# 警醒！我這一生最大的錯誤! URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/z7X6k Published: 2019-04-03 Source: 獅城新聞 **對**於許多人而言， 購房問題上的第一道關卡， 就是HDB與公寓之間的抉擇。 我這一生最大的錯誤， 就敗在了這道選擇題上。 2010年，24歲的我和太太結婚，第一件做的事就是買房子。當時雖然我們手頭不是很寬裕，公積金也不多，但是還算是買得起新幣100萬的公寓。 **想想，當時新幣100萬是可以買得到地段不錯的兩房或者地點差一點的3房，而且還都是一手房。** 雖然沒有跟父母親伸手要錢，我的父母親也堅決反對我們買公寓，說年輕人還是安分一點，步伐慢一點，於是我放棄了買公寓的念頭。 最後我和太太聯名買了二手的政府組屋。當時看了差不多5套碧山的4房式組屋，波折重重，最後敲定了一套位於碧山22街大牌226的二樓單位。 雖然不是特別滿意，但因為看房實在太累、太耗時，最終以新幣44萬把房子買了下來。 當時貸款90%，然後10%定金就直接從公積金里扣除，每個月的分期付款是新幣1500。3個月後我們終於拿到鑰匙。因為是15年的房子，可想而知必須重新裝修一番，裝修花去了我們**4萬新幣**，對於24歲的我可不是一個小數目！ 因為政府的規定，我們必須在**組屋住5年才能再出售**。2015年我就迫不及待把房子放出來賣。由於我的職業是房產中介，我很快就找到了買家。最後以新幣52萬賣了出去！基本上是沒有賺到錢的。**僥倖買的地點是碧山所以沒有虧錢**，就當是免費住了5年！ 這件事給了我一個極大的教訓， 也希望看客以此為鑑： **只要有充足的資金，** **無論如何也要買公寓。** 為了省錢，因小失大， 只會讓你在3、5年後悔不當初。 後來，賣了房子就需要買房啊，因為住慣了碧山，所以我們還是決定把房子買在碧山。 那是2015年尾，我們吸取了教訓，一心只想買公寓。最終買的是地點優越到不行的碧山公寓。位置就在地鐵站正對面，步行不到5分鐘。當時買的價錢是新幣**130萬**，裝修花了3萬新幣。 第二套房我們還是選擇了二手房，因為2015年的時候市場還正受政府降溫措施搞得有點低迷，新私宅也沒太多。從2016年住到現在3年了，最新的轉售價是**144萬**。 但是這次學聰明了，**我不能一站失去買一手房的機會**，所以買碧山的公寓我只放了我自己的名字，留著老婆的名額來買新的一套。 從2016年到2018年拚命賺錢的同時，也在等好房子的出現。終於在2018年的8月份等到了。太太以少過新幣100萬買了位於波東巴西的新房，兩房式，面積614平方，總價只要$968000。 這個樓盤是今年剛推出的**The Tre Ver**，目前新房裡性價比最高的項目，適合預算有限的年輕家庭入手。 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918196.avif?1589869084) 多年的經歷讓我得出一個結論， **一手公寓優於二手公寓，** **而二手公寓優於政府組屋。** 2019年又是很特殊的一年， 有60個新的私宅項目進入市場， 達到了七年來的新高， 這個機會，必須好好把握！ ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918197.avif?1580418625) 獻給還在做「選擇題」的你 **「性價比極高」的三個新樓盤** 01 **The Tre Ver** 預計交房時間: 2022年8月 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918198.avif?1589869083) 融自然為一體的河景公寓，生活環境鬧中取靜，園藝面積高達67%，仿佛都市桃源一般。 這個項目地理位置非常優越，交通很便利，步行7分鐘（約580米）便可到**達波東巴西（PotongPasir）地鐵站**，4個站即可到達**多美歌地鐵站**。 1公里內的名校包括**聖安德烈小學**和**史丹福國際學校**，2公里內有高達12所小學。 項目位於**成熟社區**，出門就是商場，臨近各種食閣、超市、商店、雜貨店。 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918199.avif?1589869083) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918200.avif?1589869083) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918201.avif?1589869083) 02 **Garden Residences** 預計交房時間: 2022年 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918202.avif?1589869083) 作為一個以「花園」為概念的項目，**100多種植物和樹木**遍布小區，營造出花園般的環境。嘉和馨苑還專門為寵物開闢出可獨立活動的綠地，寵物在園區內即可自在玩耍。 該項目位於實龍崗的私人有地住宅區，環境寧靜，有無遮擋的景色。 一公里內有不少知名院校，比如**樂賽小學**，**南洋初級學院**和法國國際學校。 小區設施非常齊全，共有**55個設施**：75米泳池、網球場、燒烤庭、兒童樂園、健身房、會所、花園、蒸汽房、溫泉池、水上健身池等等。 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918203.avif?1589869083) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918204.avif?1589869083) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918205.avif?1589869083) 03 **Jade Scape** 預計交房時間: 2023年 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918206.avif?1589869083) Jade Scape（順福軒）位於第20郵區，距離瑪麗蒙地鐵站地鐵站不到200米，靠近未來將建成的湯申－東海岸線。