# 新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zLjA8 Published: 2026-04-16 Source: 獅城新聞 ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838784.avif?0) ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838785.avif?0) 4 月 9 日，新加坡政府在同一周內推出了兩塊核心中央區（CCR）的住宅地段—— 一塊在**紐頓**（Peck Hay Road），一塊在**里峇峇利**（River Valley Green Parcel C）。 這件事本身不算罕見，但這兩塊地加在一起，講的是兩個完全不同的故事。 ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838786.avif?0) ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838787.avif?0) **紐頓地塊：** **入場一個正在蛻變的區域** ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838788.avif?0) 先說 Peck Hay Road。 這塊約 5.5 萬平方英尺的地，容積率 4.9，預計可以建出 315 個單位。位置在紐頓 MRT 旁邊，靠近 Scotts Road。 單看這些數字，是一個體量適中的 CCR 項目。 但這塊地真正有意思的地方，是它所在的那個規劃背景：**紐頓正在被納入一個為期數十年的整體改造計劃**。 市區重建局在去年的總規劃草案里，把紐頓定位為一個**融合住宅、綠地、社區設施和商業的 "都市村落"**，計劃引入約 5,000 個新住宅單位，同時配合行人網絡和公共空間的改造。 現在推出的 Peck Hay Road 地段，是這個**新紐頓計劃里第一批落地的住宅項目之一**。 用一個可能更直觀的類比來理解：類似於當年 one-north 區域規劃初期，第一批在那裡拿地的發展商，享受到了整個片區從無到有的價值提升。紐頓的底子更成熟，但這輪改造也在為它創造一個新的上升空間。 值得一提的是：英華學校（ACS Junior）目前就在紐頓附近的 Windstedt Road，但隨著 ACS 小學遷往登加，這塊校舍用地也將被騰出，正好為紐頓的變身提供空間。 這塊地預計會吸引 6 到 8 家發展商競標，而且因為歷史上這一帶的**供應相當有限，買家的需求積壓多年**，開發商對這塊地的定價邏輯，會比一般 CCR 地塊更進取。 ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838789.avif?0) **里峇峇利地塊：** **可能真的是最後一塊了** ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838790.avif?0) River Valley Green Parcel C，約 12.4 萬平方英尺，容積率 3.5，預計可建 470 個單位，緊靠 Great World MRT，旁邊就是 Yong An Park 公寓和里峇峇利小學。 但最關鍵的：**這是里峇峇利這片優質住宅地段最後一塊未開發的地皮**。 怎麼理解這句話的分量？ 過去兩年多，政府已經在 River Valley Green 陸續推出並落地了四個新盤—— Zyon Grand、River Green、Promenade Peak、River Modern。這四個項目，**每一個開盤都銷售火爆**，River Modern 上個月開盤就賣出了 90% 以上，均價每平方英尺 $3,266。 而這第五塊地，就是這個地段的收官之作。 **後面不會再有了**。 對於一直在關注里峇峇利新盤但沒有搶到的買家來說，這個地段在 2027 年或 2028 年推出的新盤，可能**是唯一一次真正意義上的補票機會**。 ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838791.avif?0) **兩塊地，對現有買家意味著什麼** 這裡有一個有意思的連鎖反應，值得認真想一想。 新地段的推出，意味著發展商要參與競標、中標、設計、建造，**最快也要到 2027 年底到 2028 年才能推售新盤**。 ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838792.avif?0) 在這段空檔期里，這兩個片區—— 紐頓和里峇峇利現有的二手市場和少量余貨，反而會因為 "**前景被再次確認、但新供應還沒到**" 的狀態，繼續承壓向上。 **Newport Residences 已經是另一個佐證**：2 月開盤賣出 57%，到今天接近 75%，均價從 $3,070 升到了 $3,128 每平方英尺。 CCR 這個板塊，買家在減少、而好盤的籌碼在消耗。 ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838793.avif?0) 當然，任何一個 CCR 盤都不是隨便入場的決定—— 首先要想清楚自己的財務結構，其次要評估這個地段對你來說是否真的是對的選擇，第三才是時機。 這三件事，好好過都可以幫你一起想。不是催你出手，是幫你想清楚。 ![新加坡政府同一周推出兩塊CCR地段，背後在說什麼](https://www.shicheng.news/images/image/1783/17838794.avif?0)