# 記錄去新加坡買房的別樣體驗 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yoknj Published: 2019-04-07 Source: 獅城新聞 文章來源於知乎，已經作者授權，為了轉述方便，故以第一人稱描述。 我下面說的房子是特指新加坡的組屋，英文叫HDB。面對國內房價連年上漲的情況下，被迫無奈轉投國外。不料柳暗花明，給大家分享下真實記錄。 這套房子的基本條件和我買的房子大致相同。 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957011.avif?1589869012) 購房合同 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957012.avif?1589869012) 房間布局圖 第一，都是110平米的使用面積。這裡不是建築面積，沒有公攤，沒有得房率，沒有把香港那套垃圾做法學過來。 第二，戶型都一樣，三個房間，兩個廁所，一個客廳，一個廚房，一個儲物間。 第三，它標的價格是38.8萬，我的賣家當時標的價格是39萬，最後還價還到36.5萬。最後算上稅費律師費中介費38萬不到。 這個價格我是很滿意的，不知道大家看了覺得怎樣。 我剛來，工資不高，我和老婆的收入加在一起也就6000新幣，給新加坡拖後腿了。安居樂業，安居在前，樂業在後，以後會一直堅持努力的。 幫大家簡單做個小學算術題。 假設按照國內的**得房率80%來算，這套110平米的房子就等於國內買137.5平米的房子**。**365000/137.5=2654.5新幣每平米**。再乘以匯率，**2654.5\*4.81=12768.3人民幣每平米。** 你們不信是嗎？我沒來之前我也不信。但是這是千真萬確的。 **是新加坡太低了還是中國太高了？** **這種鋼筋混凝土的東西到底應該值多少錢才算正常？** **房價收入比多少才合適？** ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957013.avif?1589869012) 稅率比 這是新加坡的地鐵線路圖 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957014.avif?1589869012) 新加坡地鐵線路圖 圖片里虛線的是正在建設，實線的是已經建好。這個圖不準確，藍線和黃線已經通車。 有人說你家位置偏，我說沒錯，我家不在市中心，我家靠近地鐵站就行了。800米的距離，步行8分鐘到，騎共享單車4分鐘到。 我們兩個人的工作地點都是中西部，每天公交地鐵很方便，半小時就到了。工作日兩點一線給我們節省了多少時間，周末偶爾去市中心逛街。我們房子不買西部的，難道買在最東部的機場嗎？ 我在北京2010年念完大學然後工作，後來又去南京工作。所以，我在這兩個城市都租房住過。我來新加坡之後，有次突發奇想，我想知道以前我租的房子如果要買該多少錢呢？以前我只看房租，連這些房子的房價都不知道。上圖給大家欣賞一下。 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957015.avif?1589869012) 北京市 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957016.avif?1589869012) 南京市 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957017.avif?1589869012) 南京市 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957018.avif?1589869012) 南京市 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957019.avif?1589869012) 南京市 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957020.avif?1589869012) 南京市 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957021.avif?1589869012) 南京市 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957022.avif?1589869012) 南京市 最後這個御道街小區的房子我住的最久，我是整租一年的。當我看到這個價格的時候，我的內心是：這TM是個什麼東西？你TM是不是逗我？ 這種1985年的老破小，比老子的歲數還要大，我住在裡面的時候經常擔心不要發生地震房子瞬間塌了把我活埋了。但是，說什麼都沒用，這種三十多年的磚頭就和茅台一樣，愛買不買，不買滾蛋，少逼逼。 同樣是花180萬左右的人民幣，等我把家具家電弄好，發點我家的圖片上來，和這套金燦燦黃登登的大(shi)咖(huo)對比一下。 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957023.avif?1589869012) 南京工資.... 大南京，這個平均工資對應這個房價真是擺的一米，依壁雕造…… 沒見過不代表沒有，沒發生不代表不會發生。 論經濟發展，新加坡不算差，論人口流入，大批的人想進來。 它的房價走勢是什麼樣的?看圖。 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957024.avif?1589869012) 新加坡房價 **這才是一個商品正常的走勢。