新加坡URA的總體規劃多年來一直指引著新加坡建築環境的發展。最新版的2025年草案總體規劃於六月公布。
其中一個關鍵信息是，在中央區域包括濱海南區段將提供更多的私人和公共住房選擇。此外，地鐵網絡也將擴展，以提升全島的連通性。
濱海南地區的持續發展潛力
目前，濱海南區段擁有許多標誌性發展項目，如濱海灣花園和濱海堤壩。根據最新的總體規劃，該區段被設想為一個"10分鐘鄰里"。
這意味著未來的居民將生活在一個自給自足的鄰里，各種設施都在10分鐘步行半徑內。這些設施，包括公共運輸和商店，將滿足居民的日常需求。
這個倡導"少用車"的區段預計還將擁有眾多公園、社區空間和便於步行的街道。根據2025年草案總體規劃，該區段計劃建造約10,000套新的私人和公共住宅。
購買"One Marina Gardens"單位的買家將擁有先行者優勢，因為這個99年地契的公寓是該區段首個成功售出的政府售地計劃地塊。
這些買家將成為濱海南區段的先驅。他們能在該區段房地產價格上漲之前，率先進入市場。隨著區域的發展，這些買家將受益於其資產預期的資本增值。如果他們出售房產，也可能獲得可觀的利潤。
不好的消息是，希望在該區段搶購公寓單位的有遠見的買家選擇有限。在濱海花園壹號500米半徑範圍內沒有其他公寓。只有"Marina Bay Residences"和即將推出的"W Residences Marina View"位於其1公里半徑範圍內。
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濱海南區段的未來居民也有望從附近正在發展中的"南部瀕水區"受益，該區域從巴西班讓延伸至濱海東一帶。
根據構想，南部瀕水區將轉變為一個擁有連綿海濱步道的城市區段，南部山脊和拉柏多自然公園等景觀，將成為這個區域的核心優勢。
One Marina Gardens的未來升值前景
One Marina Gardens位於Marina Gardens Lane，屬於第1郵區和中央區以外區域的一部分。這個99年地契的公寓擁有937個住宅單位，包括一臥室至四臥室等多種戶型。該項目還將提供多種設施，包括兒童泳池、兒童遊樂場、家庭泳池、50米標準泳池和若干多功能廳。
濱海灣花園距離這個公寓不遠，短途步行可達。未來的居民有望因靠近這一著名景點而受益。此外，它還將與附近的濱海南地鐵站無縫連接。根據"10分鐘鄰里"的願景規劃，政府預計將在公寓步行範圍內建設更多設施。
當視角轉到分析第1郵區99年地契公寓的平均新售價和新銷售量時，兩個顯著趨勢顯而易見。
首先，從2020年到2023年，第1郵區沒有新公寓成交，表明該地區在此期間缺乏新開發項目。相比之下，同期RCR地區每年記錄的新銷售量為2,045至4,318套。與此同時，全島同期每年報告的新銷售量在4,587至9,730套之間。
就銷售量而言，One Marina Gardens以530筆交易位居今年第1郵區榜首，表明買家對該公寓的需求強勁。Union Square Residences以僅35筆交易位居第二。在RCR的99年地契新公寓中，The Orie以726筆交易位居榜首，其次是濱海花園壹號。在全島範圍內，PARKTOWN Residence以1,097筆交易位居榜首，其次是Springleaf Residence和The Orie。
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其次，第1郵區99年地契公寓的平均售價始終高於RCR地區和全島水平。
一臥室單位是One Marina Gardens最暢銷的戶型。截至撰寫本文時，所有240套一臥室單位均已售罄。吸引買家的可能是每套單位易於接受的總價。這些單位的售價從119.3萬新元到133.1萬新元不等，平均價格為125.3萬新元。
一臥室單位緊湊的面積表明它們很可能是作為投資物業購買用於出租。精明的投資者可能知道，第1郵區的公寓因其靠近中央商務區而非常容易出租，深受在市中心工作的租戶歡迎。
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此外，第1郵區公寓的平均租金一直高於RCR地區和全島水平。第1郵區公寓的高租金可能鼓勵了投資者搶購濱海花園壹號的單位。
目前，One Marina Gardens是濱海南區段首個也是唯一一個公寓。該區段即將發生變革性的變化，這不僅將為鄰裡帶來更多住宅和設施，也將推高房地產價格和租金。有遠見且精明的買家，或許可以多多關注該區，在預期價格上漲之前搶購一套公寓單位。