2站到達植物園(BotanicGardens)地鐵交匯處，**6站到達烏節路**。 公寓四周環境清幽，綠意盎然，靠近**五個自然水庫公園和俱樂部**，包括湯申自然公園和麥里芝水庫。 購物中心和生活設施近在咫尺如Junction 8、Thomson Plaza、Shunfu Mart等。食閣、遊樂城、超市、便利店、寫字樓……一應俱全。 1-2公里內，從小學、中學到國際學校都是**名校中的名校**。如萊佛士學院（Raffles Institution）、萊佛士女子學院（2019新校區）、愛同學校、國專小學、天主教高中；澳洲國際學校、史丹福美國國際學校等等。 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918207.avif?1589869083) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918208.avif?1589869083) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918209.avif?1589869083) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918210.avif?1589869083) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918211.avif?1589869083) **新房PK二手房：新房更勝一籌** **開發商折扣** 開發商為了儘快賣掉所有樓盤，通常想盡各種辦法、理由為購房者提供購房優惠，例如早期購房優惠、VVIP優惠等等。 **裝修成本低** 在新加坡，每一個新開公寓都是精裝修的，對於購買新房的購房者而言，無需在裝修上進行再投資。相反，如果購買二手房，房齡若在5年以上，花費額外的時間和金錢去翻新就不可避免了。 **按工程進度付款** 新公寓的付款按照工程進度收取購物款項，這樣的付款方式降低了購房者放貸供款負擔，意味著如果貸款比例達到80%的話，購買者可以更輕鬆的以一種更具管理性的還款方式償還貸款。 **案例：Kingsford Waterbay** ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918212.avif?1589869083) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918213.avif?1580418626) 數據來源：新加坡城市發展局 某投資者於2017年5月花費**90.7萬**新幣購下Kingsford Waterbay850尺的三房項目。在2018年接近項目交房的時候，同樓層同戶型的單位成交價格為**116萬新幣**。 算下來，15個月的時間裡，這個項目投資升值**254,080新幣**。 因為是投資的期房，假設這個投資者投入現金25% （226,980新幣），另外75%貸款，那麼，這15個月的資金投資回報率為113%，除去購買的印花稅，相當於現金在15個月內翻了倍，**平均每個月賺18,915新幣**。 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918214.avif?1580418626) 「 **關於我：** 入行10年了，房地產已融入到我的血液里。不論你在本地還是在海外，我都願意，也有能力和實力為您解決任何有關房產買賣、物業租賃等事宜。 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918215.avif?1589869083) 接觸過的客戶對我的評價是：值得信任的人，所以他們不僅在房產方面有問題來找我，在生活中遇見問題諸如車子壞了、保險不懂、翻譯信件、子女教育等問題都願意找我詢問意見……也歡迎大家關注我的公眾號:【道哥說獅城房市】，了解更多獅城房產實用資訊。 這份工作不但讓我有了穩定的收入，而且也讓我一次次體會著生命的價值，面對客戶的信賴、面對客戶從我手中買到合適的房子後打造出的溫馨的家，這一個又一個溫馨的港灣，都有我的定奪參與、汗水和感情，這份感受真是太美好了！ 我願意為您提供全方位的幫助，願我們成為一生的友人！ 」 ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918214.avif?1580418626) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918217.avif?1589869083) **新加坡最大地產上市公司** **博納集團** ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918218.avif?1589869083) **有溫度的一站式服務** **陳俊文 Douglas Chen** 區域董事（Division Director） 主營業務：專注中國客戶、高端私宅買賣、投資 HP：+65 9270 3373 郵箱：douglaschenjw@yahoo.com.sg 微信號：Douglascjw 微信公眾號：道哥說獅城房市 網頁：www.douglasproperty.com 博納產業中文精英隊，秉承誠 **實待人，信為本，專立業** 的價值觀，聚集業內高信譽的行業精英，以提升新加坡房地產中文資訊和中文服務的行業標準為使命，提供行業最高水準的房地產一站式服務，具體業務包括新盤代理，豪宅代理，地產投資顧問和財務分析等。 (圖文由博納產業中文精英隊提供) ![警醒！我這一生最大的錯誤!](https://www.shicheng.news/images/image/1491/14918219.avif?1589869083)