# 新加坡組屋「冰火兩重天」！30萬以下銷量翻倍，百萬成交破紀錄

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Published: 2026-06-10
Source: 獅城新聞

上個月，新加坡賣出了18間售價在30萬元及以下的轉售組屋，這是近兩年來這類低價單位賣得最多的一個月。而在平時，每個月通常只有七八間。儘管數量翻了一倍，但和五年前「每月動輒上百間」相比，仍然少得可憐。這說明，低價組屋雖然短暫多了幾間，但整體上依然非常稀缺。

這些低價組屋最便宜的一間只要25.8萬新元。超過六成位於紅山、芽籠等成熟市鎮，生活很方便，但缺點是剩餘屋契普遍很短——絕大部分不到45年，其中近一半甚至不足40年。

買這些房子的人，多數是換小房的退休人士，或者手頭預算很緊的年輕家庭。可以說，30萬元以下的組屋是目前市場上門檻最低的選擇，但代價是屋契剩得少，未來轉手和貸款都要謹慎。

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在低價組屋短暫增多的同時，整個組屋轉售市場還在漲：5月整體售價環比微漲0.3%，同比漲0.2%。另一邊，百萬元以上的「天價組屋」賣得越來越多——5月共有166間以至少100萬新元成交，占了總交易量的7.8%，創下歷史新高，最高一套賣到了163萬新元。約62%的轉售組屋價格在50萬到100萬新元之間，說明市場的主流價格已經越來越高。

政府正在加大新組屋的供應，2026年預計有1.35萬個單位滿五年最低居住年限，會陸續進入轉售市場，整體供需有望改善。但低價老組屋和黃金地段大組屋之間的價差，很可能還會繼續拉大。