上周三（10月22日），時代財智（Fortune Times）與中國房產信託聯盟聯合舉辦「RWA與REITs」專題研討會。來自新、中兩地的房產信託公司、房地產企業、投資機構及金融科技代表齊聚一堂，共同探討 RWA (現實世界資產) 與 REITs (房產信託）之間的融合趨勢，以及資產數字化、資本流動和綠色金融的新前景。會議由中國房產信託聯盟秘書長王剛主持。
截至目前，新加坡交易所上市了41隻房產信託與商業地產信託（REITs/BTs），其中10隻持有中國資產。中國大陸則有75隻REITs在運作，香港市場也擁有11隻上市REITs。RWA和穩定幣發展方興未艾，實物資產和傳統金融、創新金融的結合，給房產信託提供了新思維。有鑒於此，主辦方提供一個交流平台，促進投資者、REITs管理人和金融創新者之間的互動和學習的機會。
10月22日，參加「RWA與房產信託」專題研討會的部分嘉賓。 RWA開啟資產證券化新格局
在主題演講中，中國房產信託聯盟（Chian REITs Alliance）秘書長王剛，在資產證券化與不動產基金領域有著長期實踐。他指出，RWA的核心在於「讓傳統的ABS（資產支持證券）在區塊鏈上重生」，其本質是以實物資產為錨定，通過智能合約、穩定幣及數字憑證賦予其新的流動性與可追溯性。
他回顧了中國REITs市場從2008年探索階段到2020年公募REITs試點啟動的發展歷程，指出「儘管中國REITs體系正逐步完善，但整體資產證券化率仍不足10%，遠低於已開發國家平均30%-40%的水平」。他估算，目前中國約有上百萬億元人民幣的存量資產，其中約7萬億元具備證券化潛力。
「RWA將成為撬動這些沉睡資產的槓桿。」王剛強調，「它不僅能讓資產『活』起來，更能在金融合規的框架下，促進資本跨境流通，為房地產、基建、能源乃至文旅產業帶來全新的融資渠道。」
中國房產信託聯盟秘書長王剛
王剛曾出版過房產信託系列書籍，2022年他又翻譯了《公募REITs投資指南》一書。他進一步指出，幣圈與地產界之間的融合或將改變傳統金融的價值邊界——「幣圈追求流動性與創新，而不動產講究穩健與長周期。RWA正是連接二者的橋樑，它的未來，不僅關乎技術，更關乎信任與監管的重塑。」
嘉賓分享：新加坡視角下的資產管理和金融創新
新加坡在REITs與綠色金融創新方面的領先經驗，也成為本次研討的焦點。
泛太平洋酒店集團副總裁厲亞凡（Lydia Li）以「綠色資產的可持續價值」為主題，分享集團在環保建築與低碳運營領域的實踐。她介紹，集團早在2007年便啟動環保酒店項目，並於2012年建成新加坡首座獲國際認證的綠色酒店，涵蓋節能設計、可再生材料運用與智能能耗管理系統。
「綠色建築的長期價值不僅體現在節能降耗，更體現在資本市場對ESG資產的溢價認可。」她指出，未來REITs的價值評估體系中，「可持續」將成為與收益率並列的核心指標。
北京華聯商業地產信託執行長陳懿璘分享了零售物業在數字經濟時代的再定位。
目前在新加坡證券交易所上市的有四支中國境外概念REITs：北京華聯商用房地產投資、大信商用信託、運通網城房地產投資信託和砂之船房地產投資信託。來自北京華聯商業地產信託（BHG Retail REIT）的執行長陳懿璘（Lynn Tan）以華聯旗下購物中心REITs為例，分享了零售物業在數字經濟時代的再定位。
她指出，儘管線上消費持續分流，但「社區型、體驗型商業」的平均出租率仍維持在95%以上，現金流穩健。「零售不是消亡，而是在重生。」她說，「REITs的本質是現金流管理，而穩定的消費場景與社區黏性是我們的護城河。」
她還透露，集團正在評估擴充資產組合，積極引入國際機構投資者，以進一步增強投資信心與跨境資本流動。
科技賦能金融：穩定幣與RWA的底層建設
來自區塊鏈技術公司Cobo的錢包業務負責人Scarlett Song，則從技術視角分享了RWA落地的關鍵環節。她指出，當實物資產通過智能合約上鏈後，其生命周期管理將全面數字化——包括風控、託管、支付、結算與合規追蹤。
「未來，RWA將不只是『上鏈的資產』，而是一個全新的基礎設施生態。」她解釋，Cobo目前正與多家機構合作，建立針對不動產與能源項目的安全上鏈機制，為傳統資產提供合規、透明、可編程的數字化載體。她認為，這不僅能提升市場效率，更能在全球範圍內提升跨境投資的信任度。
跨界共建未來： 金融創新的「橋樑力量」
末了，王剛秘書長表示，RWA與REITs的結合，不僅是金融工具的創新，更象徵金融體系對現實經濟的再定義。
「中國信託聯盟將與時代財智攜手，繼續搭建中、新兩地的『信任橋樑』，推動不動產證券化、綠色金融與數字資產合規化的深度融合。」他透露，雙方計劃於明年在新加坡共同舉辦國際論壇，聚焦「RWA與全球資產配置新格局」，邀請來自中國、新加坡、馬來西亞、日本、澳洲、香港等聚焦亞洲平台的金融機構參與。
「RWA和穩定幣的發展方興未艾，實物資產與傳統金融、創新金融的結合將走出獨特的道路。」王剛總結說：「 我們希望搭建一座橋樑，讓現實世界的資產，在數字金融的浪潮中煥發新生。讓中國和新加坡的REITs管理人和投資人之間有更好的溝通渠道。」
