# 空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yvKyq Published: 2025-07-02 Source: 獅城新聞 前幾年，聊起巴耶利峇（Paya Lebar），不少人第一反應是：「**地段不差，就是有點吵**。」 靠近芽籠（Geylang），上空時不時還有軍機轟鳴，很多家庭買家會猶豫再三。 ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664748.avif?0) 但現在，**這片被低估許久的區域，正悄悄醞釀一次轉身的機會**。 ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664749.avif?0) 市區重建局（URA）6 月 25 日發布《2025 年發展總藍圖》草案，正式確認： **從 2030 年代起，巴耶利峇空軍基地將逐步遷出，取而代之的，是一個全新的 「以社區為中心」 的城鎮。** ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664750.avif?0) 這不是紙上談兵。其實早在去年底，zf 就已提出將放寬機場周邊建築高度的規定，預計今年 8 月生效。 這意味著：**巴耶利峇將迎來幾十年來最重要的一次城市更新與土地釋放**。 對房地產市場而言，**這是一個不容忽視的信號**。 ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664751.avif?0) ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664752.avif?0) **交通便利**：巴耶利峇地鐵站為東西線與環線交匯點，覆蓋 CBD 和城市多個方向。 **配套成熟**：已建成的商辦綜合項目包括： Paya Lebar Quarter（PLQ） Paya Lebar Square SingPost Centre **地段剛好**：向西是芽籠，向東連通加東，處在傳統老城區與現代辦公區之間，既有煙火氣，又有發展空間。 **私宅供應有限**：周邊多年沒有新項目，最近一次是 2017 年的 Park Place Residences，如今已是區域轉售價最高項目。 ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664753.avif?0) 根據 EdgeProp 數據，第 14 區非有地私宅： **過去 5 年租金上漲超 57%** **過去 10 年轉售價上漲超 52%** 相比之下，全島私宅同期平均漲幅為 43%，**巴耶利峇是穩紮穩打的 「黑馬」**。 ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664754.avif?0) *\*至整數* 而且，目前這一區域的私宅大多為**永久地契老項目**，如： The Sunny Spring（1998） The Waterina（2005） Katong Regency（2012） 意味著，**一旦有新地皮釋放，市場需求將迅速湧入，價格有望再創新高**。 ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664755.avif?0) ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664756.avif?0) 想布局**中長期投資**、提前卡位 「重建區」 的買家 尋找**交通便利、租金穩健**的家庭或個人 對新加坡未來整體發展方向有信心、**想參與早期機會**的海外買家 當然，**教育資源相對欠缺**（僅有 Kong Hwa School），對以校網為優先考量的家庭買家來說，仍需權衡。 ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664757.avif?0) **關注新條例正式落地時間點**：8 月後相關地塊或將陸續釋放，可關注政府地皮銷售（GLS）和潛在私地整合。 **優先鎖定低齡永久地契項目**：如 Katong Regency、Park Place Residences，在未來更新周期中具備更大改造潛力。 **以投資視角分析產品價值**：租金收益、轉售流通性、未來市鎮配套升級等都是重點考量因素。 ![空軍基地搬遷，巴耶利峇逆風翻盤？](https://www.shicheng.news/images/image/1766/17664764.avif?0)