# 馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/yvvP3 Published: 2024-05-27 Source: 獅城新聞 這幾年新加坡成為富豪們出海的首選地，除了張瑛之外，支付寶「女王」彭蕾、海底撈的創始人張勇夫婦，都選擇了新加坡。面積僅有733.1平方公里，不如我國一個小縣大的新加坡，常常被戲稱為「坡縣」，但是為何這個彈丸之地卻對富豪有這麼大的吸引力呢？ 首先，在2022年，在全球房地產市場因為疫情原因瀕臨冰點之際，新加坡憑藉較低稅率、相對安全的居住環境和可獲得永居權的便捷通道吸引了大量富裕移民湧入，推動房地產大放異彩。 據新加坡市區重建局的數據顯示，2022年新加坡房價上漲達8.6%，2023年坡縣的房價漲幅達到了6.7%，即便在2023年4月政府調整外國人購置稅至60%，也影響不大。 而根據新加坡市區重建局的數據，2024年1月開發商新售出281套私人住宅，比2023年12月的135套相比增加了1倍多。 所以新加坡的房市不管是量還是價，目前看來都沒受太大的影響。對於頂級富豪而言，多出來的印花稅並沒有打擊他們的購買慾。 **中國富豪在新加坡購房有多瘋狂：** 先是2022年5月底，一名中國福建買家一口氣購買了新加坡市中心豪宅項目康寧河灣（Canninghill Piers）20個單位，總花費超過8500萬新元（約4.23億元）。 再是2023年2月中有一位神秘的中國富豪，撒了2750萬新元（約1.37億），買下位於烏節路的豪華複式閣樓公寓penthouse！而這僅僅是冰山一角而已。 ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450709.avif?0) 來源：Business Times 再到2024年2月，據新加坡《商業時報》報道，馬雲的妻子張瑛，在新加坡購買了達士敦路三棟相鄰的店屋，涉及金額4500萬至5000萬新元，約合人民幣2.6億元。 據了解，店屋在新加坡屬於最高端的物業，只有頂級富豪才有實力拿下，張瑛購買店屋合計10700平方英尺，約合1000平米，算下來房價超過了26萬/平米。知情人士表示，馬雲家族可能把這些店屋作為招待朋友的私人會所，也可能將其出租。 目前商業地產只收5%的外國人額外買房印花稅，對比公寓的60%的額外買房印花稅，簡直不要太划算！ ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450710.avif?0) 最近3月，根據新加坡房地產網站EdgeProp報道，新加坡前部長馬寶山位於Holland Rise的一棟優質洋房（GCB）出售於一位中國新移民（據說年齡也就30齣頭）！ 售價達到驚人的5000萬新幣！雖然消息近期才被爆出，但其實在去年8月這筆交易就已經完成了。 這棟洋房占地28,376平方英尺（約2636.2平方米），位於Holland Rise這條安靜的街道上。 ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450711.avif?0) 這裡是第10區黃金地段，位於荷蘭路 （Holland Road）附近，那裡只有幾棟優質洋房存在。不僅如此，洋房本身也是新加坡少有的永久產權地契，一直以來在新加坡房市中都很受熱捧。 ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450712.avif?0) 房子的外觀和周圍環境，圖源：EdgeProp 新加坡到底是有何獨特的魅力吸引眾多富豪來此一擲千金？ **1．新加坡房地產市場穩定** 新加坡自建國以來，近60年的房價一直維持相對平穩、逐步上漲的趨勢。最近十年，雖在2014到2018年呈現過略微下跌，但在2020年後房價快速持續走高，2022年更是達到了近十年的最高點。 **2．新加坡租金回報率較高** 新加坡房產投資回報率長期穩定在3%-5%，結合新加坡的高房價是一個很高的回報水平。 **3．新加坡房產保值力強** 新加坡自建國以來，從來都沒有把土地當作財政收入的一部分（與中國不同）。新加坡政府提出了一個非常好的概念：「居者有其屋」。既然政府通過人民的授權獲得了全國80%到90%的土地，那麼政府就有責任有義務給每一個老百姓提供住房，所以新加坡推出了組屋計劃。 新加坡在全球24個主要國家和城市中，房地產泡沫指數僅為0.45%。