# 13,000套新私宅單位來襲，新加坡樓市真的「卷」起來了？

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Published: 2025-07-04
Source: 獅城新聞

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最近的新盤資訊，你刷到了嗎？

根據市區重建局和多家房產機構的預測，**2025 年下半年將有多達 7628 個新私宅單位推出市場**，全年總供應預計將**超過 13,000 套**—— 這是近年來罕見的大規模供應。

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對買家來說，這一波項目釋放，意味著什麼？是 「入場良機」，還是 「繼續觀望」？我們今天就來拆解一下。

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從數據來看，**下半年預計會有 19 個新項目陸續推出**，主要集中在 7 月和 8 月，**單這兩個月就有 4700 多個單位開盤**—— 「火力全開」 的節奏。

這其中，核心中央區（CCR）項目最多，共 8 個，供應量超過 2800 個單位，足見高端市場的活躍程度。

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部分值得關注的新盤包括：

**UpperHouse @ Orchard Boulevard**（烏節林蔭道，301 個單位）

**The Robertson Opus**（羅拔申碼頭，348 個單位）

**River Green**（嘉溪綠苑，524 個單位）

**Otto Place EC**（登加區，執行共管公寓，供不應求）

**Springleaf Residence**（春葉站旁，941 個單位）

另外，**Grand Dunman**、**Amber House** 和 **LyndenWoods** 這幾個近期推出的熱門項目，也已經掀起一波市場熱度。**好好過看房團也會於 7 月 6 日實地探訪這三個新盤**。

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不少買家關心：「**項目一多，是不是意味著價格要捲起來？**」

部分分析師認為，雖然新項目扎堆，但**實際影響還要看具體地段的供需情況**。

尤其是像羅拔申碼頭、Zion Road 等熱門區域，購房需求本就強勁，即便同區域多個項目同時開售，也未必能拉低價格。

但也有開發商表示，會以 「更具競爭力的定價」 推出新盤，以吸引觀望中的買家。

換句話說，**下半年可能是部分買家 「討價還價」 的一個窗口期**。

不過值得注意的是—— 房價從來都不是「只看價格」。

很多熱門地段即便同時間有多個項目開盤，未來新項目反而會更少，**「錯過即絕版」 的心理，仍然會影響市場情緒**。

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結合我們對客戶的了解，以下幾類買家可重點關注下半年的市場變化：

**有明確地段需求的自住型買家**：例如在中央區工作，或孩子在烏節路一帶上學的家庭，可以優先看 **River Valley、Orchard、Marina View** 這些新盤。

**首次置業、預算有限的家庭**：可以關注 EC 項目，比如 **Otto Place**（登加）或 **Canberra Crescent Residences**（三巴旺）。這些項目既有政府補貼，又是實打實的新房，對於首次置業者友好。

**投資型買家**：位置優先、租賃潛力強的項目會是首選，比如 **The Robertson Opus** 靠近 CBD，潛在租金回報可期。另外靠近地鐵、商業配套完善的項目，如 **Springleaf Residence** 也有看頭。

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市區重建局最近發布了新的《發展總藍圖草案》，對多個區域釋放利好，包括 Paya Lebar、Zion Road 等地將迎來城市升級。

開發商自然不會錯過這個 「天時」 節點。多個項目的推出節奏，明顯是**藉助政策勢頭，打出 「未來規劃牌」**。

我們觀察到，**這類受益於藍圖的項目，在市場中的熱度確實比普通地段更高**。買家需要判斷：你買的，是眼前的戶型圖，還是三五年後的區域紅利？

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無論你是自住還是投資，我們都建議把握這個下半年窗口期，「**看清再出手**」。

13,000 個單位，不是 「任君挑選」，而是一次更高效地篩選自己 「想要什麼」 的機會。

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