新加坡政府再度調高額外買方印花稅，看來房地產市場即將降溫！
根據政府的最新消息，政府再次調高了額外買方印花稅（ABSD）和貸款與價值比率（LTV）
這一措施即將為房地產市場降溫！
這裡呢，小編先帶大家了解下關於印花稅的只是把！
首先呢，印花稅分為兩種
一， 買家印花稅(Buyer Stamp Duty)，縮寫BSD。
這是在新加坡購買任何類型的房產都需要交的稅種。房價的首18萬元徵收1%，次18萬元徵收2%，接下來的部分徵收3%。
只要房價超過$36萬，買家印花稅的計算公式就是，房價的3%減去$5400。
假設房價是$100萬，那麼買家印花稅就是$100萬 X 3% - $5400= $24600。目前的公寓最低價格大概是$50萬，所以這個計算公式通用。
二，額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty)，縮寫ABSD
是政府為住宅類房產降溫的一記大殺器。
那麼，那些人需要交付這個額外買家印花稅呢？
在這次提升之前是什麼樣子的？
1. 外國人在新加坡買房，無論購買的是第幾個房產，統一徵收15%的ABSD;
2. 外國人和新加坡公民或永久居民聯名買房，如果不是以夫妻關係購買，按照外國人15%的ABSD徵稅;
3. 永久居民購買第1個房產，徵收5%的ABSD，第2個或更多，ABSD都是10%;
4. 公民購買第1個房產免除ABSD，第2個房產是7%的ABSD，第3個房產或更多，ABSD都是10%;
5. 夫妻雙方有一方是永久居民，另外一方是外國人，雙方聯名購買的所有房產，全部按照外國人15%的ABSD徵稅;
6. 夫妻雙方有一方是新加坡公民，另外一方是外國人，雙方目前都沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產，按照公民第1套免交ABSD。
除此之外，全部按照外國人15%的ABSD徵稅;
7. 夫妻雙方有一方是新加坡公民，另外一方是新加坡永久居民。
第1種情況是雙方目前都沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產，按照公民第1套免交ABSD。
第2種情況是公民已經有1個房產，永久居民沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產，
按照公民第2套，徵收7%的ABSD。其他情況均按照永久居民第2套，徵收10%的ABSD;
8. 夫妻雙方都是永久居民，聯名購買的任何房產，徵收的ABSD和以1位永久居民購買的相同。
也就是第1個房產，徵收5%的ABSD，第二個或更多，ABSD都是10%;
9. 夫妻雙方都是公民，雙方目前都沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產，按照公民第1套免交ABSD。
如果其中一方已經擁有1個房產，或者雙方都已經擁有1個房產，或者雙方已經聯名擁有1個房產，
需要再聯名購買第2個房產，按照公民第2套，徵收7%的ABSD。除此之外，全部徵收10%的ABSD。
那我們再來看看這次提高了之後是什麼樣子的？
從明天起，除了購買第一套住宅房地產的新加坡公民和永久居民，
個人買家需要交的ABSD都上調5個百分點，作為企業機構的發展商，
要繳交的ABSD則上調10個百分點！
而且，新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅則從之前的7%增至12%
至於購買第二套或更多住宅的永久居民，以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，現在也都一律得繳付15％的買方印花稅，大幅高於目前的10％。
外國人購買住宅所須繳付的額外買方印花稅，也從15％調高至20％
調高額外印花稅來為本地房地產降溫！！
本地的房價今年一來，一直快速飆升，如果不加以干涉，可能與經濟基本面臨脫鉤，
為樓市穩定帶來風險！
與此同時，第二季度整體私宅價格指數上升3.4%，
增長幅度比第一季度的3.9%稍低！
新加坡發展部長黃循財表示：房地產市場下來將增添大量住宅單位，利率也在上升中。
我們要避免市場出現劇烈調整，因為這可能產生市場失衡的後果。
因此，我們現在採取行動，以維持穩定和可持續的房地產市場。
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