# Lentor地區新公寓接連推出，是否供過於求？

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Published: 2024-03-10
Source: 獅城新聞

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倫多區新私宅陸續登場，Lentoria、曲水倫庭、悅府倫庭，以及Lentor Hills Residence的位置都非常靠近。

倫多區有數個新私宅項目相繼登場，對最新開盤的Lentoria銷售成績造成影響，在開盤的首個周末只售出50個單位，或占單位總量的18.73%。

到目前為止，倫多區已有四個新項目開盤，包括曲水倫庭（Lentor Modern） 、 Lentor Hills Residences、Hillock Green和周末剛開盤的Lentoria。若加上預計從3月15日開始接受預訂的悅府倫庭（Lentor Mansion），這五個項目將一共供應2477個單位，引發供應可能過量的擔憂。

在四個已開盤的新私宅項目當中，Lentoria的開盤銷量最不理想。

根據統計，最早推出市場的曲水倫庭在開盤周末售出的單位數量占單位總量的84%，之後開盤的 Lentor Hills Residences和Hillock Green的開盤銷量，則分別占單位總量的50%和28%。

這個地區的開盤周末銷量顯示供應已接近飽和點。要吸引更多買家，接下來在倫多區開盤的新項目，必須推出價位相同但比之前開盤項目更加優越的產品，或以更低價格銷售類似品質的產品。

Lentoria在開盤周末售出50個單位，占單位總量的18.73%，交易價從每平方英尺1958元起跳。

開發商沒有透露交易尺價中位數，只表示平均尺價為2120元。銷量最好的是二臥房單位和三臥房優質單位，占了總銷量的40%。

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Lentoria位於倫多山路 （Lentor Hills Road）是99年地契項目，共有267個單位，是區內第四個開盤的項目。

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對於這個項目的開盤銷售情況，由於多數買家是自住型屋主，大多會貨比三家才決定購買，因此，預期第一天的銷售量會很高的看法並不切實際。 

儘管如此，這個地區的購房需求依然保持穩定而且長久。預計這些項目會在一段時間後達到銷售目標。

此外，考慮到倫多區已推出多個項目，Lentoria開盤首個周末的銷售表現算是一個良好的開端。由於該地區新房供應量充足，買家對該地區的房屋需求可能會下降。

倫多區的第五個項目悅府倫庭預計在未來兩周內推出，一些買家在購買之前可能會花更多時間來比較該地區新推出的項目。

悅府倫庭的示範單位從3月1日開始開放預覽，發展商國浩房地產（Guocoland）提供的數據顯示，約有5000人在1日至3日前去參觀。

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另外，位於海格路（Haig Road）的雅卓軒（Ardor Residence）也在進行預覽活動。這個有35個單位的小型永久地契項目，自2月24日以來接待了大約430名參觀者。這個項目預計從星期三（3月6日）開始接受預訂。

另一方面，位於武吉巴督西5道的執行共管公寓項目昱豐嘉園（Lumina Grand）在星期六（2日）接受第二次購屋者的訂購。

昱豐嘉園的開發商城市發展（CDL）提供的數據顯示，截至星期天晚上共有351個單位售出，占單位總量的近70%，平均售價為每平方英尺1512元，選擇延遲付款計劃的買家必須多付3%。

有60個單位在星期六售出。預測會有更多買家購買，因為昱豐嘉園可能是今年唯一推出市場的執行共管公寓。

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