# 新加坡「組屋」

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zAjbV
Published: 2019-04-24
Source: 獅城新聞

在新加坡，男生會在求婚的時候問，你願意跟我一起申請「組屋」嗎?

![新加坡「組屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1509/15095321.avif?1589868799)





「組屋」是新加坡向國民提供的一種政策保障房，性質類似多年前中國人所說的經濟適用房、兩限房。月收入低於1萬新元的家庭都可以申請。

目前80%的新加坡居民都住在組屋裡。申請到組屋，意味著能獲得一定數額的政府補貼。在新加坡，不是申請然後就能立刻購買。購買資格需要抽籤。抽籤每兩個月一次。平均每個申請者要4次搖號才能中籤，但如果申請者選擇與父母合住或者住在父母家2公里以內，搖號機構則會進行人工干預，讓他們的中籤幾率增加一倍，同時還能一次性獲得4萬新元的政府補貼。像這種通過具體的利益誘惑來培養家庭和諧，是新加坡組屋制度一個頗有特色的設計。目的是為了倡導家庭凝聚力，目前，選擇與父母同住的年輕人已由1998年的10.7%上升到14.9%，選擇住在父母附近的已由1998年的18.6%增加到21.5%. 平均20%收入用來還貸。

新加坡的房屋分兩種，一種是帶有保障性質的組屋，不以盈利為目的，其價格由新加坡建屋發展局決定，市民購買後只能擁有99年產權，另一種是由市場調節的公寓，有永久產權，價格是組屋的5倍左右。

![新加坡「組屋」](https://www.shicheng.news/images/image/1509/15095322.avif?1589868799)





組屋由於價格低廉，購買時也有較多限制，首先就是家庭月收入不能超過1萬新元(目前新加坡的人均GDP為6萬多新元，新加坡元對美元的匯率約是1:0.804)，目前有四種房型供市民選擇，從面積為45到110平方米不等。

一般來說，購買的面積越小獲政府補貼相對越多，45平方米的「二房」可以獲4萬新元補貼，65平方米的「三房」可獲3萬元補貼，90平方米的「四房」可獲1萬元補貼，110平方米的「五房」則沒有補貼。目前組屋均價每平方米約3000新元，許翰彪選擇的90平方米四房式，售價是301000新元，首付一成，對於月收入4000新元的他來說，用不了一年就可以攢夠，「完全沒有房奴的感覺」。 

按照測算，今後他每月需還房貸1045元，占月收入的25%左右。考慮到還有公積金以及婚後妻子的收入，還貸顯然不構成壓力。新加坡建屋發展局售房處處長羅瑞興表示，新加坡市民平均還貸數額占工資的20%，大多不會有壓力。新加坡對單身購房者設定了較高的門檻，一般要35歲以上才能申請購買組屋，且只能買65平米的「二房」。