# 新加坡CBD組屋轉售價飆漲113%！快來看你家房子漲了沒

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Published: 2019-04-05
Source: 獅城新聞

據聯合早報最新報道：新加坡本地組屋轉售價過去10年平均上升三成，各地區組屋價格漲幅差距大。

數據顯示，過去10年本地組屋轉售價上漲最多的前三個地區為中央區CBD、金文泰和紅山，分別達113％、56％和55％。

受訪分析師指出，各地區價格漲幅差距大，凸顯了地點的重要性，而組屋屋齡也有一定關係。

根據建屋局的劃分，中央區的範圍包括濱海東、濱海南、紐頓、烏節、歐南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一帶。

截至去年第一季，中央區共有1萬2316個組屋單位。

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組屋價格主要與這三點因素有關：**地點、數量、新舊程度。**

例如：三巴旺組屋價格漲幅偏低，是因為該區距離主要就業中心如淡濱尼、中央商業區和波納維斯達等較遠。

此外，物以稀為貴，除了**地點**的差別，中央區的組屋數量也比較少，所以價格相對來得高。三巴旺的地點則在郊外，**供應量**非常多，選擇也較多，平均組屋價格漲幅就會少很多。

值得一提的是，組屋的**屋齡**與房價息息相關，一般來說，新組屋的房價上升空間會更大。

以大巴窯的四房式組屋為例，建於1979年以前，屋齡超過40年的單位去年底轉售價約為40萬元，比10年前增加了22%；建於2000年以後，屋齡不到20年的單位平均轉售價約70萬元，相比10年前增加了40%。

雖然舊組屋價格上升空間不大，不過屋主們不必急著脫售舊組屋，可以等**公積金局宣布使用公積金購買舊組屋的新政策後才決定。**

註：國家發展部長兼財政部第二部長黃循財不久前宣布，國家發展部和人力部在探討如何**放寬公積金購買高屋齡住房的相關條例，**計劃近期內公布細節，今年5月起實施。

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