# 「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/z7V3x Published: 2019-03-17 Source: 獅城新聞 最近，新加坡組屋「開掛了」 頻頻出現百萬成交價 房價翻倍一轉售竟賺了 至少 **45萬新幣** 這「神仙操作」還能發生在新加坡？ 這兒可是居者有其屋 只住不炒房啊 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750943.avif?1589869311) 一起看看怎麼回事 私人組屋，轉售賺了45萬 文慶路私人組屋 City View@Boon Keng **五房式，**以118萬多新幣成交 將近600萬人民幣 鼓掌撒花，**創下全島** **組屋轉售價歷史新高** ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750944.avif?1589869311) 這私人組屋在發售時 五房式才賣53-72萬新幣 轉售價格卻高達118萬新幣 這也是一轉身就 **翻倍** ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750945.avif?1580421367) 而且，隨手翻一翻發現 這可不是最近唯一 出售的**百萬組屋** 達 士 嶺 摩 天 組 屋 屢屢創下**百萬銷售**記錄 . . . ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750946.avif?1589869311) .... 超過百萬新元的 轉售組屋交易記錄 2017年僅有46宗此類交易 2016年則只有20宗 去年，卻高達約有**71宗** 這房價可謂是蹭蹭長啊 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750947.avif?1589869311) 公共組屋HDB價格一直很平穩 私人組屋，作為組屋和公寓之間 潤滑劑一般的存在 卻屢屢飆高 那麼，私人公寓呢？ 更是 **「勢不可擋」！** 公寓，一年賺了12-25萬 隨手翻翻公寓的表現 那可是更加讓人 感到驚訝以及驚艷 一座位於14區的某公寓 在2018年3月 平均尺價是799新幣 過了僅僅一年 就達到了1151新幣 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750948.avif?1585056443) 短短一年的時間裡 這棟樓的每個單位基本上 都漲了**15-25萬新幣** 如果再往前看 這價格在三年內更是 翻了**近一倍了** 實名羨慕那些三年前 買這房子的人了！ ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750949.avif?1589869311) ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750950.avif?1580421367) 百萬組屋頻頻出現 私人公寓價格翻倍 **這，房價是暴漲啊啊啊！** **//** **11年後，新加坡房價 繼續翻倍？** **//** 摩根史坦利預測新加坡房價 到2030年可能會翻倍 掐指一算那就是11年後了！ 大摩：2030公寓房價翻倍！ 新加坡私人住宅價格漲勢會在 降溫措施後放緩 但摩根史坦利報告 還是看好新加坡私宅市場的前景 預測新加坡房價到 **2030年可能翻倍** 大家覺得可能嗎？ 很多人覺得摩根史坦利 預測是合理的 到2030年到底會不會翻倍呢？ 大家拭目以待吧 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750951.avif?1589869311) 星展銀行：11年後翻倍預警！ 新加坡本地最大銀行星展銀行 預測2030年的私人住宅 平均價高達$2900/平方英尺 折算為新幣**S$31215/平方米** 幾乎是現在的平均價 **$1500/**平方英尺的兩倍 即使是保守預測 也高達$2300/平方英尺 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750952.avif?1589869311) 所以買房後中長期持有房產 是低風險穩定回報的投資 突然覺得在新加坡買房能養老 無經濟方面的煩惱啊 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750953.avif?1589869311) 行了，還是直接說正事 不管在什麼地方 **房價**一直是大家最關心的話題 經過新加坡政府的多年調控 這種買房翻倍的清流操作 以後還能實現嗎？ 別鬧，新加坡可是全球受歡迎 尤其被中國人（壕）們青睞的 投資和置產目的地 自然有其「過人之處」 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750954.avif?1589869311) 圖源：聯合早報 **8輪降溫來襲** **房價還是飆升了60%以上！** 2009年到2013年期間 政府不斷推出 多達**8輪的房地產降溫措施** 新加坡房價**還是飆升62%** 在5年時間內調控還飆升了？ 