# 1月私宅轉售價「分化」得很明顯 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yvr2A Published: 2026-03-09 Source: 獅城新聞 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816119.avif?0) ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816120.avif?0) 新加坡私宅轉售市場 1 月的數據，其實挺 「反直覺」 的。 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816121.avif?0) 成交量不算多，市場情緒也談不上火熱，但—— **價格卻沒有一起往下走**。 更準確地說，是**走出了明顯分化**。 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816122.avif?0) **一個關鍵數字：** **核心中央區轉售價，單月漲了 4%** ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816123.avif?0) 根據 99.co 和 SRX 公布的 1 月預估數據： 整體非有地私宅轉售價：**環比 +0.5%** 核心中央區（CCR）：**+4%** 其他中央區（RCR）：**-0.2%** 中央區以外（OCR）：**-1.6%** 也就是說—— **不是全市場在漲，而是只有核心區在漲**。 而且漲得很明顯。 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816124.avif?0) **成交慢，但價格沒松：** **這是一個 「不肯讓價」 的市場** ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816125.avif?0) 先看交易量。 1 月份，全島私宅轉售成交 **853 個單位**，比 12 月**少了 3.5%**。 其中： OCR 占 **51.4%** RCR 占 **30.7%** CCR 只占 **17.9%** 換句話說，**真正成交最多的，還是大眾化市場**。 但價格表現最強的，卻是成交量最少的那一段。 這本身，就很說明問題。 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816126.avif?0) **賣家在想什麼？** **買家在想什麼？** 需求環境趨于謹慎，但價格支撐依然穩固。 其實就是： **買家更小心了** **賣家卻沒打算鬆口** 尤其是在核心中央區。 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816127.avif?0) 我們在實際接觸中也感受得很清楚： **很多 CCR 賣家，並不急**。 他們更像是在等一個 「對的價格」，而不是 「只要成交就好」。 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816128.avif?0) **為什麼偏偏是核心區最抗跌？** 這裡有三個現實因素，繞不開。 **第一，核心區供應本來就少** 無論是新盤還是轉售，CCR 的供應一直是 「結構性偏緊」。 這意味著： 哪怕整體市場慢下來，**核心區也不太需要靠降價來換成交量**。 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816129.avif?0) **第二，買 CCR 的人，心態和現金流不一樣** 客觀講一句： 很多買核心區轉售的買家，並不是 「非買不可」。 他們更在意的是： **位置** **產品稀缺性** **長期價值** 當價格不合適，他們可以選擇繼續等。 而賣家，也往往有更強的持有能力。 **第三，新盤正在「分流」其他市場的需求** 這是一個很容易被忽略，但很重要的點。 今年： 不包括 EC，預計會有**超過 11,100 個新私宅單位推出** **超過 80% 集中在 RCR 和 OCR** 也就是說： 組屋提升者 首次買私宅的家庭 大量被新盤吸走了。 在這種情況下： RCR / OCR 的轉售，面臨直接競爭 CCR 轉售，反而競爭壓力相對小 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816130.avif?0) **這是不是說明：** **今年轉售私宅會更難賣？** ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816131.avif?0) 不完全是。 多名行業分析師的判斷其實更接近現實： **今年私宅轉售量，可能會比去年少**。 原因不是需求消失，而是選擇變多了。 當買家可以在： 新盤 轉售 不同區域之間對比 他們自然會更謹慎。 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816132.avif?0) **好好過的一個觀察** ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816133.avif?0) 如果只看 「漲還是跌」，你很容易誤判市場。 但如果你把 1 月的數據拆開來看，其實會發現： **核心區**：**是一個 「慢，但穩」 的市場** **非核心區**：**正在被新盤價格和選擇壓著走** 這不是短期情緒，而是結構變化。 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816134.avif?0) **那現在該怎麼判斷？** **如果你是賣家**： 核心區：關鍵不是 「要不要降」，而是**有沒有耐心** 非核心區：要面對新盤競爭，定價必須現實 **如果你是買家**： 核心區：別指望 「突然跳水」，但可以慢慢談 RCR / OCR：反而有更多選擇和比較空間 ![1月私宅轉售價「分化」得很明顯](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17816136.avif?0)