# 金皇商業大廈帶來稀有商業投資良機，通過意向書以3900萬元發售

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Published: 2024-11-13
Source: 獅城新聞

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*該產業擁有公共娛樂許可證，這在商業建築中實屬稀罕（圖片：蔡清鏞）*

金皇商業大廈（Sultan Plaza）位於美芝路旁的惹蘭蘇丹 100 號，其商業分層零售空間已通過意向書發售，指導價為 3900 萬元。分層面積為 30,946 平方英尺，總分層面積每平方英尺售價為 1,260 元。凈可出租面積近 17,000 平方英尺，不包括約 14,000 平方英尺的空置空間。

這座 99 年地契的產業涵蓋 211 個商業單位和 33 個辦公室，共計 244 個分層地塊，貫通九層樓。由於租賃期始自1978 年 5 月，該物業的剩餘租賃期約為 53 年。

該開發項目全面劃為商業用途，擁有大型單層樓板和公共娛樂許可證，這在商業建築中實屬稀罕。這為投資者帶來獨特良機，因為大型既有租戶可以輕易在單層租用大型單位來開展業務，而無需租用不同樓層的單位。該單位還可接通停車場，且停車場直達 6 層，為租戶和訪客提供優越的 VIP 體驗。

投資者可以預期該項目將帶來高租金收益和強勁的租賃需求。根據過去 12 個月的租金數據，該物業的商業單位租金收益率為 9%，遠高於附近的商業地產，例如美芝路的 City Gate（3.5%）和惹蘭蘇丹的布業中心（Textile Center）（5.6%）。

金皇商業大廈的商業空間將連同租約一起出售，為投資者提供即時的月租回報。當前主要租戶 Grand Dynasty 貴都 KTV 是一家在娛樂和夜生活行業擁有 20 多年歷史的資深老字號，已簽訂一份附帶續租選擇權的租約。本地房地產代理公司師房產（Master Real Estate）副總裁蔡清鏞表示，租戶很可能會續約。

「該租戶已投入超過 600 萬元的巨額裝修和收購費用，這大大提升了該物業的價值。此外，在商業建築中往往難覓大型公共娛樂場所。這可能是目前市場上唯一具有這類規模的公共娛樂單位。」蔡清鏞披露。他補充說，對於尋求即時租金收入和已涉足娛樂行業的投資者而言，金皇商業大廈無疑是理想首選。

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*當前主要租戶 Grand Dynasty 貴都 KTV 已簽訂一份附帶續租選擇權的租約，並投資了 300 多萬元進行裝修（圖片：蔡清鏞）*

金皇商業大廈的其他業務也促進娛樂業務興旺，例如24小時餐廳、美容及健康業務等。惹蘭蘇丹兩側為美芝路和橋北路，兩者皆有廣泛的餐飲、娛樂和休閒生活零售選項，精彩多元，為周邊地區倍添蓬勃活力。街對面的甘榜格南保護區則是標誌性的旅遊景點，進一步促進該地區的客流量，欣欣向榮。

鄰近的住宅開發項目也對該地區的高客流量大有貢獻，例如 City Gate 的住宅部分、美芝路上擁有 360 個單位的鴻福摩天樓（Concourse Skyline）以及橋北路上擁有 197 個單位的 Southbank公寓。

金皇商業大廈順暢通達新加坡其他地區，便利無限。大樓外的巴士站提供前往北部（如三巴旺和兀蘭）以及市中心珊頓道的巴士服務。最近的地鐵站是環線上的尼誥大道站，步行即可到達。

依蔡清鏞觀察所見，該建築未來具有集體出售的潛力。他指出，鄰近的 City Gate 綜合用途開發項目是前商業建築吉坊（KeyPoint）的集體重建項目。他說，金皇商業大廈或曾試圖集體出售，但有計劃將其重新開發為綜合用途開發項目，但需獲得當局的批准。

蔡清鏞強調，同一業主亦有意出售其面積超過 3,000 平方英尺的武吉知馬大廈（Bukit Timah Plaza）餐飲批准商店，該商店具有集體出售的潛力和超過 4% 的租金收益率。對於投資者來說，可以同時協商以捆綁交易的方式擁有這兩個單位，確是難得的大好良機。