試想，如果沒有這8輪降溫措施 房價會不會可能就已經翻倍了呢 我想**翻倍的幾率是很大的** 現在距離2030年還有11年時間 新加坡每年的經濟增長穩定 國人的收入增長 穩定團結而且有高效的政府 人口白皮書2030年 人口預計增長到650-690萬等等 都是房價會翻倍的因素 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750955.avif?1589869311) ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750956.avif?1589869311) **為什麼新加坡房子這麼受歡迎？** 新加坡聞名世界的是 穩定的社會治安 穩定的政府 有特色的中英雙語教育體制 優良的醫療體制 嚴格健全的法律 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750957.avif?1580421367) 低密度的舒適**綠色生活** 到了2030年，更是85%居民 住在公園400米距離之內 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750958.avif?1589869311) **周邊公共設施齊全** 無障礙設施遍布全島 300多個自然公園 在每一個社區都會有圖書館 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750959.avif?1589869311) **學區，交通規劃合理** 新加坡交通規劃的目標是 每十戶家庭便有八戶只需 步行不到10分鐘就有一個地鐵站 巴士網絡更是貫穿全島 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750960.avif?1589869311) 新加坡發展北岸創新走廊 南方臨水城市 全島都有就業新機 **意味著住在哪也不偏遠** ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750961.avif?1589869311) 新加坡**CPF制度**強制國民儲蓄 **「高存低貸」—**存公積金的利率 高於銀行利率 老百姓貸款公積金時 又低於銀行貸款利率 而且，公積金覆蓋率高達95.3% 最終成為了建屋局**建房基金** 也成為了居民**買房存摺** 有20多萬人每月還房貸 不需要出一分錢現金 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750962.avif?1589869311) **那麼外國人呢？** 在新加坡可以購買私人公寓 而且還能夠貸款 流程也不是特別的繁複 吸引了來自國內、東南亞 歐美國家的有高凈資產人士 選擇定居、置產新加坡 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750958.avif?1589869311) 正因為如此，中長期而言 投資新加坡房地產是 一個低風險而穩定回報的選擇 **那麼，今年該如何買房？** **01** **回顧2018年** 新加坡樓市從2013年6月最嚴厲房地產降溫措施後，連續下跌15個季度，直到2017年中房價下跌11.6%，樓市才緩過神來。 在2017年第三季度開始進入上漲周期，主要前四年累積的買房需求，很多買家覺得政府不會放寬降溫措施，不想再等了，開始紛紛進場買房，果斷出手，出現市場行情明顯好轉。 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750964.avif?1589869311) 聽到同行說有套有租客的房源不容易安排看房，經紀覺得不好賣，有組買家在不用看房的情況看直接出價高過屋主的叫價最後成交，另外一個同行說一套不靠近地鐵站的房源掛出來後不久很快就賣掉，經紀都覺得驚訝。 本人有套價格280萬新幣房源，在一周內成功賣出，屋主和我都覺得怎麼這麼快就賣掉了，我當時給屋主的解釋是很多買家進入市場買房，果斷出手。 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750965.avif?1589869311) 發展商在2016~2018年及時賣掉已開發項目剩餘單位的庫存，發展商清理庫存後就要考慮買地，這是一個自然循環。 由於2016年政府售地供應數量減少，所以導致很多發展商2017年開始紛紛進入集體出售市場，出現2017-2018年集體出售異常火爆，常聽到聽聞報道哪裡什麼項目集體出售成功了，哪裡有項目在籌備集體出售中，2017-2018年這輪集體出售熱潮成交總金額接近200億新幣。 很多集體出售成功的屋主收到補償款後又會重新回市場買房，加上銀行槓桿力量，很大可能買2-3套。通過這輪集體出售熱潮，很多發展商都及時的增加了土地庫存。 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750966.avif?1589869311) **新加坡2018年豪宅市場獨領風騷** 通常帶領樓市開始復甦的高檔住宅市場，也就是豪宅市場，也就是我們業內人士常說豪宅市場走勢是房地產市場走向的指向標，新加坡也不例外。 