有漲有跌。只漲不跌的只有火箭，衝出地球才行。** 我作為買家還算運氣好，比最高點低了將近13萬新幣（60多萬人民幣），四年的連續跌幅超過25%，我的賣家是七年前買的，他自己就告訴我這套房子賠錢了。但是他買了一手的新組屋，政府規定必須在拿到鑰匙半年內把這套房子賣掉。它不會管你賺錢賠錢，它只規定一家只許一套，房子是用來住的，不是用來炒的。 我買的價格將來也許會更低，也許將來會漲起來，誰知道呢?這是我的家，漲跌都不是我關心的。我要在這個家發展我自己，建立一個幸福的家庭。這才是每個房子真正的價值，絕不應該淪為一個低買高賣的工具。 可能有人認為 :「中國的房價沒有泡沫，不是投機炒作，中國經濟高速發展，房價漲是正常的。城市化還沒有推進結束，還有更多的人要進城買房，將來還會更高。紐約、倫敦、香港都貴，我們貴也是正常的。」等等類似的吧。 在我眼裡，這些話全是放屁。全是資本家的狗腿子替主人汪汪叫。新加坡作為亞洲四小龍之一，人均GDP接近6萬美元，地方小，人口多，按道理來說應該寸土寸金啊。為什麼我親身實踐買到了便宜的房子？**因為新加坡把普通人和有錢人分開對待。家庭月收入在12000新幣以內的可以買政府建的便宜的組屋，而且只許買一套，這個資源是寶貴的，一個人只許拿你的一份，買到手五年之內不許賣。家庭月收入12000新幣以上的，你們是有錢人，對不起，這個寶貴的資源沒你們的份，去買公寓，價格四倍以上，稅也高。這叫什麼？這叫劫富濟貧！** **很多人拿經濟適用房和組屋對比，你們考慮過幾個核心問題嗎？** **第一，比例問題。新加坡是80%以上的人住組屋，這就是惠及絕大多數人的好事。國內經濟適用房的比例是多少？8%有嗎？一個大眾化的東西和一個小眾化的東西本來就沒有可比性了。** **第二，購買門檻。這裡的門檻是家庭月收入在12000新幣之內，接近6萬人民幣，大多數新加坡家庭達不到這個數字，所以大家都有資格買。國內的門檻是多少？我想上知乎的大多數都超過當地的門檻吧，有等於沒有，想買也沒資格買。** **第三，房子的位置，質量，戶型，面積，周邊配套。** **有人高喊這些房子只給新加坡人買，不給外國人買。這不廢話嗎？** **本國的福利當然應該給本國的公民啊。不給本國人反而給外國人，憑什麼啊？跪久了站不起來了是嗎？** **還有人高喊，北京上海是全國中心，將來是全宇宙中心，有頂級學校，頂級醫院，頂級人才等等，京滬永遠漲。對不對我們先不談，那南京呢，成都呢，廈門呢，去年集體大漲的三四線城市呢，這些地方是不是也有這些頂級的配套？它們的房價是靠當地居民的收入撐起來的還是靠炒起來的？** 好的不學去學香港，從土地招拍掛到公攤面積再到全面推向市場等等，開發商一哄而上。最後所有人都是給地產商打工，給銀行打工，給有多套房的新時代的地主打工。為什麼要這樣做？為什麼新加坡好的例子放在前面不學？ **朱門酒肉臭，路有凍死骨。牛奶寧願倒了也不能給人喝，房子寧願炸了也不能給人住。** 我是學金融的，冷冰冰的經濟學道理我不是不懂。但是，如果一個社會是按照冷冰冰的經濟學來運行，這種社會不是我理想中的偉大復興。 全中國有多少套房子空置沒人住？全中國有多少人名下有好幾套房？ 就中國經濟高速發展，別的國家不發展嗎？ 經濟發展和房價上漲劃等號是嗎？ 就中國大城市人多，新加坡人口密度全世界第二人不多嗎？ 所有為高房價找理由的都是藉口，你們說的所有理由新加坡全都有，但是新加坡就是房價低的多。請問怎麼解釋？是不是你們家房子用的都是LV牌的磚頭，香奈兒牌的水泥？ 我的家鄉是江蘇省鎮江市，妥妥的三線城市，除了香醋有名，別的我也沒覺得有什麼特別之處了。在2017年的漲價去庫存這麼牛逼的操作之下，已經有一部分樓盤的價格超過15000了。按我買房的價格來看，新加坡連國內三線都排不到，能排四線就不錯了，怪不得有人叫坡縣呢，還國際金融中心呢，丟人呀。 新加坡政府的官方語言是英語，但是它的建屋局卻把這句詩用中文掛在牆上，而且真的這麼去做了。 當年為了房子焦慮到經常睡不著，在國內面臨壓榨雙親，背負巨大債務，對未來充滿深深的憂慮，一度想過不再拖累相戀七年的女友。而後來到千里之外，終於有了一個家。站在這幅巨型牌匾下，看著這句熟悉的詩句，小時候學只是背誦考試，毫無感覺。二十年過去，聯想到我自己的遭遇，我這個「寒士」的心情是多麼的複雜………(我在哪？我應該在哪？從小學的社會主義的優越性在哪？)有人說看到這張圖淚目了，其實當時我也淚目了，中國詩詞無數首，他們怎麼知道就選這一句的？泉下有知的老杜，您老要是知道了會不會也淚目？ ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957025.avif?1589869012) 安得廣廈千萬間 當房價裹挾著所有人一切向錢看的時候，地溝油也好，毒奶粉也好，社會上許多人的良知都會徹底扭曲。大家都要拚命賺錢去追趕房價，如果走正道太慢，那就會有人鋌而走險去走歪門邪道，最後受害的是整個社會。和諧社會的基礎是安居樂業，做不到安居樂業，和諧社會就只會存在於夢中而不會成為現實。 各位，中國是越來越強大了，不論我去哪這都是我驕傲的事情，但是更重要的是見賢思齊，從強大到偉大，路還很長。 我曾經疑惑新加坡為什麼要這麼做？為什麼不和香港一樣以賣地和炒房價來賺取巨額的利潤？這些政策的制定者，已經去世的李光耀自己說出了答案。這段話只是從一個角度來談他的想法，這個選擇影響太大了，而且一旦做出選擇就沒有回頭路了。可以看出放棄這塊肥肉即使在執政黨內部也是面臨巨大的阻力，非鐵腕強人不可能做得到。 ![記錄去新加坡買房的別樣體驗](https://www.shicheng.news/images/image/1495/14957026.avif?1589869012)