# 新加坡房屋估值上升，預計增加6億新元財產稅收入 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yvomz Published: 2024-02-08 Source: 獅城新聞 徐芳達針對反對黨領袖畢丹星詢問政府今年額外收取多少房地產稅時透露，政府通過今年住宅房地產稅得到的收入，預計比去年多出約6億元。其中，約三分之二的稅收增幅來自非自住型住屋。 ***1.*** **財產稅** 財產稅是對新加坡不動產所有權徵收的稅。 無論該財產是由業主占用、出租還是空置，它都適用。它是通過將適用的稅率應用於財產的年價值來計算的。 新加坡財政部第二部長徐芳達周二（2 月 6 日）表示，新加坡 2024 年的住宅房產稅收入預計將比 2023 年高出約 6 億新元（4.46 億美元） **房產稅計算公式** 年度財產稅的計算方法是將，財產的年價值 (AV) 乘以適用於您的財產稅率。 例如，如果您房產的 AV 為 30,000 美元，稅率為 10%，則您需要支付 30,000 美元 x 10% = 3,000 美元的房產稅。 ![新加坡房屋估值上升，預計增加6億新元財產稅收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386081.avif?0) 應繳房產稅 = AV X 稅率 其中大約三分之二的增長是由非業主占用的房產貢獻的。 **非自住業主住宅稅率（住宅物業）** 非自住住宅物業是指公寓、組屋或業主不居住的其他住宅物業（「自住」）。 因此，自住業主稅率不適用 ![新加坡房屋估值上升，預計增加6億新元財產稅收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386082.avif?0) 非自住業主住宅稅率 ***2.*** **房地產稅回扣** 財政部和國內稅務局於2023年11月30日發表聯合文告。 由於市場租金上漲，明年起組屋和大多數私人住宅的房屋年值（annual values，簡稱AV）會提高，加之房產稅率上調，國人須繳付的房地產稅隨之增加。 為減輕房產稅務負擔，政府將為所有自住的屋主，提供一次過的房地產稅回扣。 ![新加坡房屋估值上升，預計增加6億新元財產稅收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386083.avif?0) 圖片來源：聯合早報 有了這筆一次過回扣，所有一房和二房式組屋屋主，今年依然無須繳付房地產稅。 三房、四房、五房和公寓式組屋的回扣比率分別為房地產稅的70％、50％、40％和30％。 整體而言，這四個類別的組屋，今年每月平均增加的房地產稅少於3元。 ![新加坡房屋估值上升，預計增加6億新元財產稅收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386084.avif?0) 圖片來源：CNA ***3.* 財產稅收入增加** 副總理兼財政部長黃循財在2022財政年預算案中提到財產稅收入每年增加約3.8億新元。 與之預計相比大幅提高，面對議員的提問，徐芳達解釋說，這主要因為住宅房地產的市場租金增加推高了房屋年值，促使政府獲得的稅收比之前預估的更高。 另外，他指出，新加坡國內稅務局評估房屋年值時，是參考過去一年類似房地產的租賃交易，以及房地產的地點、屋齡、土地和建築面積、上一次何時進行翻新工程和有沒有游泳池等。 大部分自住型住屋今年的房屋年值增加超過20%。 ![新加坡房屋估值上升，預計增加6億新元財產稅收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386085.avif?0) 圖片來源：IRAS 徐芳達在議會回答時強調，政府密切監督租賃市場，並且每年檢討本地房屋年值。 在未來檢討房屋年值和房地產稅時，探討是否需要提供房地產稅回扣。 ![新加坡房屋估值上升，預計增加6億新元財產稅收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386086.avif?0) 圖片來源：IRAS *參考資料：* 1.由於房屋估值上升，新加坡的財產稅收入預計將增加 6 億新元,CNA ![新加坡房屋估值上升，預計增加6億新元財產稅收入](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17386088.avif?0)