新加坡的豪宅市場在2016年下半年開始好轉，記得在之前銷售不好的項目OUE Twin Peak，在2016年下半年重新推出市場，發展商提供延遲付款計劃DPS，幫助買家減輕資金方面壓力，給買房者更多時間準備資金，然後該項目在2017年9月就全部賣完了，後面有要買的客戶只能推薦去看其他項目了。 接下來發展商城市發展CDL推出豪宅項目格美華庭/Gramercy Park, 在2018年上半年推出市場的另外一個豪宅項目銀峰New Futura，預先推出一棟，市場銷售火爆，發展商不久後推出另外一棟，賣掉現在只剩下最後幾套房源，反而是大面積的四房戶型更受買家歡迎，連最貴的頂樓複式都賣了，有錢買家在買房時就是豪爽，真不手軟啊，什麼時候我也可以豪爽任性買房就好了。 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750967.avif?1589869311) **總結回顧2018年的新加坡樓市，**根據新加坡市區重建局URA數據分析，新加坡樓市2018年房地產價格指數上漲了7.9%，與摩根史丹利在2017年預測新加坡私宅房價上漲8%基本相符，試想如果沒有政府在7月6號及時房地產降溫措施，估計房價指數上漲比例會更多。 **02** **2019年該如何買房？** 2019年有多達60多個樓盤會陸續推出市場，很多買家有很多疑惑，該選擇哪個項目呢？每個項目的優缺點是什麼呢？組屋提升者該不該提升到私人住宅呢？哪個項目比較符合您的買房需求呢？如何幫您更好的資產配置組合呢？ 由於本人熟悉市場，從事房地產行業8年的經驗讓我對房地產市場了解更加透徹，深入研究分析市場數據，運用大數據思維來分析房地產，有興趣的朋友可以電話或者微信約我一起坐下來喝杯咖啡，讓我幫您解答買房方面的疑惑。 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750968.avif?1589869311) 市區重建局把新加坡分為三大區域，中央核心區，中央邊緣區和中央以外區，這裡為每個區域選一個代表私人住宅項目。 **中央區以外區** 作為中央區以外地段，也就是我們常說的大眾化市場，可以推薦在後港的RiverfrontResidence,由於發展商較早買入該地塊，買地成本便宜，1房63.2萬起，2房價格83.3萬新幣起，3房價格110.4萬新幣起，單價12xx/平方英尺起，絕對親民接地氣的價格，有興趣的朋友快點掃描下面微信。 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750969.avif?1589869311) **中央邊緣區** 中央邊緣區的項目，可以推薦波東巴西的Tre Ver,由於拿地成本比周圍的項目便宜15-20%,大型發展商UOL旗下項目，品質保證，度假式風格，享受河景和周圍環境清靜，單價15xx/平方英尺起，有興趣的朋友快點掃描下面微信。 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750970.avif?1589869311) ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750971.avif?1589869311) **中央核心區** 中央核心區的項目，喜歡海景和濱海灣地段的朋友，推薦濱海盛景，價格不是高高在上3500-4000/平方英尺，1房176萬新幣起，2房價格最低只需255.4萬新幣起，3房352.2萬新幣起，4房528.5萬新幣起（以看房時價格為準），單價最低22xx/平方英尺起，兩房到四房帶漂亮海景朝向，私人電梯直接入戶，濱海灣一帶新地標，4個地鐵站就在家門口，已經交房，辦好手續可直接入住。 ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750972.avif?1589869311) ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750973.avif?1589869311) ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750974.avif?1589869311) **作者個人簡歷：** 2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，**成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。** 熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，**提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。** 感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我！ **微信號：297264931 電話:65-91525858** ![「我賣了新加坡的房子，賺了45萬新幣！」 2019年，在新加坡到底買不買房](https://www.shicheng.news/images/image/1475/14750975.avif?1589869311)