# 世界多國樓市降溫！中國買家撤離之後，新加坡房價首次出現下跌？

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Published: 2019-01-16
Source: 獅城新聞

據彭博社1月15日報道，在經歷了今年前兩個季度的暴漲之後，今年第三季度新加坡住宅價格的漲幅大幅收窄，而第四季度則出現了6個季度以來首次下跌。

彭博指出，新加坡本周二（1月15日）發布的一份聲明顯示，2018年12月份新加坡開發商僅銷售了602套房，而11月的銷售額為1201套，也就是說，12月份新加坡房屋銷售量已經降至11月的一半。而由於第三、第四季度新加坡的房屋銷售量大幅減少，今年新加坡房屋銷售總量為9246套。

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**這是否意味著，隨著世界多國樓市降溫，新加坡的樓市也開始降溫了呢？**事實可能並非如此。雖然去年12月份新加坡房屋銷售量與11月份相比減半，但是這仍是自2012年以來，新加坡房屋銷售量最高的一個月。彭博指出，12月份新加坡樓市數據低迷並不足為奇，因為12月份投資者都放假過聖誕節或放寒假了，因此12月份的數據通常都較為低迷。

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此前由於新加坡的房市太火爆，導致其私人住宅價格1年上漲9.1%，這種情況令新加坡政府終於出手為樓市降溫。**2018年7月份，為了限制熱情的中國買家，新加坡政府表示，將把額外買家印花稅稅率上調5%至15%，同時收緊貸款限額。**

不過有分析認為，新加坡房地產的需求過高，政府的這一舉措只能暫時降溫。果然，該政策出台後，7月份房屋銷售額飆升至年內新高，此後幾個月雖然有所放緩，但是11月份投資者又捲土重來。**直到12月份來自中國等地的買家離場，新加坡的市場才再度放緩。**

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除了抑制需求外，增加供應也能很有必要。不過據彭博報道，新加坡的新建項目非常少，但是其房屋建築商卻還在想方設法賣出更多房屋，這一舉動可能會導致該國房屋價格繼續上升，而這也正是房屋建築商想看到的。**不過這與該國政府的做法其實大相逕庭，政府正想方設法抑制中國買家的投資熱情，而該國建築商卻對中國投資者越來越依賴，確實有點諷刺。**

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