制：新加坡公民購買新組屋
也有相應的月薪限制，月薪需要低於12000新幣
這裡指的是家庭收入，如果是幾世同堂的家庭，家庭收入上限提高到了18000新幣
（圖:來源自網絡）
家庭結構限制：
購買組屋通常來說需聯名
比如夫妻、父母子女、兄弟姐妹
這樣做的目的是為了增進家人的感情
（還有拯救生育率？）
單身的人想買也可以
首先你得是公民而且必須滿足以下條件：
1、年滿35歲的單身人士
2、喪偶單身人士或者孤兒
3、月薪低於6000新幣
配偶限制：購買組屋
需要滿足EIP和SPR配額
EIP就是民族融合政策
同座組屋的非馬來西亞籍永久居民的比率不能超過8%
SPR配額詳情如下：
（圖:來源自網絡）