與新加坡房價相比，香港、倫敦和紐約黃金地段的房價分別高出115%、65%和43%，然而在這些國際大都會的置業，安全性遠不如新加坡。 **4．新加坡低稅率** 在新加坡，公司的所得稅最高只有17%，個人所得稅最高只有22%，除此之外，新加坡還沒有資本收益稅、股息稅、遺產稅等等。在新加坡，出售房產獲得的收益算是一種資本收益，無需納稅。 自從國內的大門打開，東南亞置業的浪潮又重新掀起，而新加坡作為東南亞的核心樞紐和唯一的已開發國家，吸引了很多富豪的目光！ 01 1. 新加坡買房區域分析 ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450713.avif?0) 新加坡雖然國土面積小，但是卻劃分了28個郵區，3個大區域，不同區域價格會相差較大。新加坡買房重點區域分析： **1. 富人區(第9、10、11郵區)** 第9郵區區有舉世聞名的頂級購物中心烏節路； 第10郵區是鬧中取靜的武吉知馬有地私宅+學區，李連杰，趙薇，海底撈老闆，戴森老闆，阿里巴巴老闆都為這個片區背書； 第11郵區（紐頓）是整個東南亞的醫療中心，有著最先進的醫療設備和最專業的醫療團隊。 第9、10、11郵區毗鄰名校南洋小學、華僑中學、萊福士女子小學、南洋女子高中和華中初級學院、華中國際學校、義安理工學院、新加坡管理學院和一些國際學校。 **2. 中央商務區和旅遊休閒勝地（第1、2、4、6郵區）** 第1郵區（濱海灣區）名勝世界和濱海灣金沙綜合度假勝地『 第2郵區（中央商務區）、第6郵區（City hall）屬於中央商務區和金融中心，是世界500強駐紮地。 第4郵區（聖淘沙）新加坡最著名的聖淘沙島，中國投資者最青睞的升濤灣超豪華有地住宅就在聖淘沙島內。 **3. 名校聚集地（第5、20郵區）** 第5郵區坐擁新加坡國立大學和南洋理工大學等，第20郵區的碧山毗鄰新加坡著名的萊佛士書院、公教中學、愛同小學、國專長老會學校、光洋小學等。 **4. 東海岸（第15郵區）** 東海岸是私人公寓最集中的地區，那裡很多公寓瀕臨海岸，是非常受歡迎的海景房聚集地. 因為有海景和靠近新加坡東海岸公園，同時多所非常頂尖名校也在附近，去機場和市中心都很方便，所以很多中國買家特別是在來自中國內陸地區很少看到海景的中國買家，很喜歡購買東海岸一帶的房產。 **5. 本地傳統成熟居民區** 因英女王到訪而被命名的新加坡第一個衛星鎮——位於第3郵區的女皇鎮，到第20郵區的宏茂橋、碧山，都是新加坡本地帶有歷史感的成熟居民區。新加坡最大的漢傳佛寺光明山普覺禪寺也位於碧山區。碧山還有非常多的有地住宅，和新加坡最成功的EC（執行共管公寓）。 **6． 其他區域分析** 第8郵區：小印度，是印度裔聚集地，進小印度，就好似來到了真正的印度，就連商店都只賣印度的物品。 第18郵區：淡濱尼區域中心，是首個採用棋盤區塊模式規劃的新城，是東部地區首個建設、且發展最好的商業活動中心。 第22郵區：裕廊區塊，早在12年前，就被新加坡市建局規劃為第二個CBD。現今裕廊區商業氛圍濃厚。 第25郵區：被新加坡政府作為第三個規劃開發的新區，其發展目標是，將在未來5到10年，發展成新加坡北部商業聚集區。（引用自新加坡GuocoLand） ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450714.avif?0) **部分區域房價分析：** ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450715.avif?0) ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450716.avif?0) ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450717.avif?0) 02 2. 新加坡房產類型及產權 **01 新加坡房產類型** **a) 政府組屋（HDB）** 政府組屋是新加坡的公共住房，由新加坡政府機構建屋發展局（Housing & Development Board，簡稱HDB）在「居者有其屋」的政策下，面向新加坡公民和永久居民進行規劃、興建的一種房屋類型，相對國內的經濟適用房，配套設施更完善和齊全，周邊都有超市、食閣、學校和醫院，購買新組屋後，熱門地段需要抽籤，購房者居住滿5年後可以將其轉售給其他合格的購房者。