# 新加坡年度最大新組屋選購活動！留學生：購房不急，先掌握租房秘籍

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Published: 2024-10-20
Source: 獅城新聞

新加坡建屋發展局於啟動了10月的**預購組屋銷售活動**，本次銷售活動是本年度推出的最後一批預購組屋項目，申購截止日期為**10月23日**。

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此次活動共有15個項目，提供8573個單位供潛在買家申購，這是今年銷售活動中**數量最多的一次**。

值得一提的是，這也是建屋局首次在**新組屋分類框架**下推出的預購組屋。

根據新組屋分類框架，首批優選地段預購組屋的四房式單位售價在45萬3000元至72萬7000元之間(不含津貼)，津貼回收率則在6%至8%之間。

而本輪唯一的黃金地段組屋四房式單位售價高達75萬9000元，其津貼回收率被設定為9%。

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具體來看，這些項目中：

有七個項目的3273個單位為優選地段組屋，占總數的**38%**；

有一個項目的組屋被劃為黃金地段，占總數的**4%**；

其餘七個項目的4988個單位為標準地段組屋，占總數的**58%**。

政府在新組屋分類框架下，為優選和黃金地段組屋的屋主提供了**更多的津貼**。

然而，這些屋主在達到最低居住年限**10年**後，若轉售組屋，則需根據售價或估價(以較高者為準)支付指定百分比的津貼回收率。

目前而言，前往新加坡留學的同學們或許**尚未考慮購房**，但對於這個國土面積有限的島國，住宿成為了眾多初到者的首要挑戰。

**租房**，作為在新加坡生活不可或缺的一環，其中蘊含著諸多學問。若不了解這些租房的細微之處，便可能輕易陷入困境之中。

接下來，將為大家揭開新加坡租房的奧秘！

**租房注意事項** 

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在新加坡租房需要遵守許多法律和規定，以下是需要特別注意的幾點：

01** **住房人數** 

無論是租住組屋、公寓還是別墅，整個住所的人數都不能超過**6人**，否則將面臨嚴厲的處罰。

02** **申報地址** 

如果房間用於出租，房東有責任向政府申報租客的信息，而租客也有權要求房東協助申報。**如果房東未申報租客信息，一旦被查處，將面臨重罰。**

03** **租房周期** 

新加坡禁止短期租賃，**公寓的最短租期為3個月**，**組屋的最短租期為6個月**。所有其他短期租賃都是違法的。

04** **年齡限制** 

簽署住房協議的人必須**年滿18歲**，未滿18歲的人需要由監護人或擔保人一同簽署。

**簽合同注意事項** 

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在準備留學新加坡並選擇學生公寓時，簽訂合同前有幾個重要的注意事項：

在簽署合同之前，務必認真閱讀條款，並搞清楚簽約對象是**屋主還是二房東**，以免受到不必要的騙局。

租房時，建議大家廣泛查找不同平台和房源，多加詢問，以便對房價和不同區域的房源進行全面對比。

注意**押金問題**。

通常情況下，押金為押一付一。

如果合同要求多個月的押金，一定要詢問清楚，以免造成不必要的經濟損失。

**講價**是很常見的。

許多同學在租房時都會嘗試砍價，因此不要忘記爭取更合理的價格。

在和房東或中介交流時，務必問清楚家具清單、空調維護責任、退房時的清潔標準、小額維修責任等問題。

同時，需要了解**租期和居住人數**的限制，確保符合規定。

**看房、簽約注意事項** 

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在新加坡尋找合適的住所時，需要細緻入微地觀察與考量。

首要考慮的是**房間的朝向和採光情況**，一個明亮通風的居住環境對於日常生活和身心健康至關重要。

其次，**衛生間的狀況**同樣重要，一個乾淨、舒適且設施完備的衛生間能夠極大提升居住的幸福感。

當然，**地理位置**亦是一個關鍵因素。選擇一個遠離工地、工廠等噪音源，且周邊交通便利的住所，能夠極大提升生活品質。

值得注意的是，新加坡獨特的**氣候條件**也應納入考量範圍。

鑒於炎熱的天氣和時而暴雨的情況，選擇一個離車站近、步行方便的住所顯得尤為重要。

在實地看房時，務必注意地圖上的距離並不總是準確反映實際步行時間，因此**提前規劃和實地考察**是不可或缺的。

最後，在簽約之際，務必保持謹慎與細心。仔細閱讀合同條款，確保自己的權益得到保障。

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