# 新加坡蟬聯世界房價排名第二，這屆年輕人要怎麼活 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/z7JLR Published: 2019-04-13 Source: 獅城新聞 1965年新加坡建國初始，開國之父李光耀就提出了「居者有其屋」計劃（Home Ownership Scheme），鼓勵人民擁有自己的政府組屋。 政府成立了專門的職能機構——建屋發展局（Housing andDevelopment Board）來負責新加坡住房規劃、建設和管理，為低收入者提供廉價住房。 建國30 年後，**新加坡居民住房自有率就已達到90%。**2005 年，新加坡人均住宅面積達到25 平方米，有80%以上的新加坡公民住進了政府組屋。 ![新加坡蟬聯世界房價排名第二，這屆年輕人要怎麼活](https://www.shicheng.news/images/image/1500/15009257.avif?1585055814) 然而，**新加坡的私有住宅價格卻是年年攀升！** 據國際物業顧問世邦魏理仕（CBRE）的《全球生活報告》顯示，**新加坡以87萬4400美元的平均房價排名全球第二**；僅次於均價為120萬美元的香港。 這份報告對從巴塞隆納到伯明罕，全球35個城市的私人住宅市場進行了調研。 ![新加坡蟬聯世界房價排名第二，這屆年輕人要怎麼活](https://www.shicheng.news/images/image/1500/15009258.avif?1589868932) 整體來看，亞洲市場表現強勁，占去前十名中一半的名額。在香港之後是新加坡（87萬4400美元），然後是上海（87萬2500美元）。 2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施QE政策，導致大量資金湧入新加坡樓市。外資和外國人的湧入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。 2009年開始新加坡實施樓市管控，政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易徵收高額印花稅。 管控措施之後，新加坡房價在2013年見頂，隨後便開始長達近四年的下跌，直到**2017年三季度又開始重回漲勢。** ![新加坡蟬聯世界房價排名第二，這屆年輕人要怎麼活](https://www.shicheng.news/images/image/1500/15009259.avif?1580417047) 於是2018年，新加坡政府趕緊採取更嚴格的房市調控政策：個人額外買家印花稅（ABSD）稅率提高5個百分點，貸款比率（LTV）收緊5個百分點。 也就是說：新加坡公民購買首套房時免除印花稅，但在購買第二丶第三套及更多套私宅房子，分別需付**額外12％和15％印花稅**；對於永久居民，購買第一丶第二及更多套房子，分別需付**額外10％和15％印花稅**；外國人和實體購買房子時，一律需付**額外20％印花稅。** 儘管降溫措施帶來一定程度上降低了市場中對於私宅的需求，但，新加坡的房價依舊貴呀~ ![新加坡蟬聯世界房價排名第二，這屆年輕人要怎麼活](https://www.shicheng.news/images/image/1500/15009260.avif?1589868932) 以新加坡目前的房價計算，一位月薪約8000新幣的白領，需要**12年左右的時間**才能買到位於市中心附近60平方米（650平方英尺）的公寓。 非要找點心理安慰的話，也只能看看香港： 同一個人在香港想要買類似地區，類似大小的公寓，需要不吃不喝22年…… 新加坡已經比香港好上10年了…… ![新加坡蟬聯世界房價排名第二，這屆年輕人要怎麼活](https://www.shicheng.news/images/image/1500/15009261.avif?1580417047) 根據瑞銀UBS的報告，新加坡的住房市場仍然屬於「合理估值」，因為其整體房價自2012年以來一直保持在相對持平的位置。 不像其他城市的住宅市場，如香港，慕尼黑，多倫多，溫哥華，阿姆斯特丹和倫敦等，存在著較大的泡沫風險。 小編表示，自己十年的工資恐怕只夠在新加坡買一個廁所。 小夥伴們，你們怎麼看~ ![新加坡蟬聯世界房價排名第二，這屆年輕人要怎麼活](https://www.shicheng.news/images/image/1500/15009262.avif?1580417047) ？ ![新加坡蟬聯世界房價排名第二，這屆年輕人要怎麼活](https://www.shicheng.news/images/image/1500/15009263.avif?1580417047) ![新加坡蟬聯世界房價排名第二，這屆年輕人要怎麼活](https://www.shicheng.news/images/image/1500/15009264.avif?1580417047)