**所以外籍人士不可以購買。** **b) 執行共管公寓（EC）** 執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱：EC），是新加坡政府推出的一種介於組屋和私人公寓之間的一種房屋類型，房產地契一般是99年，類似於組屋的改善性住房。**只有新加坡公民家庭可以購買，熱門地段同樣需進行抽籤。**非新加坡永久居民（PR）且個人單獨購買，則只能購買 10 年以上的執行共管公寓（EC）和私人公寓。 **c) 私人公寓** 私人公寓是新加坡私有化的商品住房，與公共住房的區別在於購買公共住房購買的是「屋契」，不包含「地契」。公寓的購買沒有身份限制，**任何人都可以購買**。私人公寓一般都具有標準的公寓設施，包括游泳池、健身房、兒童遊樂設施、24小時安保、停車場等配套。 **d) 有地住宅** 新加坡有地住宅指我們通常所說的別墅、洋房這一住房類型，由於土地資源有限，這類房屋外國人不可以購買（**目前新加坡可供外國人購買的有地住宅僅有聖淘沙/Sentosa**），永久居民原則上也是無法購買，但是部分對新加坡的發展有卓越貢獻，得到政府審批通過的也是可以購買。 **02 新加坡房產產權** 新加坡常見的地契主要是99年產權、999年產權和永久地契（FREE HOLD）。那麼在買房的時候該如何選擇？99年和999年產權或永久產權的房子都可以購買，只是購買策略有些不同： a)購買99年地契的公寓，在建成以後的三到五年內一定要出手，獲利很有可能高於永久地契； b)打算長期持有的買家，應該選擇999年產權或永久地契的公寓； c)海外買家考慮到高昂的印花稅，為了以後不虧錢，儘量選擇999年產權或永久地契的公寓。 **03 外國人可購買類型** ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450718.avif?0) 註明：本地公民和永久居民，購買首套房產，享受優惠額外買家印花稅額度。另外，**美國，冰島，挪威，瑞士以及列支敦斯登的永久居民和公民，在新加坡購房，享受新加坡公民的稅率，即使是孩子也一樣。**原因是新加坡和這些國家簽訂的自由貿易協定中，加入了互惠購房的條款。 ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450719.avif?0) ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450720.avif?0) 03 3. 新加坡買房費用 01 01買方印花稅（BSD） 無論是新加坡公民，還是外國人在新加坡都需要繳納買方印花稅（BSD），自2023年2月15日起最新買房印花稅如下： ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450721.avif?0) 如果房價少於100萬新元，你可以用這個公式來計算BSD： 房價X3% 減 $5,400 新元 如果房價100萬新元至少於150萬新元，你可以用這個公式來計算BSD： 房價X4% 減 $15,400 新元 如果房價150萬新元至少或等於300萬新元，你可以用這個公式來計算BSD： 房價X5% 減 $30,400 新元 如果房價300萬新元或以上，你可以用這個公式來計算BSD： 房價X6% 減 $60,400 新元 02 02 額外買房印花稅（ABSD） 從2023年4月27日起，新加坡公民購置第二套住房的額外買方印花稅（ABSD）從17%上調至20%，公民購買第三套或以上住房、永久居民購買第二套住房的額外買方印花稅從25%提高到30%。**外國人購買任何住房的額外買方印花稅從30%上調至60%。** ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450722.avif?0) ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450723.avif?0) **印花稅總額=買方印花稅+額外買方印花稅** 03 03 其他相關費用 **a) 律師費** 新加坡房產交易一般都通過律師交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護，律師費約$3500新元起。 **b) 房產稅** • 每年繳納房產稅; • 新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是非自住房產/投資房 • 根據新加坡發表的2022年財政預算案，2023年起調高房地產稅： ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450724.avif?0) 房產稅計算方法： 自住房產： 根據目前累進稅制，業主需要繳付的房產稅計算公式為：首個$8,000 新加坡國內稅務局（IRAS）不徵稅；下一個 $22,000徵收4%；漸增到如年租值多於10萬將徵收23%的房產稅。 投資性房產： 如房產用於出租，業主還需繳納個人所得稅。外國人所得稅是基於凈租金的22%來計算的。凈租金就是從毛租金中扣除管理雜費，地產稅以及銀行貸款利息等等之後的剩餘。 **c) 物業管理費** 不同公寓的物業管理費是由公寓的豪華程度，設施，住戶的數量，住戶住宅面積（照份額分攤）等因素決定的；每個月的費用從平均$300新元起；通常中檔新公寓三個房間的單位管理費每月$650新元左右。 ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450725.avif?0) ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450726.avif?0) 04 4. 新加坡買房流程 **01 現房購買流程** ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450727.avif?0) **02 期房購買流程** ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450728.avif?0) **03 私人房產按照工程進度分期付款** ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450729.avif?0) **04 買房到拿鑰匙所需時間** 現房：從下訂金到完成買房手續一般需要2-3個月時間 期房：從下訂金直到交房，根據工程進度大約3年時間 05 5. 新加坡買房貸款要求 任何人都可以在新加坡貸款買房（包括外國人），通常有穩定收入或者資金證明的外國人，在新加坡購買第一套房產，最高可以貸到總房價的 75%，貸款年限一般最長為30年。 新加坡銀行房屋貸款固定利率目前在4％左右。 ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450730.avif?0) 來源：新加坡金融管理局（MAS） 如果貸款年限超過 30 年，或者申請人貸款結束的時候超過 65 歲，貸款額度和首付比例將如下： ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450731.avif?0) 註明： • 如果已經擁有一個房屋貸款的個人另買第二套房地產，最高貸款限額為45％，如果已經擁有兩個房屋貸款的個人另買第三套或者以上房地產，最高貸款限額為35％。 • 每月貸款償債率不能超過收入的55%。如果是用機構或公司的名義購買住宅私人房地產，最高只能向金融管理局管制的金融機構貸款不超過15％的房屋價格。 貸款時需要的文件： 為辦理貸款手續，銀行通常要求提交下列文件。但在某些情況下，還需提交其它輔助性文件： 1. 身份證或護照正本和副本 2. 收入證明－－顯示前三個月工資收入情況的工資單或銀行存摺結算表、非常規受薪員工或個體經營者則需出示過去六個月工資收入的銀行存摺結算表 3. 最新所得稅評估 4. 房屋預售合同 5. 購買合同 6. 過去六個月的個人帳單（可選） 7. 住房貸款申請表（填寫完整並簽字） 8. 其它所需文件 \*外國人可貸款的新加坡本地銀行有：UOB大華銀行、OCBC大華銀行、DBS星展銀行、HongLeongFinance新加坡豐隆金融公司 \*外國人可貸款的新加坡海外銀行有：中國銀行、渣打銀行、花旗銀行、ANZ澳新銀行、Maybank馬來亞銀行、CIMB聯昌國際銀行、RHB馬來西亞興業銀行 ![馬雲妻子豪擲2.6億在新加坡買房，為什麼那麼富豪集中於新加坡？附新加坡買房攻略](https://www.shicheng.news/images/image/1745/17450732.avif?0)