# 房地產商對市場整體感悲觀

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Published: 2018-10-22
Source: 獅城新聞

![房地產商對市場整體感悲觀](https://www.shicheng.news/images/image/1282/12824593.avif?1589871161)





受到外部經濟不確定因素影響，加上7月份新一輪房地產降溫措施造成交易成本增加，本地房地產發展商的整體情緒從樂觀轉向悲觀。

由新加坡產業發展商公會（REDAS）和新加坡國立大學發布的最新一季房地產行情指數（Real Estate Sentiment Index，簡稱RESI）顯示，今年第三季的綜合行情指數（Composite Sentiment Index）從第二季的6.6大幅下滑至4。

這項調查是以零至10的評分，衡量受訪者對市場的樂觀或悲觀程度。超過5代表樂觀，低於5則是悲觀。

第三季的當前行情指數（Current Sentiment Index）從第二季的6.7下滑至4；展望未來六個月的未來行情指數（Future Sentiment Index）從第二季的6.4下滑至4.2。

國大房地產研究院主任程天富博士說，第三季的行情指數大幅下滑，反映了房地產商的悲觀展望，尤其是未來六至12月的私宅市場行情。

調查顯示，看好黃金地段私宅當前和未來行情的百分比凈值（net balances）分別由第二季的63％和58％，下滑至負58％和負45％。看好市區以外地段私宅當前和未來行情的百分比凈值也由53％和37％，下滑至負60％和負45％。

有受訪的房地產發展商認為，新一輪房地產降溫措施澆熄了私宅市場的買氣，許多潛在買家打退堂鼓。發展商必須支付更高的額外買方印花稅（ABSD），使得評估土地儲備的挑戰和風險更高，因此近幾個月有多項集體出售交易告吹。

調查指出，高達90.2％的受訪者認為，集體出售市場在未來六個月將受到嚴重影響。63.9％受訪者認為，更高的額外買方印花稅將對新私宅的銷售造成明顯衝擊，36.1％的受訪者認為這會顯著影響轉售市場。

受訪者也認為，比起中央區以外（OCR），核心中央區（CCR）私宅的買家對額外買方印花稅政策更為敏感。因此，在核心中央區推出的新非有地私宅將面對更大的逆風。

超過六成的受訪者認為，接下來六個月新推出的項目將增加；約17％認為，推出的新單位數量減少。

至於單位價格，只有20％的發展商預期，私宅價格在未來六個月會上升；37.1％預期價格適度下跌，5.7％認為價格會大幅下滑。今年第二季，只有3％的受訪者認為價格會下滑。

受訪者列舉三大未來可能進一步影響本地房地產市場的風險，依序是外部經濟震盪（82.3％）、我國經濟放緩（54.8％）以及新的降溫措施和更高發展費用（45.2％）。