# 二月份組屋轉售交易量下降價格企穩

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Published: 2019-03-08
Source: 獅城新聞

房地產開發局（HDB）的組屋轉售交易在2月份中國新年期間恢復了下行趨勢，同時自去年7月的降溫措施以來，從1月份開始，銷售價格首次連續一個月穩定。

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本周四公布的數據顯示，**上個月共有1,313套組屋轉售單位易手**，比1月份減少了15.8％。

與去年同期相比，上個月的銷量比2018年2月的1,195套組屋銷售量高出9.9％。

與1月相比，上個月組屋轉售價格保持不變。

與去年2月相比，上個月的價格下跌了0.5％，比2013年4月的峰值則下降了13.9％。

橙易產業OrangeTee研究和諮詢部門負責人孫女士（Christine Sun）表示，銷售放緩可能主要歸因於中國新年慶祝活動以及對貶值物業的「揮之不去的擔憂」，賣家通常需要更長的時間來轉手他們的組屋單位。畢竟房產是 投資大件，每個人都會考慮新加坡買房回報率。

她補充說，近幾個月建屋發展局轉售組屋單位的價格普遍下跌速度快於私人住宅，這可能會擴大兩個物業類別之間的價格差距。

孫女士表示，由於建屋發展局的供應量增加至五年最低占用期（MOP），競爭可能也會使賣家變得更加激烈。

購買轉售組屋需要具備永久居民或者公民資格，這讓不少期望在新加坡買房移民的人士無法考慮購買。

新加坡房地產聯合交易網SRX數據顯示，兀蘭（Woodlands）地區在HDB城鎮中的**TOX（Transaction Over X-Value，反映組屋轉售價與周邊組屋近期轉售價差距）**中位數最高，上個月有超過10個轉售交易，差價為5,000新元，而成熟社區的Toa Payoh莊園的TOX最低，為負16,000新元。

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買家不太願意為更大的單位支付更多費用，四房和五房單位的中位數TOX分別為負1,000新元和負5,000新元。

三房單位的中位數TOX為1,000新元。

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展望未來，孫女士（Christine Sun）表示，成熟社區的組屋轉售價格可能會略有改善，因為**紅山，皇后鎮和宏茂橋等熱門區域大約有超過4,000個單位即將達到最低居住年限**(Minimum Occupation Period，簡稱MOP)。她說，其中一些較新的單位可能能夠獲得極具吸引力的價格。

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